Woningmarktreportage Woon Amsterdam 2014

Jaargang 2014 van de Woon Amsterdam is gepresenteerd. De MVA en Amsterdamse federatie van Woningcorporaties hebben data samengevoegd voor een compleet beeld van de Amsterdamse woningmarkt. Is het herstel ingezet?

Veranderde huizenmarkt - nieuwe aanpak

De woningmarkt is aan het kenteren. Spraken vorig jaar nog van een kopersmarkt, momenteel kunnen de verkopers weer de prijsstrategie bepalen. De huizenprijzen in Amsterdam stijgen weer langzaam en ook het aantal transacties neemt sterk toe. Deze situatie leidt tot een nieuwe prijsstrategie, voor koper en verkoper.

Natuurlijk is een realistische vraagprijs belangrijk om kandidaat-kopers te verleiden. Het is al weer gewoon dat er dan meerdere gegadigden voor een woning zijn waardoor zij worden verleid tot het doen van een goed bod.  Verkoopprijzen op of boven de vraagprijs zijn in Amsterdam weer terug!

Een landelijk onderzoek van Calcasa laat wel zien dat een te hoge vraagprijs op termijn zal leiden tot een lagere opbrengst. Het is dus nog steeds zaak om tot een goede waardebepaling van de woning te komen. Op dit moment moet een woning binnen drie maanden verkocht kunnen worden.

Zoek je een woning? Dan is het vooral belangrijk om snel en doelgericht te handelen. Inschakelen van een aankoopmakelaar vergroot de kansen op succes. Een verkopend makelaar zal namelijk altijd een gelijkwaardig bod van een collega makelaar prefereren boven een bod van een particulier. De aankoopmakelaar staat namelijk garant voor zijn klant en dat geeft zekerheid.

De nieuwe huizenmarkt vraagt om een nieuwe aanpak - contact PRO Makelaars!

Huizenprijzen in de lift

Het is dan eindelijk zo ver, de kranten melden wat wij al langer verkondigen: de huizenprijzen zitten in de lift en de huizenmarkt is om.  Met dit artikel op de voorpagina van het Parool zullen ook de mensen die op betere tijden wachten wellicht worden overgehaald om de woning in verkoop te zetten. Natuurlijk kan 020-Makelaars daarbij helpen! Neem contact op voor meer informatie.

Woningmarktcijfers, huizen gezocht!

Het mag eindelijk gezegd worden, de woningmarkt trekt aan en er vinden significant meer transacties plaats. We kunnen met recht spreken van een goede start in 2014.  De prijzen dalen niet meer verder en wellicht is er sprake van een voorzichtig herstel. Wat ook opvalt is dat het aanbod dunner is geworden, waarschijnlijk duurt het even voordat potentiële verkopers door krijgen dat de woning weer te koop kan worden gezet. Wij zijn in ieder geval naarstig op zoek naar nieuwe woningen want 020-Makelaars is bijna uitverkocht!

Monitor koopwoningmarkt schetst herstel

De Monitor Koopwoningmarkt van het vierde kwartaal 2013 schetst een beeld van een aanhoudend herstel van de hypothekenmarkt en de markt van bestaande koopwoningen.

De aantallen nieuwe hypotheken en transacties laten voor het derde opeenvolgende kwartaal een stijgende lijn zien. Daarnaast zijn zowel de verkoopprijs als de Prijsindex Bestaande Koopwoningen nu al drie maanden min of meer stabiel. Dit alles maakt het vierde kwartaal van 2013 tot het beste laatste kwartaal van de afgelopen vijf à zes jaar. Alle signalen wijzen er op dat het eerste kwartaal van 2014 ook wel eens het beste eerste kwartaal van de afgelopen jaren kan worden. In de vierde Kwartaalrapportage Woningmarkt wordt nader ingegaan op de recente ontwikkelingen.

Bodem in huizenprijzen bereikt

De verwachtingen komen tot nu toe uit. Eerder dit jaar schreven we dat de huizenprijzen vanaf Juli zouden stabiliseren ten opzichte van vorig jaar en dat is zo gebleken. De afgelopen 3 maanden is er zelfs sprake van een continu stijgende huizenprijs. Wellicht kunnen we concluderen dat de bodem in de huizenprijzen is bereikt, de markt komt eindelijk weer in beweging.

