De Coffeebar Indicator

Amsterdam centrum heeft er nooit een tekort aan gehad maar je ziet nu verschillende coffeebar formule's oprukken in gebieden waar tot voor kort niemand hoog van opgaf - denk aan Oost, de Csaar Peterbuurt en West - Bos en Lommer. Goed bedacht, een coffeebar indicator om te zien welke buurten in opkomst zijn. Dus extra goed opletten op nieuwe vestigingen voor opkomende locaties!

Particuliere erfpacht in het Nieuws

Vandaag in de Telegraaf een schrijnend artikel over particuliere erfpacht. Zoals vorige week al gemeld werd gaat de AFM zich eindelijk buigen over deze ongewenste situatie. Nu de banken nog..

Pariculiere erfpacht op de agenda

Voor woningen met particuliere erfpacht is het lastig een hypotheek te krijgen. De AFM heeft dit nu eindelijk op de agenda gezet en hopelijk gaat men aan een oplossing werken.

Snellere aanpak gevaarlijke gevels

Minister Donner is in gesprek met de Vereniging nederlandse Gemeenten over een snellere aanpak van gevaarlijke gevels. Eigenaren kunnen dan sneller worden aangeschreven.

Stop te hoge hypotheekrentes

De consumentenbond begint op haar website een handtekeningenaktie tegen de hoge hypotheek tarieven om bij de banken en de politiek te eisen dat deze tarieven omlaag gaan. Tijdens de crisis is de rente opslag verdubbeld naar 2% -de banken versterken hun balans over de rug van de klant- en die kan wel weer terug naar acceptabeler niveaus!

Verbouwen wordt makkelijker- nieuw bouwbesluit over 6 maanden

Op dit moment is het aanvragen van een vergunning een lastig traject dat veel mensen ontmoedigd om te gaan verbouwen. Minister Donner heeft de procedure versimpeld en in het nieuwe bouwbesluit worden ook regels geschrapt, dat wordt over 6 maanden gepubliceerd.

WOZ aanslag ontvangen?

Het is weer de tijd van de groene envelop met de WOZ aanslag. De gemiddelde huizenprijs is vorig jaar met 5% gedaald maar geldt dat ook voor de WOZ waarde van uw huis? De moeite waard om even goed naar te kijken, bezwaar maken kan lonen - ook al ontkent de gemeente de te hoge taxaties

WERKEN AAN HET TEKORT VAN MORGEN

Vorig jaar werd al duidelijk dat er te weinig nieuwbouw gaat worden opgeleverd. Nu lees ik dat er voor 2013 een 'double dip' wordt verwacht en dat er dan maar 40.000 woningen worden opgeleverd. Verschillende bracheverenigingen spreken elkaar tegen en de voorspellingen lopen uiteen. De structurele krapte zal in ieder geval blijven bestaan, weer een reden om uit te gaan van een stabiel prijsnivau. Wordt 2011 toch het jaar om een woning te (ver)kopen, het ziet er wel beter uit.

Verplichting tot koop/huur inpandige parkeerplek

De inventiviteit van de ambtenaar in Mokum is berucht, dit keer is het parkeerbeleid aan de beurt. Als er gekocht of gehuurd gaat worden waar een inpandige parkeerplek aanwezig is moet men daarvan gebruik maken en is een aanvraag voor een parkeervergunning op de straat niet mogelijk. Dit houdt dus in dat men vanaf volgende maand verplicht wordt een parkeerplaats te kopen of huren! Mijn verbazing was groot toen ik dit las.

De Amsterdamse huizenveiling live volgen op Internet: vanaf 18:00 uur.

Sedert medio negentiende eeuw bestaat de Amsterdamse Onroerend Goed Veiling. Oude veilingboekjes (voor velen: de groene boekjes) uit 1860 laten zien dat sedertdien weinig is veranderd. Vanaf vanavond wordt de veiling op het internet weergegeven en kan men het systeem van opbod en afslag thuis volgen!

NVM: Woningmarkt Amsterdam krabbelt weer op

De kwartaalcijfers die vandaag door de NVM zijn gepresenteerd waren conform onze ervaring dat het laatste kwartaal in Amsterdam een duidelijke verbetering heeft laten zien. Het aantal transacties nam toe en het prijsniveau bleef stabiel, maar daar heb ik dus vorig jaar al over bericht.  Nu is het zaak dat deze ontwikkeling zich doorzet, momenteel zien we veel aanvragen tot bezichtigen en de eerste woningen zijn alweer verkocht - ik ben gematigd positief gestemd maar de komende maanden moet het blijken.

Notaris wil af van betaling aan makelaar en tussenpersoon

Het is tot nu toe gebruikelijk dat de verschuldigde commissie aan de makelaar wordt voldaan bij levering van de woning. Dan wordt het bedrag door de notaris verrekend en de kopers kunnen deze kosten meenemen in de financiering. Vandaag lees ik dat de beroepsorganisatie van notarissen (KNB) dit wilt afschaffen om de transparantie te vergroten.

