Eerste nieuwe project op de Zuidas in drie jaar van start

Ik richt me op de woningmarkt in Amsterdam maar let ook goed op vastgoedontwikkelingen in het algemeen, helemaal wanneer daaruit een trendomslag blijkt. Zoals de start van de bouw van een enorm project aan de Zuidas. Het eerste project in drie jaar tijd sinds 2007. Het gaat om het nieuwe kantoor van Deloitte en AKD. Met een oppervlak van 40.000m² geen kleintje. Zodra de projectontwikkelaars en beleggers het weer aandurven, moet ook de particulier zich gaan bedenken of het geen tijd wordt om de huizenmarkt te betreden.

Mokum vandaag 735 Jaar!

Je ziet de vlaggen overal in de stad hangen : Amsterdam wordt vandaag 735 jaar. Er is jaren over gediscussieerd, maar officieel is bepaald dat de stad ontstond op 27 oktober 1275.

                                                     

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Waarom juist nu een huis kopen? Omdat het er naar uitziet dat de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Er is een groot aanbod van koopwoningen waardoor er minder druk is om snel te moeten beslissen. Plus dat de woningen goedkoper zijn en er vaak nog ruimte is om te onderhandelen over de prijs.  Ik hoor vaak dat men denkt dat de banken niet meewerken en potentiële kopers juist ontmoedigen. Op de site van Hypotheek rentetarieven staan een paar voorbeelden met links naar de betreffende aanbieders. Voor degene die denkt dat het onmogelijk is een financiering rond te krijgen wellicht leuk materiaal.  Volgens de AFM hebben hypotheekverstrekkers de afgelopen drie jaar geleerd van de fouten, dus misschien wordt het tijd om eens bij de financieel adviseur langs te gaan.

GELEZEN: Villa Mokum - goed concept!

Het is geen sinecure om als student woonruimte te vinden in Amsterdam. Veel ouders doen er dan ook alles aan om hun kroost hierbij te helpen. Op deze situatie wordt heel goed ingespeeld door de ontwikkelaars van Villa Mokum, een project van AM Vastgoed. Zij zijn betrokken bij de ontwikkeling van het Amstelkwartier en bouwen 600 eenkamer-woningen voor studenten vanaf 75.000 euro v.o.n. Gezien het chronisch tekort aan studentenkamers in de stad moet daar veel vraag naar zijn, lijkt me. In januari 2011 begint de verkoop.

GELEZEN: Stadsvernieuwing Nieuw West komt tot stilstand

Geheel in lijn met eerdere berichten lees ik nu in Het Parool dat de stadsvernieuwing in Nieuw West tot stilstand is gekomen. De woningcorporatie Far West, die speciaal voor dit doel was opgericht, wordt ontmanteld. ''De vraaguitval door de recessie dwingt ons een andere koers te kiezen", aldus directeur Jacques Thielen. ''Van gebiedsontwikkeling is nu feitelijk geen sprake meer. Een grootschalige aanpak van complete wijken lijkt niet meer van deze tijd te zijn. Door uitstel en het wachten op betere tijden worden beheer en onderhoud de komende jaren belangrijker dan projectontwikkeling". Ik vraag me wederom af wie dan wel die betaalbare woningen gaat bouwen voor de woningzoeker van morgen?

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Een kort berichtje uit de praktijk. De verkoopmarkt van woningen in Amsterdam-Centrum trekt mijns inziens aan. Het aantal eerste bezichtigingen neemt significant toe. Ook komen steeds meer aspirant-kopers voor de tweede keer met hun 'aankoopmakelaar' een woning bezichtigen. Maar om nou te zeggen dat de transacties al flink toenemen, nou nee. Daarvoor heb je natuurlijk eerst die bezichtigingen nodig - u merkt, ik word steeds positiever. 

Het Funenpark, Amsterdam Centrum

Het Funen is het terrein gelegen op de grens tussen Amsterdam-Centrum en Oost, tussen de Cruquiuskade, de Panamalaan en de Czaar Peterstraat. De naam Funen verwijst naar het Deense eiland Funen dat Michiel de Ruyter in 1658 had veroverd op Zweden. Het huidige Funenpark is onderdeel van stadsdeel centrum en de laatste fase van ontwikkeling heeft momenteel plaatsgevonden. In 2007 is deze presentatie gepubliceerd.



In 2001 werd begonnen met de ontwikkeling van het Funenpark. Langs de Cruquiuskade en het spoor (de Sporenboog) is een stedelijke wand gebouwd. Daarbinnen zijn diverse woontorentjes gerealiseerd. Tussen de negentiende eeuwse Czaar Peterbuurt en de nieuwbouw komt een parkstrook.

