Update van de Makelaar in Mokum

De afgelopen periode was het bij Collectief Makelaars best druk. Op gezette tijden stromen de aanvragen binnen, vervolgens is het weer rustiger. Gelukkig doen we wel zaken, er wordt trouwens stevig onderhandeld over de prijzen. Er was zelfs een woning die na 2 jaar te koop uiteindelijk voor een goede prijs verkocht werd. Je ziet, de aanhouder wint..

Even over de markt in het algemeen.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

De algemene stemming dat de rente wordt verhoogd geeft een impuls om de hypotheek rente te herzien als daar mogelijkheid toe is. Nou moet ik niet in herhaling vallen maar ik vind toch nog steeds dat de signalen verbeteren - als die banken nou ook eens meewerken... Een grappig stukje van dhr. van Duijn, de man is een beleggingsstrateeg, bevestigd ook weer eens dat het om de locatie gaat - Nou aan mooie locaties hebben we in dit Mokum geen tekort.

De afgelopen week hebben we bij Collectief Makelaars weer woningen verhuurd, verkocht en nieuwe woningen in de verkoop genomen - en ook nog bezichtigingen gepland voor het weekend. Zo erg is het dus allemaal niet!

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Teruggekomen van een lang weekend weg met de familie werk ik me door mijn inbox heen. Dan valt me toch op dat het aantal bezichtigingaanvragen van koopwoningen iets minder wordt. Wat me echt verbaasd is dat de woningen waarvan de eigenaren hebben besloten naast verkoop het verhuurtraject in te gaan overstelpt worden met aanvragen. De huur dekt de bruto hypotheek maar men gaat dus liever duur huren dan goedkoper kopen. Tenslotte wordt de fiscaliteit bij verhuur totaal niet benut.

We weten al dat de banken te hoge hypotheekrentes rekenen, als er al een hypotheek kan worden verkregen want de banken zijn niet bepaald scheutig met het verstrekken van een lening. Misschien komt het ook door de nieuwe berichtgeving die weer wat somberder klinkt als voorgaande. Ik lees namelijk ook dat het CBS en Kadaster meldden dat de gemiddelde verkoopprijs wederom is gedaald met 1,1% t.o.v vorig jaar, maar het blijft een gemiddelde en geldt zeker niet voor elke woning. Duidelijk allemaal niet bevordelijk voor het sentiment.

Fair huur voor verhuurders!

Zoals eerder bekent kom ik terug op de situatie van het landelijke puntenstelsel - dus ook van toepassing op de Amsterdamse huurmarkt. Momenteel kan het gebeuren dat een huiseigenaar de woning niet mag verhuren voor een huur die de hypotheeklasten dekt omdat de woning onder het aantal punten van de vrije sector (142 punten) valt. In Polen is er een soortgelijk geval voor het Europese Hof gebracht en heeft de huiseigenaar gelijk gekregen. Nu Nederland nog! http://www.fairhuurvoorverhuurders.nl/

WOZ aanslag ontvangen?

Het is weer de tijd van de groene envelop met de WOZ aanslag. De gemiddelde huizenprijs is vorig jaar met 5% gedaald maar geldt dat ook voor de WOZ waarde van uw huis? De moeite waard om even goed naar te kijken, bezwaar maken kan lonen - ook al ontkent de gemeente de te hoge taxaties

Amsterdam FM: Ik zoek een huis - elke maandag van 14:00 tot 15:00 uur.

Zoals je misschien weet zit ik in het radioprogramma 'Ik zoek een huis' dat elke maandag wordt uitgezonden op Amsterdam FM. Onder leiding van Anna maken we een informatief programma over de Amsterdamse huizenmarkt. De eerste uitzendingen zitten erop en het programma krijgt vorm. We hebben een vast item 'Kijk op de wijk', mocht je interesse hebben om over jouw buurt te komen vertellen laat me dan weten!

Bouw daar waar de grond duur is..

De grondprijs in Amsterdam is 200 keer duurder dan die in Oost Groningen volgens het CPB. Ook wordt gesteld dat het dus zinvol is om juist daar te bouwen waar hoge prijzen gerechtvaardigd zijn. Maar de Woningbouwcorporatie's hebben moeite bouwplannen uit te voeren, de bouwprognoses van de verschillende organisaties voorzien slechts een licht herstel en de gemeente twijfelt aan de aanpak van grote projecten.  Eerder zijn in Amsterdam al bouwkavels uitgegeven - met bepaalde vrijheid tot ontwikkeling - en door particulieren bebouwd. Denk aan het Borneo eiland of meer recentelijk op IJburg. Op dit moment wordt in de Jordaan een leuk complex gebouwd - weer door particulieren - waar ik zeker nog op terug kom. Misschien is het nu de tijd dit soort initiativen meer te stimuleren.

