Regels oversluiten en aangaan van hypotheek - overgangsregel

Update : de ingangstermijn van het oversluiten van aflossingsvrij naar spaar (voor bestaande hypotheek) is verlengd tot 1 April 2013.

Een annuïtair aflossingsschema is alleen verplicht voor hypotheken die na 1 januari 2013 worden afgesloten. Voor bestaande hypotheken geldt het overgangsrecht en verandert er na 1 januari 2013 in grote lijnen niets. Ook niet als u verhuist of uw hypotheek oversluit. De overgangsregeling geldt als:

• u op 31 december 2012 in het bezit bent van een woning waarop een hypotheek rust.
• u in 2012 uw woning heeft verkocht en momenteel huurt. De hypotheekschuld van uw voormalige woning valt onder het overgangsrecht, mits u in 2013 opnieuw een woning koopt.
• u in 2012 een woning koopt*, ook al is dat voor de eerste keer. U valt dan nog onder de huidige fiscale regels en u bent dan niet verplicht een eigenwoningschuld met annuïtaire aflossing aan te gaan om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.

* Er is sprake van een gekochte woning in 2012 als u uiterlijk 31 december 2012 een koopovereenkomst bent aangegaan. Die koopovereenkomst mag de gebruikelijke bedingen bevatten zoals een financieringsvoorbehoud en de 3 dagen bedenktijd. Deze bedingen hoeven op 31 december 2012 nog niet verstreken te zijn. Sluit u vervolgens in 2013 een lening af, dan wordt deze lening aangemerkt als een bestaande lening. De lening moet uiterlijk voor 1 januari 2014 zijn afgesloten.

Als u na 1 januari 2013 een duurdere woning koopt of gaat verbouwen aan uw woning en u uw hypotheek verhoogt, dan valt het aanvullende gedeelte van uw financiering wel onder de nieuwe regeling. Dit hypotheekdeel moet u dus minimaal annuïtair aflossen om voor dit gedeelte recht te houden op renteaftrek. In dit geval bestaat uw hypotheek dus uit twee afzonderlijke delen. 

Bron: Vereniging Eigen Huis

Starterslening toch weer terug

Een positieve noot voor starters op de woningmarkt, zij kunnen in 2013 bij 215 gemeenten waaronder Amsterdam toch weer gebruik maken van een speciale lening - de zogenaamde starterslening.

Amsterdam shortstay

Wie wel eens in Brugge is geweest weet wat ik bedoel. Het is een heel mooie historische stad met een centrum vol restaurants, bars, hotels, musea en chocoladewinkels in iedere straat. Wanneer je dan een paar uurtjes rondloopt denk je 'wonen hier ook mensen?' Volgens stadsdeel centrum geldt dat ook voor sommige buurten in Amsterdam Centrum. Veel woonruimte wordt kortstondig verhuurd aan toeristen. Het shortstay beleid wordt dus weer onder de loep genomen en er zal waarschijnlijk meer gehandhaafd worden.