DE LEIDSEBUURT, Amsterdam Centrum

Het Leidseplein is het centraal gelegen plein in Amsterdam in het verlengde van de Leidsestraat. Het grenst aan de Marnixstraat en het Kleine Gartmanplantsoen.

                          Het Leidseplein omstreeks 1955

GELEZEN:SECOND HOME INTERNATIONAL

Dit weekend vindt de Second Home International-beurs plaats in de Jaarbeurs in Utrecht. Steeds meer mensen kopen een tweede woning in Nederland, maar je denkt wel twee keer na voordat je een pied-a-terre koopt in Amsterdam dankzij het beleid van de Gemeente Amsterdam.

AMSTERDAMSE GESCHIEDENIS: DE INDISCHE BUURT

De Indische buurt is een wijk in het stadsdeel Oost van de gemeente Amsterdam. De aanzet tot de wijk werd gegeven in de vroege 20^e eeuw, onder invloed van de sterke bevolkingsgroei die Amsterdam daaraan voorafgaand had meegemaakt.

De Javastraat gezien in Westelijke richting naar de Celebesstraat, 1908.

GELEZEN: DE RENTE DAALT NIET MEER

Het hele jaar daalden de rentes met looptijden van 5 jaar en langer, maar die daling is voorbij (zie Grafiek). Het verschil tussen de variabele rente en die met een looptijd van  5 jaar is nu 1%. Dat is de prijs voor een beetje zekerheid, immers de rentestand kan heel snel veranderen. De meningen hierover zijn verdeeld. Krijgen we een periode van inflatie met hoge rente of een periode van deflatie met juist een lage rente? In ieder geval kan de rente nu tegen een aantrekkelijk tarief voor 5 jaar of langer worden vastgezet. Leer meer HIER.

OP DE MARKT: Landelijke Open Huizendag op 9 oktober a.s.

Zaterdag 9 oktober vindt de Landelijke Open Huizendag weer plaats, een geschikt moment om te koop staande woningen te bekijken. Van 11 tot 15 uur zetten huiseigenaren hun deur open voor kandidaat- kopers en geinteresseerden. Ook bij Collectief Makelaars zijn veel woningen te bezichtigen: KIJK HIER.

IN DE STAD: DE GROTE AMSTERDAMSE HOUSEWARMING

In het weekend van 9 en 10 oktober vindt in de Theaterfabriek aan de Czaar Peterstraat een grote presentatie plaats van alle nieuwbouwprojecten - tenminste degene die doorgaan- in Amsterdam. Mocht je op zoek zijn naar een woning, dan is het een aanrader om er een kijkje te nemen. Misschien wordt het huis van je dromen wel gebouwd! Voor meer informatie: De Grote Amsterdamse Housewarming.

WERKEN AAN HET TEKORT VAN MORGEN

In Amsterdam is een tekort aan betaalbare (koop)woningen ontstaan, vandaar dat deze 'woonvoorraad' op termijn vergroot dient te worden. Ondanks dat de procedure om woningen te splitsen door de gemeente versoepeld is - waardoor meer kleinschalige appartementen aangeboden kunnen worden - lijkt het me logisch dat er ook nieuwe woningen bijgebouwd worden. Dat blijkt echter een moeilijke kwestie in deze barre tijden: gisteren heeft wethouder Maarten van Poelgeest bekendgemaakt dat veel nieuwbouwprojecten worden stilgelegd en het woningbouwprogramma de komende tien jaar inkrimpt van 66.000 tot hooguit 36.000 woningen. LEES HIER.

GELEZEN: HUIZENMARKT HERSTELT ZICH NIET

In mijn praktijk merk ik duidelijk een toenemende vraag en interesse naar  koopwoningen. Alle indicatoren staan op groen, zo lijkt me. Een aantrekkende economie, afnemende werkloosheid, lage rentestand en een nieuw kabinet dat huiseigenaren goed gezind is, zijn hier debet aan. Het is nu alleen nog een kwestie van die psychologische drempel nemen.
Tot mijn verbazing lees ik echter tegenstellende berichten volgens welke er minder huizen verkocht in Amsterdam worden. De prijzen stegen wel - in tegenstelling tot het Nederlands gemiddelde-  en ook de NVM-cijfers laten zien dat de woningmarkt in het derde kwartaal van dit jaar weer een deuk opliep. Ik blijf benadrukken dat we het ergste achter de rug hebben en ben benieuwd wat dit vierde kwartaal gaat brengen.

