Veranderde huizenmarkt - nieuwe aanpak

De woningmarkt is aan het kenteren. Spraken vorig jaar nog van een kopersmarkt, momenteel kunnen de verkopers weer de prijsstrategie bepalen. De huizenprijzen in Amsterdam stijgen weer langzaam en ook het aantal transacties neemt sterk toe. Deze situatie leidt tot een nieuwe prijsstrategie, voor koper en verkoper.

Natuurlijk is een realistische vraagprijs belangrijk om kandidaat-kopers te verleiden. Het is al weer gewoon dat er dan meerdere gegadigden voor een woning zijn waardoor zij worden verleid tot het doen van een goed bod.  Verkoopprijzen op of boven de vraagprijs zijn in Amsterdam weer terug!

Een landelijk onderzoek van Calcasa laat wel zien dat een te hoge vraagprijs op termijn zal leiden tot een lagere opbrengst. Het is dus nog steeds zaak om tot een goede waardebepaling van de woning te komen. Op dit moment moet een woning binnen drie maanden verkocht kunnen worden.

Zoek je een woning? Dan is het vooral belangrijk om snel en doelgericht te handelen. Inschakelen van een aankoopmakelaar vergroot de kansen op succes. Een verkopend makelaar zal namelijk altijd een gelijkwaardig bod van een collega makelaar prefereren boven een bod van een particulier. De aankoopmakelaar staat namelijk garant voor zijn klant en dat geeft zekerheid.

De nieuwe huizenmarkt vraagt om een nieuwe aanpak - contact PRO Makelaars!

Uitleg bedenktijd en schriftelijkheidsvereiste

Het CBS meldde 22 augustus jl de huizenprijzen  voor de vierde maand op rij gestegen zijn. De woningmarkt warmt alweer behoorlijk op en naar verluidt moet in Amsterdam alweer  boven de vraagprijs geboden worden wil een bezichtiging nog zinvol zijn. Het risico bestaat daarmee dat men, bang om de boot te missen, teveel biedt op een woning die dat eigenlijk niet waard is. Daarvoor heeft de wetgever in 2003, toen de markt ook behoorlijk op temperatuur was, de zogenaamde bedenktijd in het leven geroepen. Deze regeling, bedoeld om kopers op een verhitte markt (tegen zichzelf) te beschermen, heeft echter ook een bijwerking, waardoor kopers onbedoeld toch achter het net kunnen vissen.

020-Makelaars voor een gelukkig 2014

Het jaar begint met de klap op een vuurpijl. Er zijn aanvragen voor bezichtigingen, wordt geboden op verschillende woningen en de eerste transactie van het jaar is bij 020-Makelaars een feit: Verkocht binnen 2 weken, neem contact op voor meer informatie. We helpen u graag in 2014!

De Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost

De Oosterparkbuurt is een gewilde en ouderwets gezellige negentiende-eeuwse wijk in Amsterdam, stadsdeel Oost. De wijk wordt begrensd door de Wibautstraat, Mauritskade en Linnaeusstraat en is in zijn huidige vorm aan het eind van de negentiende eeuw aangelegd. Voor die tijd liep in de polder het Oetgenspad op de plaats van de huidige Eerste Oosterparkstraat. De straten volgen de oude verkavelingslijnen.

Nieuw kantoor Remco Panman

Vanaf mei 2015 zet Remco Panman zijn werkzaamheden als makelaar in Mokum voort bij PRO Makelaars. PRO Makelaars is al sinds 1997 jaar actief in de makelaardij en lid van de NVM en MVA.

We hopen je in de toekomst te kunnen begroeten bij PRO Makelaars!

Uitleen capaciteit Hypotheekbanken

Banken verlenen momenteel moeizaam hypotheken, dat is algemeen bekend. De reden daarvoor is dat de banken aan de hand van het Nibud de uitleen normen vaststellen waarvan de AFM kan vinden dat daarmee grenzen worden overschreden. Vervolgens zijn de banken bang voor een reprimande van de AFM en verstrekken dus minder makkelijk hypotheken.  Vandaag lees ik dat het ministerie van Financiën vanaf volgend jaar de uitleen capaciteit gaat vaststellen. Dat moet ervoor zorgen dat de banken binnen deze marges weer gewoon kunnen uitlenen. In ieder geval is dit de hoopvolle gedachte hierachter. Ik ben benieuwd..

