Systeem huurpuntentelling op de schop

Het kabinet heeft besloten de puntentelling voor huurwoningen te schrappen. De nieuwe regeling gaat uit van de WOZ waarde waarvan de jaarlijkse huur dan 4,5% mag bedragen. Een woning met een WOZ waarde van  €250.000 mag dus €1000 p/m gaan opbrengen. Lijkt me een duidelijke regeling maar ik vraag me af of het ook voor het duurdere segment geldt, daar kom ik nog op terug..
Een korte samenvatting van de kabinetsplannen voor de huurmarkt:

•De huurtoeslag blijft intact om woningen voor lagere inkomens betaalbaar te houden.Dat maakt een gedifferentieerde huurverhoging mogelijk. Voor huurders met een huishoudinkomen tot 33.000 is dat 1,5 procent plus inflatie. Bij mensen met een inkomen tussen de 33.000 en 43.000 gaat het om 2,5 procent bovenop de inflatie. Boven de 43.000 is de huurverhoging 6,5 procent plus inflatie. Verhuurders mogen hierbij werken met een huursombenadering. De systematiek met een huurliberalisatiegrens blijft intact. Het systeem voor woningwaardering wordt sterk vereenvoudigd met als grondslag 4,5 procent van de waarde op basis van de wet waardering onroerende zaken. Daarmee komt een einde aan het ingewikkelde puntensysteem. Voor huurders met een inkomen boven 43.000 wordt de maximale huurprijs op basis van het woning waarderingssysteem tijdelijk buiten werking gesteld. Na vertrek van de zittende bewoners geldt de maximale huurprijs weer.