Amsterdam FM: Ik zoek een huis - elke maandag van 14:00 tot 15:00 uur.

Afgelopen maandag is het programma 'Ik zoek een huis' begonnen op Amsterdam FM. Ik zal daar wekelijks te gast zijn en bespreek de Amsterdamse woningmarkt en alles wat daarbij komt kijken. Bij de redactie vergaderingen kwamen we er al snel achter dat er genoeg onderwerpen zijn om over te praten, het wordt hopelijk een leuk en informatief programma.

Ondertussen neemt het aantal bezichtigingen nog steeds toe. Het lijkt wel alsof men toch nog gebruik wilt maken van de huidige hypotheekvoorwaarden voordat het strenger regime in 2011 ingaat. Ook heb ik deze week eindelijk weer transacties op papier kunnen zetten bij de Notaris. Jazeker, de markt trekt werkelijk aan. We zijn het dieptepunt voorbij!

Sociale woningbouw in de problemen- huizenmarkt explodeert.

Het rapport Woon Amsterdam 2010 is gepresenteerd en daarin staat dat er een tekort aan woningen in Amsterdam kan gaan ontstaan met als gevolg exploderende prijzen. Zoals ik al eerder schreef wordt er op dit moment dus hard gewerkt aan het tekort van morgen. De corporaties zouden moeten beginnen met het bouwen van betaalbare woningen. Dat wordt lastig nu ook in de media bekend werd gemaakt dat het veel erger is gesteld met de woningbouwcorporaties dan gedacht.. De beschreven gevolgen liegen er niet om: nog langere wachtlijsten en verloedering van buurten. En aan bouwen komen ze al helemaal niet toe.

Misschien moet de overheid eigen woningbezit en particulier initiatief meer stimuleren? In dat licht is het voorstel van de oppositie in de Eerste Kamer om de hypotheekaftrek volgend jaar te herzien geen goed idee. Het stimuleren van starters is noodzakelijk, aangezien zij vaak tussen de wal en het schip vallen. Ik ben benieuwd wat het beleid gaat worden en zal het nieuws blijven volgen.

Social Media, een zegening voor de makelaar.

Een huis verkoop je het best als het goed onder de aandacht wordt gebracht van de doelgroep. Natuurlijk plaatst iedere makelaar een advertentie op Funda, op de eigen website en wellicht in een woonmagazine als 247 wonen. En verder? Verder dan de traditionele media wordt doorgaans niet gekeken.

Social Media heeft de toekomst: Twitter, Facebook, Hyves, Linkedin...het zijn voorbeelden van platforms met een groot bereik waar je als makelaar gebruik van kan maken. Nieuwe initiatieven zijn bijvoorbeeld Huizentweets op Twitter en Huizenlink op Linkedin. Ik ben van mening dat deze mogelijkheden benut moeten worden en snap dan ook niet dat sommige collegamakelaars het zien als een bedreiging. Angst voor het onbekende, denk ik maar zo.

Woning verkocht binnen drie weken...yes, we can!

Afgelopen weekend las ik op de voorpagina van het FD de volgende kop: 'Huizenprijzen moeten verder omlaag'. Er werd betoogd dat lagere prijzen de enige manier is om de huizenmarkt te 'prikkelen' en dat er absoluut nog geen sprake is van een opleving. Dit rijmt niet met de gegevens over de stijging van de koopsommen. Vandaag in De Telegraaf een positiever bericht: het vertrouwen in de woningmarkt neemt toe. Deze verwarrende berichtgeving in de media is allesbehalve bevordelijk voor het sentiment. En ook niet conform de realiteit.

De praktijk bij Collectief Makelaars laat zien dat de markt in Amsterdam zeker aantrekt aangezien het aantal transacties op het kantoor waarbij ik ben aangesloten juist toeneemt. Ik ben van mening dat dit een voorteken is dat de markt wel degelijk verbetert. De starterswoning aan de Makassarstraat heb ik in drie weken onder voorbehoud verkocht. Een enkele bezichtigingsronde van vier gegadigden was voldoende voor het uitbrengen van een bod en na een korte onderhandeling waren we eruit. De verkopende partij hanteerde een realistische prijs en de koper zag dat in. De uiteindelijke verkoopprijs lag dicht bij de vraagprijs.