Jaren zestig bouw gezocht voor monumentenstatus

Hebben we net de hele Wibautstraat op de schop - zoekt de staatssecretaris 100 gebouwen uit de jaren zestig voor nominatie als Rijksmonument. Weet je een gebouw uit deze periode dat bewaard moet worden voor toekomstige generaties: lees hier verder.

Tegenvallend eerste kwartaal 2012

Leek het er eind 2011 nog op dat de huizenmarkt ging uitbodemen, de NVM kwartaalcijfers 2012 schetsen een ander beeld. In mijn bescheiden praktijk zag ik een toename van het aantal transacties tov het vorige kwartaal maar dat ging vaak gepaard met lagere prijzen dan we hadden verwacht. Daarmee wordt duidelijk dat er nog steeds een prijscorrectie plaats vindt. We zien de laatste tijd wel een toenemende activiteit  omdat er geleverd moet worden voor 1 Juli om nog zeker te zijn van de 2% overdrachtsbelasting. Dus zouden de Q2 omzet cijfers misschien weer wat beter kunnen zijn. Wat er na 1 Juli gaat gebeuren is nog steeds koffiedik kijken.

Fair huur voor verhuurders

Ik heb al vaak geschreven over het verhuren van woningen en wat daar allemaal bij komt kijken (zie label verhuren onder dit bericht). Het is bepaald geen sinecure aangezien je o.a. te maken hebt met de puntentelling waardoor rendabele verhuur vaak niet mogelijk is. De stichting Fair Huur voor Verhuurders is een jaar geleden opgericht. Zij gaat nu beginnen met een class action tegen het ministerie van BiZa, de eerste stappen zijn gezet dmv deze oproep tot overleg. Mocht je belang hebben in deze zaak, meld je dan aan.

Hervorming Monumentensubsidies

Het is moeilijk een subsidie te verkrijgen voor Rijksmonumenten, zo werd in Februari weer duidelijk. Nu lees ik in de Erfgoedstem dat het Kabinet per 2013 de subsidies anders wilt verdelen. Belangrijkste veranderingen: Er wordt niet meer geloot, professionele organisaties krijgen voorrang, monumenten in slechte technische staat kunnen ook een subsidie krijgen en het maximale bedrag wordt verlaagd naar 50% - de eigenaar moet dan 50% zelf betalen. Klinkt allemaal goed - alleen het feit dat de particulier hier wordt buitengesloten lijkt mij niet wenselijk.

Een woning virtueel bezichtigen

Real5D heeft een module ontwikkeld waar je virtueel door de woning kan lopen. De nieuwe tool is bedoelt om bezichtigen nog laagdrempeliger te maken. Virtuele bezoekers kunnen door de woning lopen, met de toolbox de woning gaan verkennen en online contact opnemen met de makelaar. Denk maar aan het opnemen van maten en het veranderen van materialen en vanuit de ramen kan je het werkelijke uitzicht bewonderen of vragen stellen als de makelaar online beschikbaar is. Neem de proef op de som en bezoek deze woning in Amsterdam: Nickeriestraat 16-2. Tot nu toe alleen geschikt voor Windows.

Visie Hypotheekrenteaftrek pas in Juli

Ik lees vandaag in Het Parool dat het Kabinet pas in Juli de hypotheekrente aftrek gaat behandelen - tot die tijd blijven we dus in onzekerheid..

Een architect inschakelen

Een architect wordt vooral ingeschakeld voor grotere opdrachten, voor kleinere klussen doe je dat niet. Architecten zijn toch duur? Problemen die kunnen ontstaan door een verkeerde uitvoering, materiaalkeuze of het (niet) volgen van een (verkeerd) vergunningtraject zijn vaak veel duurder. Om het benaderen van de architect laagdrempelig te maken is er nu de website vraag de architect . Neem een kijkje, volgens mij een goed initiatief!