 

Het kan overigens wel dat de prijs en verkopen komende maanden iets dalen. De verkopen op de woningmarkt kunnen langzaam weer de normale lijn gaan volgen. Dat wil zeggen: meer verkopen in het voorjaar als de kopers er weer op uit trekken, en minder in de andere seizoenen. Een daling qua prijs en aantal in de aankomende maanden hoeft dus weinig te zeggen over de populariteit van woningen.

Bevolking Amsterdam blijft groeien

Er wordt momenteel weinig meer gebouwd in Mokum, al heeft 020-Makelaars recent een vernieuwbouw project in verkoop. Toch neemt de bevolking toe, er wordt er dus een schaarste gecreëerd met alle gevolgen van dien.  Op dit moment spreken we nog steeds van een kopersmarkt, doe daar je voordeel mee en plaats een gratis zoekopdracht op de 020-Makelaars website.

Verkoop woningen trekt aan

De woningmarkt herstelt, het aantal verkochte woningen is met 30% toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Het was al eerder bekend dat Juli een omslagpunt kon blijken, nu is het alleen nog wachten op een verder herstel van de huizenprijzen. De periode van forse prijsdalingen is in ieder geval voorbij. De huizenprijzen zijn momenteel op het niveau van 2006 beland, een kleine verbetering t.o.v. het eerste kwartaal maar we hebben nog wat goed te maken. Bij 020-Makelaars merken we in ieder geval een toename van de activiteiten, duidelijk meer potentiele kopers en ook latente verkopers die voorzichtig overwegen tot verkoop. Het begint er inderdaad beter uit te zien, al laat onderstaande grafiek nog geen prijsomslag zien.

Bodemprijs woningmarkt

Het blijft koffiedik kijken en eigenlijk moeten we ons niet meer uitlaten over de verwachtingen van de huizenmarkt. De NVM kwartaalcijfers lieten positieve ontwikkelingen zien over het aantal transacties en aantrekkende huizenprijzen in Amsterdam. Het recente onderzoek van S&P stelt echter dat er voor 2013 nog gerekend moet worden met een prijs daling van 5% waarna volgend jaar de huizenprijzen stabiliseren en in 2015 weer kunnen aantrekken.

Men wacht de betere tijden af maar hoe lang kan de starter bij ouders blijven wonen, of een jong stel de baby op de ouderslaapkamer laten blijven slapen? Pensionada's blijven wonen in die grote villa buiten de stad? Amsterdam blijft in trek bij een uiteenlopend publiek, van starter tot oudere, alleenstaande tot (grote) gezinnen. Er wordt al jaren bijna niet meer bijgebouwd en de vraag neemt wel toe. Daarom zal de huizenmarkt hier sneller aantrekken dan in de rest van Nederland. Het zou me niets verbazen als 2013 het jaar van de bodemprijzen wordt.

Luchtbel huizenmarkt loopt leeg

Vaak vergelijk ik de Amsterdamse huizenprijzen met die van Londen of Parijs. Daar is 6000 €/m² eerder regel dan uitzondering en hier is momenteel een gemiddelde prijs van 3250 €/m² bereikt. Zo beschouwd is Amsterdam dus helemaal niet duur. Vergeleken met de direct omliggende landen waren de gemiddelde huizenprijzen in  Nederland in 2008 meer dan 30% hoger. De huizenprijzen zijn door de crisis op de woningmarkt gedaald tot het niveau van België en Duitsland. Volgens een onderzoek van het Financiële dagblad loopt de luchtbel leeg in Nederland.

DNB rapport Huizenmarkt

Met zulke vrienden heb je geen vijanden meer nodig. Leek het nieuws over de huizenmarkt de laatste tijd wat positiever te worden, vandaag stond op de voorpagina van het FD een groot artikel dat  DNB nog een 10% daling ziet de komende twee jaar. De banken hadden besloten om geen voorspellingen meer te doen aangezien er een self-fulfilling prophecy van uit kan gaan. Wij denken dat deze voorspellingen te algemeen zijn en wellicht voor Amsterdam anders uit kunnen pakken. Zoals we al eerder hebben genoemd is de marktsituatie van Amsterdam niet vergelijkbaar met die van gemiddeld Nederland en groeit de stad nog steeds.

10 Redenen waarom de huizenmarkt gaat aantrekken

Het omslagpunt waar kopen aantrekkelijker wordt dan huren, is ruim bereikt. Dat is volgens FD-journalist Marco Groot een van de redenen waarom de huizenmarkt binnenkort aan gaat trekken. In zijn column noemt hij er nog negen.