Op de valreep: voorbeeld van geweldig beleidvoeren in Den Haag

Het jaar zit er bijna op en hopelijk zet de verbeterde trend van het laatste kwartaal door in het nieuwe jaar. Ik dacht in 2011 met frisse moed verder te gaan met de blogartikelen maar moet dit nog even kwijt. Tot mijn verbazing lees ik namelijk in het Financieel Dagblad dat Minister Donner op de valreep nog een nieuwe beleidsregel voorstelt: verplicht stelling van een energielabel met als sanctie het niet kunnen inschrijven van een woning in het kadaster. De huizenmarkt krabbelt langzaam uit een diep dal en in plaats van stimulering komt men met dit soort maatregelen. Ik ben benieuwd wat we volgend jaar nog meer kunnen verwachten.

De Beste Wensen voor 2011.

Woningbouwproductie Amsterdam valt mee

Verrassend, de woningbouwproductie in Amsterdam neemt toch meer toe dan verwacht. Dit maakte wethouder Maarten van Poelgeest afgelopen week bekend tijdens de uitreiking van de Zuiderkerkprijs. Met dank aan de tijdelijke stimuleringsregeling woningbouw...

Nieuwmarkt zonder Waag?

De Waag moet opnieuw gefundeerd worden. Dat moet dan maar want de Amsterdamse Nieuwmarkt zonder Waag...

Andere aanpak Tophypotheek

Het blijft stoeien met de nieuwe regels voor tophypotheken vanaf januari 2011, zoals voorgesteld door de AFM. Omdat vooral de starters getroffen worden en zij juist heel belangrijk zijn voor de huizenmarkt wordt door de  NVB (Nederlandse Vereninging van Banken) nu gesproken over versoepeling van de regels. Er wordt onderzocht of de aflossingsplicht van het geleende boven de 100% door de starter in 30 jaar (ipv 7 jaar) kan worden afgelost. Neem voor meer informatie contact op met mijn financieel adviseur.

Amsterdam helpt lagere inkomens bij koop: de Koopgarant regeling

De woningmarkt zit op slot en de starter moet het vlot trekken wordt vaak gezegd. Nu hebben deze starters vaak een beperkt budget. Daarom heeft de gemeente Amsterdam  de Koopgarant regeling bedacht om te helpen met de aankoop van een woning bij de Woningbouwcorporatie's. Deze maatregel moet vooral mensen met een middeninkomen (tot €45.000,- ) helpen, aangezien zij door een nieuwe EU beschikking per 1 januari 2011 praktisch worden uitgesloten van de sociale huursector, al gaan niet alle corporaties daar in mee.. Leten we hopen dat deze Koopgarant regeling de doorstroming van de woningmarkt bevordert, dat zou mooi zijn!

Sociale woningbouw in de problemen- huizenmarkt explodeert.

Het rapport Woon Amsterdam 2010 is gepresenteerd en daarin staat dat er een tekort aan woningen in Amsterdam kan gaan ontstaan met als gevolg exploderende prijzen. Zoals ik al eerder schreef wordt er op dit moment dus hard gewerkt aan het tekort van morgen. De corporaties zouden moeten beginnen met het bouwen van betaalbare woningen. Dat wordt lastig nu ook in de media bekend werd gemaakt dat het veel erger is gesteld met de woningbouwcorporaties dan gedacht.. De beschreven gevolgen liegen er niet om: nog langere wachtlijsten en verloedering van buurten. En aan bouwen komen ze al helemaal niet toe.

Misschien moet de overheid eigen woningbezit en particulier initiatief meer stimuleren? In dat licht is het voorstel van de oppositie in de Eerste Kamer om de hypotheekaftrek volgend jaar te herzien geen goed idee. Het stimuleren van starters is noodzakelijk, aangezien zij vaak tussen de wal en het schip vallen. Ik ben benieuwd wat het beleid gaat worden en zal het nieuws blijven volgen.

Tweede huis in Amsterdam toch toegestaan.

 Na de klucht van afgelopen zomer heeft de gemeente besloten onder bepaalde voorwaarden het bezit van een tweede woning toe te staan.  Deze beslissing is een goede zaak voor de Amsterdamse woningmarkt. De kleinere appartmenten vallen niet onder de regeling, nog steeds oppassen dus..

Social Media, een zegening voor de makelaar.

Een huis verkoop je het best als het goed onder de aandacht wordt gebracht van de doelgroep. Natuurlijk plaatst iedere makelaar een advertentie op Funda, op de eigen website en wellicht in een woonmagazine als 247 wonen. En verder? Verder dan de traditionele media wordt doorgaans niet gekeken.

Social Media heeft de toekomst: Twitter, Facebook, Hyves, Linkedin...het zijn voorbeelden van platforms met een groot bereik waar je als makelaar gebruik van kan maken. Nieuwe initiatieven zijn bijvoorbeeld Huizentweets op Twitter en Huizenlink op Linkedin. Ik ben van mening dat deze mogelijkheden benut moeten worden en snap dan ook niet dat sommige collegamakelaars het zien als een bedreiging. Angst voor het onbekende, denk ik maar zo.