Eerste nieuwe project op de Zuidas in drie jaar van start

Ik richt me op de woningmarkt in Amsterdam maar let ook goed op vastgoedontwikkelingen in het algemeen, helemaal wanneer daaruit een trendomslag blijkt. Zoals de start van de bouw van een enorm project aan de Zuidas. Het eerste project in drie jaar tijd sinds 2007. Het gaat om het nieuwe kantoor van Deloitte en AKD. Met een oppervlak van 40.000m² geen kleintje. Zodra de projectontwikkelaars en beleggers het weer aandurven, moet ook de particulier zich gaan bedenken of het geen tijd wordt om de huizenmarkt te betreden.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Waarom juist nu een huis kopen? Omdat het er naar uitziet dat de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Er is een groot aanbod van koopwoningen waardoor er minder druk is om snel te moeten beslissen. Plus dat de woningen goedkoper zijn en er vaak nog ruimte is om te onderhandelen over de prijs.  Ik hoor vaak dat men denkt dat de banken niet meewerken en potentiële kopers juist ontmoedigen. Op de site van Hypotheek rentetarieven staan een paar voorbeelden met links naar de betreffende aanbieders. Voor degene die denkt dat het onmogelijk is een financiering rond te krijgen wellicht leuk materiaal.  Volgens de AFM hebben hypotheekverstrekkers de afgelopen drie jaar geleerd van de fouten, dus misschien wordt het tijd om eens bij de financieel adviseur langs te gaan.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Een kort berichtje uit de praktijk. De verkoopmarkt van woningen in Amsterdam-Centrum trekt mijns inziens aan. Het aantal eerste bezichtigingen neemt significant toe. Ook komen steeds meer aspirant-kopers voor de tweede keer met hun 'aankoopmakelaar' een woning bezichtigen. Maar om nou te zeggen dat de transacties al flink toenemen, nou nee. Daarvoor heb je natuurlijk eerst die bezichtigingen nodig - u merkt, ik word steeds positiever. 

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Geregeld heb ik te maken met huiseigenaren die hun woning niet tegen kostprijs kunnen verkopen, geen verlies willen of kunnen nemen en dus met dubbele lasten blijven zitten. Verhuren is dan geen sinecure, mede omdat je met de door VROM landelijk opgestelde puntentelling te maken hebt. Dat een woning in Delfzijl gelijk wordt gewaardeerd als een woning aan de grachten is immers erg vreemd: de huizenprijzen aan de Amsterdamse grachten liggen zo'n 300% hoger, maar daar wordt geen rekening mee gehouden.
Nu werd ik er laatst door iemand op gewezen dat volgens Europees Recht niemand kan worden gedwongen om de eigen woning onder de kosten van de hypotheek aan te moeten bieden. Heel interessant en de moeite waard om in te duiken. Wordt zeker vervolgd....

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM: Deel 1

Als fietsende makelaar leg ik op jaarbasis een aardig aantal kilometers af. Met die kilometervergoeding zit het dus wel goed, maar bovenal geeft het me de gelegenheid om Amsterdam tot in detail te ontdekken. Dat sluit naadloos aan bij mijn grote interesse in de geschiedenis van de stad en haar monumenten en bouwstijlen. Ondanks de vele perikelen is de aanleg van de Noord-Zuidlijn een geschenk voor de stadsarcheoloog en zijn team: dit jaar en in 2011 kunnen zij tot op een diepte van 33 meter onder maaiveld onderzoek verrichten. Bij de opgravingen zijn tot nu toe zo'n 700.000 vondsten verzameld. Al dit afval en deze verloren voorwerpen vertellen tot in detail hoe Amsterdammers in vorige eeuwen leefden en werkten.

Daarover later meer. De komende tijd lees je op dit weblog bijdragen van mijn hand in de rubrieken AMSTERDAMSE GESCHIEDENIS en AMSTERDAMSE WIJKEN. Als eerste buurt bespreek ik de historische Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West met daaraan gekoppeld de geschiedenis van De Otter, de laatste houtzaagmolen in de stad. Heb je opmerkingen of aanvullingen? Laat dan een reactie achter bij de blogs en berichten. Ben je geinteresseerd in de sfeer en bouwstijl van deze buurt? En op zoek naar een woning? Check dan het huizenaanbod voor stadsdeel West. Bel, email of tweet me om een afspraak te maken.