Rabobank kwartaal bericht woningmarkt

De Rabobank is met een 30% marktaandeel de grootste hypotheekverstrekker van Nederland. Zij zouden dan ook goed inzicht moeten hebben in de stand van de woningmarkt. In het kwartaal bericht wordt gesproken van een stabilisering van de huizenprijzen. De economen van de bank baseren zich op de woningverkopen die nog nauwelijks dalen en het afzwakkende tempo van de prijsdalingen. Rabobank voorziet dat deze ontwikkeling doorzet.  Het keerpunt van de woningmarkt is in zicht.

Keerpunt woningmarkt bereikt?

Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt beleefd de grootste stijging sinds 2004. De Marktindicator stijgt in Mei 6 punten van waarde 57 naar 63. Daaruit concludeert Vereniging Eigen Huis dat er sprake is van een trendbreuk.Ten opzichte van de neutraalwaarde 100 is de situatie op de woningmarkt nog allesbehalve normaal, maar de negatieve spiraal in het consumentenvertrouwen is hiermee doorbroken.
Lees het hele artikel hier

Woningmarkt cijfers, kans op stijging huizenprijzen vanaf Juli

Nog een berichtje over de huizenprijzen: volgens www.woningmarktcijfers.nl  is er een reële kans dat de huizenprijzen vanaf Juli 2013 weer gaan stijgen. Er wordt namelijk vergeleken met 2012 en daar was de maand Juni een heel goede maand maar daarna zakte het prijsniveau weer weg. Vergeleken met die maanden kan er dus een prijsstijging worden geconstateerd. We houden je op de hoogte van de ontwikkelingen.

Huizenprijzen licht gestegen in februari

Vandaag werd bekend dat de huizenprijzen in februari met 1,2% licht zijn gestegen. Ten opzichte van een jaar geleden een 8% daling maar misschien zien we nu een trend omslag. Dat zou dat voor het eerst zijn sinds de piek in augustus 2008. De totale correctie is vooralsnog op gemiddeld 18% blijven hangen. Voor de liefhebber hier de CBS statistieken vanaf indexjaar 2010, februari staat er nog niet bij.

Bodem woningmarkt in zicht?

We moeten nog wennen langzaam aan de nieuwe regels en schatten onze kansen in. Dat is wat ik veel hoor de laatste tijd.  De huizenmarkt is ondertussen toch niet stilgevallen zoals eind 2012 werd voorspeld en in de media zijn zelfs positieve signalen te bespeuren. Deze week werd bekend gemaakt dat pensioenfondsen bereid lijken geld te steken in de Nederlandse verstrekking van vooral NHG hypotheken waardoor de rente omlaag kan. Vervolgens stelt het CPB dat de  daling van de huizenprijzen nabij is en meldt president Knot van de Nederlandse bank dat in ieder geval de grootste daling achter de rug is.  Is de bodem van de woningmarkt in zicht?

Goede voornemens 2013?

Vandaag lees ik dat de Eerste Kamer de strenge nieuwe hypotheekregels wilt versoepelen en de 100% aflossingsplicht  wilt beperken tot 50%.   De nieuwe regels gaan gewoon van kracht per 1 Januari maar wellicht zijn het goede voornemens voor 2013!
Update: Vlak voor de jaarwisseling zegt minister Dijsselbloem van Financiën dat de kans op een versoepeling klein is..

Woningmarkt te somber voorgesteld?

De negatieve berichtgeving in de media leidt tot vreemde situaties. Zo bieden veel mogelijke kopers ver onder de vraag prijs omdat met uitgaat van een verdere daling van de huizenprijzen. De ING schreef laatst dat de woningmarkt in 2013 met weer 7% gaat dalen en ook in 2014 een verdere daling wordt verwacht. Ik heb die kristallen bol niet en vraag me wel af waar al die mensen die nu op de wipstoel zitten straks moeten gaan wonen. In Amsterdam neemt de bevolking toe maar het aantal huizen niet. Misschien wordt de toekomst te somber voorgesteld.

Koopwoning blijft ook in 2013 aantrekkelijk

Valt de huizenmarkt volgend jaar helemaal stil? Huren wordt duurder en kopen is sinds lange tijd niet zo voordelig geweest. Volgens woningmarktcijfers.nl kan men nog steeds een kwalitatief betere woning kopen tegen lagere netto lasten dan in 2009. Lagere koopsommen, 2% overdrachtsbelasting en de lage rente dragen daar aan bij. Misschien preek ik voor eigen parochie maar het kan best wel eens meevallen in 2013!