Eindejaartips van de Kredieter

Met zicht op het nieuwe jaar 2014 nog even de eindejaartips van financieel dienstverlener de Kredieter op een rijtje:

Restschuld meefinancieren NHG

Huiseigenaren kunnen bij verkoop van hun woning onder voorwaarden een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) past daarvoor op verzoek van het kabinet de regels aan. Dat schrijft minister Blok (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer.

 

Met het meefinancieren van restschulden onder NHG wil het kabinet mensen nu een zetje geven die graag willen verhuizen, maar dat niet doen omdat ze een restschuld voorzien. Het kabinet wil zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren.

Periode aftrek tweede woning blijft 3 jaar

De tijdelijke crisismaatregelen voor woningbezitters die met een tweede huis zitten dat zij niet verkocht krijgen blijven ook volgend jaar van kracht. Dat heeft staatssecretaris Frans Weekers van Financiën vrijdag bekendgemaakt.

Overwinst Hypotheken lager - rente blijft laag

De laatste tijd was er sprake van te hoge hypotheekrentetarieven. De banken hanteerden een te hoge renteopslag waartegen veel is geprotesteerd. Misschien heeft het geholpen -al zijn de toenemende concurrentie tussen de hypotheekbanken en verbeterde economische vooruitzichten er eerder debet aan. De overwinst op hypotheken wordt minder, dat scheelt soms al bijna een half procent.   Dus blijft de rente voor het moment op een gunstig niveau, doe er je voordeel mee!

Restschuld meefinancieren

Het is mogelijk om de restschuld in een volgende hypotheek mee te financieren maar vaak in de vorm van een persoonlijke lening die dan in 10 jaar moet worden afgelost. De (hogere) rente op zo'n lening is wel aftrekbaar en daardoor worden de netto maandlasten lager. Lees hier voor meer informatie.

Uitleg Duo hypotheek

De Blokhypotheek bestaat uit een 50% annuïteit en 50% aflossingsvrije lening. Niet bepaald de voordeligste vorm van lenen zoals hieronder blijkt. Een beter alternatief is de duo hypotheek.

NHG Limiet verlengd tot 1 Juli 2012

Om de huizenmarkt te stimuleren  heeft het kabinet de verhoogde Nationale Hypotheekgrens van EU 350.000 verlengd tot 1 Juli 2012. Zo blijven de komende jaren meer huizenkopers gedekt door de NHG. Het is de bedoeling om deze 1 Juli langzaam af te bouwen, we houden de berichtgeving in de gaten.

Prijsvechter Hypotheek uit Duitsland

Prijsvechter haalt Duitse hypotheek naar Nederland. Het Financieele Dagblad. Het gaat hier om een annuitaire hypotheek en voor leningen boven de NHG grens het meest aantrekkelijk. Ook moet eigen geld worden ingebracht en voor starters dus niet heel geschikt. Toch een interessante ontwikkeling en ik ben benieuwd of dit de Nederlandse banken doet volgen.

Oplossing particuliere erfpacht nu echt nabij?

Banken gaan weer hypotheken verstrekken voor de financiering van de aankoop van woningen op particuliere erfpachtgrond. De gezamenlijke Nederlandse banken, verenigd in de NVB, hebben de hand toegestoken aan overheden, toezichthouders, erfverpachters en consumentenorganisaties om tot een oplossing te komen.
Nu is het ook zaak dat de Amsterdamse Gemeente duidelijkheid verschaft over het gemeentelijke erfpacht beleid.