Referendum Erfpacht Amsterdam

Op 3 juli jl. heeft de gemeenteraad van Amsterdam de uitgangspunten voor een nieuw erfpachtsysteem vastgesteld. De gemeente heeft haar plannen onvoldoende onderbouwd en onderzocht. Voor huiseigenaren zullen de voorstellen slecht uitpakken. De kans is groot dat de canonkosten over een periode van vijftig jaar met tientallen procenten zullen stijgen. Het is niet van deze tijd dat de gemeente kiest voor een systeem waarbij ze maximaal profiteert van de waardestijging van een woning. Een woning is de belangrijkste investering van een huishouden. De erfpachtcontracten moeten dan ook duidelijk en veilig zijn, zodat de woonlasten over een langere periode voorspelbaar zijn. De nieuwe erfpachtplannen voldoen hier niet aan, waarbij bestaande woningeigenaren extra getroffen worden. Ook Vereniging Eigen Huis heeft bezwaar gemaakt tegen de gemeentelijke plannen en ondersteunt dit referendumverzoek.

Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) verzet zich tegen de plannen. Zij is daarom een petitie gestart om een referendum af te dwingen. SEBA wil contractuele duidelijkheid met een eerlijke verdeling van waardeverandering tussen erfpachter en gemeente en de introductie van een kooprecht van de grond (blote eigendom) voor de erfpachter.

Onderteken de petitie tegen het erfpachtsysteem
Als minimaal 27.000 Amsterdammers de petitie ondertekenen, komt er een referendum. De Gemeenteraad moet dan rekening houden met de bezwaren van de ondertekenaars. Dit kan leiden tot aanpassing van de plannen voor het erfpachtsysteem.

                         MET DEZE LINK KUNT U DE PETITIE ONDERTEKENEN

Looking for a home in Amsterdam?

The Amsterdam real estate market can be divided in the rental and buying market.  Prices do top the Dutch average because of the tight market conditions. There’s a lack of free market properties as almost 55% of the Amsterdam property market is owned by housing associations (low rental prices but long waiting lists).  For many want to live in this city and some areas are very sought after, it might prove a challenge to find your perfect home.  read more

Bevolking Amsterdam blijft groeien

Er wordt momenteel weinig meer gebouwd in Mokum, al heeft 020-Makelaars recent een vernieuwbouw project in verkoop. Toch neemt de bevolking toe, er wordt er dus een schaarste gecreëerd met alle gevolgen van dien.  Op dit moment spreken we nog steeds van een kopersmarkt, doe daar je voordeel mee en plaats een gratis zoekopdracht op de 020-Makelaars website.

Verkoop woningen trekt aan

De woningmarkt herstelt, het aantal verkochte woningen is met 30% toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Het was al eerder bekend dat Juli een omslagpunt kon blijken, nu is het alleen nog wachten op een verder herstel van de huizenprijzen. De periode van forse prijsdalingen is in ieder geval voorbij. De huizenprijzen zijn momenteel op het niveau van 2006 beland, een kleine verbetering t.o.v. het eerste kwartaal maar we hebben nog wat goed te maken. Bij 020-Makelaars merken we in ieder geval een toename van de activiteiten, duidelijk meer potentiele kopers en ook latente verkopers die voorzichtig overwegen tot verkoop. Het begint er inderdaad beter uit te zien, al laat onderstaande grafiek nog geen prijsomslag zien.

Bodemprijs woningmarkt

Het blijft koffiedik kijken en eigenlijk moeten we ons niet meer uitlaten over de verwachtingen van de huizenmarkt. De NVM kwartaalcijfers lieten positieve ontwikkelingen zien over het aantal transacties en aantrekkende huizenprijzen in Amsterdam. Het recente onderzoek van S&P stelt echter dat er voor 2013 nog gerekend moet worden met een prijs daling van 5% waarna volgend jaar de huizenprijzen stabiliseren en in 2015 weer kunnen aantrekken.

Men wacht de betere tijden af maar hoe lang kan de starter bij ouders blijven wonen, of een jong stel de baby op de ouderslaapkamer laten blijven slapen? Pensionada's blijven wonen in die grote villa buiten de stad? Amsterdam blijft in trek bij een uiteenlopend publiek, van starter tot oudere, alleenstaande tot (grote) gezinnen. Er wordt al jaren bijna niet meer bijgebouwd en de vraag neemt wel toe. Daarom zal de huizenmarkt hier sneller aantrekken dan in de rest van Nederland. Het zou me niets verbazen als 2013 het jaar van de bodemprijzen wordt.

Referendum erfpacht Amsterdam

De aangekondigde erfpachtwijzigingen hebben veel losgemaakt in Amsterdam. Zo zou bij verkoop van een woning belast met erfpacht direct een canon aanpassing gaan plaatsvinden en wordt afkopen onmogelijk. Uiteraard zijn tegen de plannen bezwaar gemaakt en waarschijnlijk mondt dit uit in een referendum. De gemeente probeert de erfpacht melkkoe meer te laten produceren ten koste van huiseigenaren, hopelijk kan dit worden gestopt.

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli van kracht

Eindelijk, het wordt voor woningbezitters eenvoudiger om een te koop staande woning kostendekkend en tijdelijk te verhuren. De huurprijs is vrij overeen te komen tussen de eigenaar-verhuurder en tijdelijk huurder en is niet langer gebonden aan een maximale huursom. Dat is het gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet, waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd. De gewijzigde wet treedt per 1 juli 2013 in werking.