Eindejaartips van de Kredieter

Met zicht op het nieuwe jaar 2014 nog even de eindejaartips van financieel dienstverlener de Kredieter op een rijtje:

Uw eigen woning

1. Benut de maximale renteaftrek, nu het nog kan, door 6 maanden rente vooruit te betalen. De komende jaren zal de renteaftrek in het hoogste segment met 0,5% per jaar gekort worden. Door nog in 2013 het maximum aantal maanden (zes) aan rente vooruit te betalen, kunt u een hoger bedrag aan hypotheekrente opvoeren. Let op: niet alle hypotheekvoorwaarden staan dit toe, dus vraag dit na bij uw adviseur.
2. Heeft u eind 2012 uw woning verkocht en staat u op het punt een nieuwe woning aan te kopen? Laat deze dan nog dit jaar leveren, zodat de ontstane eigenwoningschuld geldt als een bestaande eigenwoningschuld waarop u niet per se hoeft af te lossen. Dit zogenaamde overgangsrecht is ook van toepassing indien de daadwerkelijke levering nog niet in 2013 plaatsvindt maar wel de onherroepelijke, schriftelijke bevestiging daarvan.
3. De overgangsregeling zoals beschreven in tip 2 geldt ook voor onderhoud of verbetering van uw eigen woning. Bent u in 2012 een verbouwing begonnen welke pas in 2013 financieel geregeld is, voltooi deze dan vóór het eind van dit jaar en profiteer nog van de oude regeling. Deze houdt in dat verplichte aflossing voor hypotheekrenteaftrek niet vereist is. Wel dient u te kunnen aantonen dat het onderhoud of de verbetering van uw woning schriftelijk en dus onherroepelijk was vastgelegd vóór 31 december 2012.

Een woning voor uw kind(eren)

1. Gezien het feit dat sparen op dit moment weinig oplevert, kan het gunstig zijn een bedrag aan uw kind(eren) te lenen voor de aankoop of verbouwing van hun woning. Dit betekent een aantrekkelijk rendement voor u en een lagere hypotheek voor uw kinderen.
2. Naast het verstrekken van een lening kunt u uw kind(eren) ook op een andere manier helpen bij de aankoop of verbouwing van hun eigen woning: een bedrag schenken. Naast de eenmalig verhoogde vrijstelling à € 51.407 (2013) die een ouder belastingvrij mag schenken aan zijn of haar kind, is het tussen 1 oktober 2013 en 1 januari 2015 tijdelijk mogelijk om een bedrag van € 100.000 aan een willekeurig ander persoon te schenken. In dit laatste geval is de ouder-kind relatie dus geen vereiste zoals in de eerste situatie en ook de leeftijdsgrens (18-40 jaar) speelt geen rol. Wel is de ontvanger in beide gevallen verplicht het geschonken bedrag aan te wenden voor de aankoop of verbouwing van de eigen woning of aflossing van de restschuld.

Dubbele woonlasten
Heeft u te maken met dubbele woonlasten? De herleving van de hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur van uw huis in afwachting van de verkoop, blijft ook in 2014 nog van kracht. Beëindig de verhuur vóór 1 januari 2015 om nog terug te kunnen vallen op de oude regeling en opnieuw aanspraak te kunnen maken op hypotheekrenteaftrek.
Een goed advies
Tot slot kan het voor u voordelig zijn om in geval van een lage resterende hypotheekschuld, deze vóór het einde van 2013 in zijn geheel af te lossen. Dit is echter wel afhankelijk van uw vermogen in box 3 en mogelijkheden tot boetevrij aflossen van uw hypotheek. Deze en andere fiscale regelingen vragen om een gedegen hypotheekadvies. Bespreek uw situatie met een erkend financieel planner om te bepalen welke voordelen u nog vóór het einde van dit jaar kunt behalen. Maak hiervoor vrijblijvend een afspraak bij De Kredieter via 020 – 575 33 20 of info@kredieter.nl.