Een woning kopen in Amsterdam?

Door het afnemend aanbod is het nog moeilijker een geschikte woning te vinden. Om de kans tot slagen te vergroten is het bijna noodzakelijk om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen.  Neem contact op voor meer informatie, Remco legt uit wat we voor je kunnen doen!

Eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

Het merendeel (ruim 75%) van de woningen in Amsterdam is gelegen op erfpachtgrond. Dit betekend dat de grond wordt gehuurd van de gemeente en alleen de woning (het opstal) in eigendom wordt verkregen. De vergoeding (huur) van de erfpacht noemen we de canon en deze kan jaarlijks of per tijdvak van 50 jaar worden betaald. Na deze termijn stelt de gemeente nieuwe voorwaarden - en dus een nieuwe canon - vast. Er is besloten om ook de mogelijkheid te geven deze huur voor altijd af te kopen. In de zomer van 2016 wordt daarover uitsluitsel gegeven maar de bedragen liegen er niet om. Een rekenvoorbeeld laat zien dat dit voor een gemiddeld appartement in Zuid al snel €150.000 gaat kosten. Het wordt dus nog belangrijker om de eigendomssituatie van een woning goed te doorgronden voordat je over gaat tot een eventueel bod!

Mocht je meer willen lezen, hierbij de link naar de gemeentewebsite.

Facebook of Blog of persoonlijk contact?

Als (kandidaat) makelaar in Mokum heb ik sinds 2010 geprobeerd om je te informeren over de huizenmarkt in Amsterdam. De afgelopen jaren waren moeilijk maar uiteindelijk spreken we weer van een verkopersmarkt met alle gevolgen van dien. Voor de makelaar betekend dat natuurlijk alle hens aan dek om iedereen goed te kunnen bedienen en teleurstellingen te voorkomen.
Dit blog is sinds de zomer 2015 niet meer bijgewerkt,  het bleek nml dat de inspanning wel werd gewaardeerd maar te weinig direct contact opleverde. En daar gaat het uiteindelijk om!

Succes en hopelijk tot ziens.

Remco Panman
remco@PROMakelaars.nl
06 5381 6281

Hoog tweede kwartaal hypotheekaanvragen

Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) heeft in het tweede kwartaal van 2015 circa 97.000 unieke hypotheekaanvragen verzonden. Dat is een stijging van maar liefst 80% ten opzichte van het tweede kwartaal in 2014. HDN rekent deze enorme groei toe aan de combinatie van de aantrekkende woningmarkt, het aanscherpen van de leennormen voor consumenten per 1 juli 2015 en de eerste rentestijging(en) na een periode van enkel rentedalingen.

Tweede kwartaal 2015: Herstel woningmarkt houdt aan

Het woningmarktrapport van Honk is uit en het tweede kwartaal van 2015 was een uitstekend kwartaal. Uit gegevens van Funda blijkt dat er ruim 41.000 woningen verkocht werden. Dat is ongeveer 20% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar en vergelijkbaar met het laatste kwartaal van 2014, dat ook uitzonderlijk goed was. Vergeleken met de periode voor de crisis zijn de verkoopaantallen nog 20% lager.

Aantal verkochte woningen in Amsterdam gedaald

Gisteren werden de kwartaalcijfers bekend gemaakt en de uitkomst lijkt schokkend maar is dat helemaal niet. Het aantal verkochte woningen ten opzichte van het vorig kwartaal is gedaald maar dit eerste kwartaal is nog steeds beter dan Q1 2007, het beste eerste kwartaal tot nu toe. En Q4 2014 was extreem goed omdat velen vorig jaar toch nog gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid tot (extra) schenking. MVA voorzitter Heinen heeft een duidelijke toelichting gegeven op de cijfers in dit artikel. Zelf zijn we van mening dat het afnemende aanbod in Amsterdam zal leiden tot hogere huizenprijzen, helemaal omdat het aantal potentiële kopers juist weer lijkt toe te nemen. De lage rentestand en verbeterde economie geven daar aanleiding toe en waarschijnlijk heeft men lang genoeg gewacht met de beslissing tot verhuizen? 

Slimme aftrekposten eigen woning

Met de IB aangifte 2014 in zicht is het weer opportuun om de belangrijkste aftrekposten op een rijtje te zetten:

Energie index versus label

Vanaf dit jaar moet iedere verkoper of verhuurder van een woning een energielabel kunnen overhandigen. De ervaring leert tot nu toe dat de verwerkingssnelheid van de overheid erg traag is. Soms moet er 4 weken worden gewacht op een definitief uitsluitsel. Er wordt vervolgens een energie index aangeleverd, waarvan het label kan worden afgeleid. Omdat we daar veel vragen over hebben gekregen hieronder het schema met link naar de betreffende pagina.