Amsterdam helpt lagere inkomens bij koop: de Koopgarant regeling

De woningmarkt zit op slot en de starter moet het vlot trekken wordt vaak gezegd. Nu hebben deze starters vaak een beperkt budget. Daarom heeft de gemeente Amsterdam  de Koopgarant regeling bedacht om te helpen met de aankoop van een woning bij de Woningbouwcorporatie's. Deze maatregel moet vooral mensen met een middeninkomen (tot €45.000,- ) helpen, aangezien zij door een nieuwe EU beschikking per 1 januari 2011 praktisch worden uitgesloten van de sociale huursector, al gaan niet alle corporaties daar in mee.. Leten we hopen dat deze Koopgarant regeling de doorstroming van de woningmarkt bevordert, dat zou mooi zijn!

Sociale woningbouw in de problemen- huizenmarkt explodeert.

Het rapport Woon Amsterdam 2010 is gepresenteerd en daarin staat dat er een tekort aan woningen in Amsterdam kan gaan ontstaan met als gevolg exploderende prijzen. Zoals ik al eerder schreef wordt er op dit moment dus hard gewerkt aan het tekort van morgen. De corporaties zouden moeten beginnen met het bouwen van betaalbare woningen. Dat wordt lastig nu ook in de media bekend werd gemaakt dat het veel erger is gesteld met de woningbouwcorporaties dan gedacht.. De beschreven gevolgen liegen er niet om: nog langere wachtlijsten en verloedering van buurten. En aan bouwen komen ze al helemaal niet toe.

Misschien moet de overheid eigen woningbezit en particulier initiatief meer stimuleren? In dat licht is het voorstel van de oppositie in de Eerste Kamer om de hypotheekaftrek volgend jaar te herzien geen goed idee. Het stimuleren van starters is noodzakelijk, aangezien zij vaak tussen de wal en het schip vallen. Ik ben benieuwd wat het beleid gaat worden en zal het nieuws blijven volgen.

Tweede huis in Amsterdam toch toegestaan.

 Na de klucht van afgelopen zomer heeft de gemeente besloten onder bepaalde voorwaarden het bezit van een tweede woning toe te staan.  Deze beslissing is een goede zaak voor de Amsterdamse woningmarkt. De kleinere appartmenten vallen niet onder de regeling, nog steeds oppassen dus..

Profiteer nog in 2010 van de huidige Nationale Hypotheek Garantie

Vanaf 1 januari 2011 zullen er enkele wijzigingen doorgevoerd worden met betrekking tot de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De normen worden aangescherpt en opvallend zijn de lagere woonquotes bij de lagere inkomens. Deze groep mensen kunnen vanaf 2011 beduidend minder hypotheek krijgen. Een andere “drastische” wijziging gaat over de erfpachtcanon. Deze wordt niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt dan onderdeel uit van de financieringslast waardoor een lagere hypotheek verkregen kan worden. Verder stelt de Nederlandse Bank voor om de eenmalige premie te verhogen.
De brancheorganisatie VBO, waarbij ik met Collectief Makelaars  ben aangesloten, wilt dat de regering de overdrachtsbelasting afschaft of significant verlaagd. Zo hebben starters niet meer een 110%  financiering nodig om de kosten koper te kunnen betalen, zoals ook Vereniging Eigen Huis betoogd.
Ik gaf al aan in mijn bekentenissen dat het wellicht een goed moment is om de stap te nemen tot aankoop. Als je nog van de huidige voorwaarden gebruik wilt maken dan is nu een afspraak bij onze financieel adviseur aan te raden!

 

Social Media, een zegening voor de makelaar.

Een huis verkoop je het best als het goed onder de aandacht wordt gebracht van de doelgroep. Natuurlijk plaatst iedere makelaar een advertentie op Funda, op de eigen website en wellicht in een woonmagazine als 247 wonen. En verder? Verder dan de traditionele media wordt doorgaans niet gekeken.

Social Media heeft de toekomst: Twitter, Facebook, Hyves, Linkedin...het zijn voorbeelden van platforms met een groot bereik waar je als makelaar gebruik van kan maken. Nieuwe initiatieven zijn bijvoorbeeld Huizentweets op Twitter en Huizenlink op Linkedin. Ik ben van mening dat deze mogelijkheden benut moeten worden en snap dan ook niet dat sommige collegamakelaars het zien als een bedreiging. Angst voor het onbekende, denk ik maar zo.

Woning verkocht binnen drie weken...yes, we can!

Afgelopen weekend las ik op de voorpagina van het FD de volgende kop: 'Huizenprijzen moeten verder omlaag'. Er werd betoogd dat lagere prijzen de enige manier is om de huizenmarkt te 'prikkelen' en dat er absoluut nog geen sprake is van een opleving. Dit rijmt niet met de gegevens over de stijging van de koopsommen. Vandaag in De Telegraaf een positiever bericht: het vertrouwen in de woningmarkt neemt toe. Deze verwarrende berichtgeving in de media is allesbehalve bevordelijk voor het sentiment. En ook niet conform de realiteit.

De praktijk bij Collectief Makelaars laat zien dat de markt in Amsterdam zeker aantrekt aangezien het aantal transacties op het kantoor waarbij ik ben aangesloten juist toeneemt. Ik ben van mening dat dit een voorteken is dat de markt wel degelijk verbetert. De starterswoning aan de Makassarstraat heb ik in drie weken onder voorbehoud verkocht. Een enkele bezichtigingsronde van vier gegadigden was voldoende voor het uitbrengen van een bod en na een korte onderhandeling waren we eruit. De verkopende partij hanteerde een realistische prijs en de koper zag dat in. De uiteindelijke verkoopprijs lag dicht bij de vraagprijs.