Dubbele woonlasten compenseren

Kopers willen eerst hun eigen huis verkocht hebben voordat er tot koop van de nieuwe woning wordt overgegaan. Waarschijnlijk is dit tevens een reden waarom de markt op slot zit. Om potentiële kopers tegemoet te komen in de dubbele woonlasten kan van een overbruggingsgarantie worden gebruik gemaakt.  Collectief Makelaars gaat het aanbieden aan de klanten, uiteraard geheel vrijblijvend, en hopen dat dit product mogelijke kopers over de streep zal trekken. Neem gerust contact op voor meer informatie.

Extra financiering voor energie neutrale woning

Het wordt nog interessanter om een energielabel aan te vragen. Vakblad vastgoedmarkt.nl schrijft dat er meer hypotheek kan worden verkregen als de nieuwe woning een goed energielabel heeft of een woning met een slecht label (D) wordt verbeterd. Eerder werd al bekend dat het ook voor de huurwoning puntentelling voordelig is een hoog energielabel te hebben.

Huisbewaring zonder huurprijs conform puntentelling

Je wilt tijdelijk ergens ander wonen en de (huur) woning niet opgeven of verkopen. Verhuren lijkt dan de oplossing. Zo makkelijk is dat niet aangezien de huurder veel rechten verwerft maar uiteindelijk wel weer zal moeten vertrekken. Woningen onder de 142 punten, de zogenaamde sociale sector woningen, kunnen worden verhuurd conform het puntenaantal. Voor tijdelijke verhuur zijn deze woningen in Amsterdam vergunningplichtig, er kan dan Huisbewaring worden aangevraagd. Dan mag worden verhuurd voor een periode van maximaal 2 jaar zonder dat er huurrechten worden opgebouwd. Tot 1 Juli stelt de gemeente de huurprijs vast volgens het aantal punten maar vanaf die datum mag de bewoner zelf de huurprijs bepalen. Daardoor zal verhuur voor velen kostendekkend  en de dubbele woonlasten dragelijk worden .

Internetfraude woningverhuur

Gisteren werd ik gebeld door Frank uit Heiloo. Hij is vond een huurwoning op www.kamernet.nl in Amsterdam centrum voor €380 p/m. Na het sturen van een email kreeg hij bericht van een zekere meneer Rittinger, woonachtig in Londen en dus niet in staat om de woning te laten zien. Maar als Frank gegevens zoals een kopie paspoort toestuurt en geld overmaakt zou hij de woning snel kunnen betrekken. Gelukkig vertrouwde Frank het niet en vond de woning ook op de site van www.collectiefmakelaars.nl staan, voor €1650 p/m....  Er is aangifte gedaan bij Politie maar de ervaring leert dat dit Nigerianen zijn die met een gestolen paspoort vanuit Londen opereren. Zoek daarom een huurwoning bij professionele aanbieders om dit soort praktijken te voorkomen. De beste internetsites voor huurwoningen zijn www.funda.nl en www.pararius.nl, want daar voeren de makelaars zelf de woningen in.

Subsidie Rijksmonument lijkt loterij

De afgelopen maand moesten de BRIM subsidieaanvragen voor Rijksmonumenten worden aangevraagd. Het werden er veel meer dan 2000. Kleine onderhoudsplannen en de afgewezen plannen uit het vorig jaar kregen voorrang, waardoor het dus meer lijkt op een loterij. Gelezen in De Erfgoedstem.

Amsterdam wilt erfpacht afkopen afschaffen

 Niet de erfpacht zelf maar het afkopen van erfpacht moet worden afgeschaft volgens de gemeenteraad. 'Zodat men niet meer voor verassingen komt te staan als de erfpacht periode afloopt.' Banken willen zekerheid en hebben veel moeite met deze Amsterdamse vorm van grondhuur. Erfpacht is afgeschaft in Den Haag (jaren tachtig), in Rotterdam (2002) en recent in de Groningse Binnenstad. Wethouder van Poelgeest en de coalitie SP, Groenlinks en PvdA willen deze voorbeelden niet volgen en trekken wederom hun eigen plan..