GELEZEN: De duurste huizen per provincie

Een slideshow met de duurste huizen per provincie, informatief en vermakelijk.

De Schinkelbuurt, Amsterdam Zuid

Een korte introductie over een buurt ten westen van het Vondelpark, de Schinkelbuurt.

De Nieuwmarkt, Amsterdam Centrum

Als makelaar in Mokum heb ik een speciale interesse in de Nieuwmarktbuurt, vooral omdat ik me hier al zo'n twintig jaar begeef. Voor diegenen die niet bekend zijn met deze Amsterdamse wijk een inleiding:

De Waag, het stralend middelpunt van de Nieuwmarkt.

GELEZEN: Amerikaans tiplijstje over de makelaar

De Nederlandse huizenmarkt staat er niet florissant voor, maar dat is nog niets vergeleken bij de klappen die Amerikaanse huiseigenaren door de kredietcrisis hebben gekregen: er is sprake van prijsdalingen van maar liefst veertig procent. Geen wonder dat het zakenblad Forbes aandacht besteedt aan de kwaliteit van Amerikaanse makelaars. Check dit Amerikaans tiplijstje hoe je goede makelaars van slechte onderscheidt. Misschien een idee om ook een Nederlandse lijst met tips te publiceren?

Verkocht: Rapenburg 35 B

Geinteresseerd in een luxe woning op een goede locatie in een historische wijk?

In de Lastage, het voormalige industrie- en havengebied van Amsterdam in de 17e eeuw, is nu een 3-kamer appartement te koop in een voormalig wijnpakhuis wat recent gerenoveerd is. De woning, gelegen op eigen grond, beslaat ca. 110 m2 en beschikt over hoge plafonds, een fraaie houten vloer, een open keuken, twee ruime slaapkamers met toegang tot de badkamer en twee patio’s.

GELEZEN: Huurwoningmarkt in de lift door crisis

Zoals ik al eerder heb geschreven, moet ik steeds vaker klanten adviseren om hun woning te verhuren (als dat mogelijk is) in plaats van te verkopen. De huidige marktsituatie is zodanig dat de kans bestaat dat de woning lang in de verkoop blijft staan met alle gevolgen vandien. Nu lees ik in het FD dat de huursector in de lift zit: van de mensen die denken aan verhuizen, wil 24 procent gaan huren. Twee jaar geleden was dat nog 12 procent. Verhuren van de woning is een goed idee, maar kan afhankelijk van de situatie ook zeer nadelig uitpakken. Goed advies is dus raadzaam.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Geregeld heb ik te maken met huiseigenaren die hun woning niet tegen kostprijs kunnen verkopen, geen verlies willen of kunnen nemen en dus met dubbele lasten blijven zitten. Verhuren is dan geen sinecure, mede omdat je met de door VROM landelijk opgestelde puntentelling te maken hebt. Dat een woning in Delfzijl gelijk wordt gewaardeerd als een woning aan de grachten is immers erg vreemd: de huizenprijzen aan de Amsterdamse grachten liggen zo'n 300% hoger, maar daar wordt geen rekening mee gehouden.
Nu werd ik er laatst door iemand op gewezen dat volgens Europees Recht niemand kan worden gedwongen om de eigen woning onder de kosten van de hypotheek aan te moeten bieden. Heel interessant en de moeite waard om in te duiken. Wordt zeker vervolgd....

AMSTERDAMSE GESCHIEDENIS: Het Mercatorplein

In stadsdeel De Baarsjes is het Mercatorplein het enige ontwerp van de hand van de beroemde architect Berlage. Met dit plein wilde hij een ‘huiskamer’ voor de buurt ontwerpen. De straten die op het Mercatorplein uitkomen, lijken dood te lopen op een gevelwand of poortgebouw wat het plein een besloten karakter geeft.

OP DE MARKT: Huurwoning Nieuwe Kerkstraat

Ruime woning (125m²) met 2 slaapkamers, een eigen achtertuin en toegang tot de grote gemeenschappelijke privétuin - en dat in hartje Amsterdam! Kom kijken.

AMSTERDAMSE GESCHIEDENIS: DE LASTAGE / JODENHOEK

Loop of fiets je door de Lastage buurt, dan is het aardig om je te bedenken dat je je op een kunstmatig eiland in de oostelijke binnenstad bevindt. De drie eilanden Uilenburg, Marken en Rapenburg zijn ontstaan toen de stad vanaf 1585 uitgebreid werd vanwege het belang van een goede stadsverdediging en extra ruimte voor houtopslagplaatsen en scheepswerven.