Tijdelijke verhuur wordt gemakkelijker

Minnister Blok heeft besloten dat er tijdelijke huurcontracten van 2 jaar kunnen worden aangegaan. Daarmee wordt tijdelijk verhuren makkelijker en hoopt hij het huuraanbod te vergroten. De eigenaar/verhuurder heeft dan eindelijk zekerheid dat een huurcontract eindigt, een zeer goede zaak!

Woning verhuren met leegstandswet: NVM Verhuurplatform

Een woning kan tijdelijk worden verhuurd met de leegstandswet. Nu moeten mensen die een nieuwe woning hebben gekocht, maar de oude nog niet verkocht een vergunning aanvragen bij de gemeente voor de verhuur van hun oude huis. Die vergunning moet na 2 jaar worden verlengd. Dat kost allemaal tijd, geld en levert veel bureaucratische rompslomp op. 020-Makelaars is lid van het NVM Verhuurplatform en begeleid u volledig in dit proces.

020-Makelaars voor (ver)huur van uw woning

 

020-Makelaars - een vertrouwd adres!

Nieuw puntenstelsel huurwoningen aangekondigd

De afgelopen jaren is er al veel om te doen geweest maar Blok introduceert weer een nieuw puntenstelsel voor het berekenen van de huurprijs. In 2011 werden de schaarste- of Donnerpunten ingevoerd en vorige jaar werd een systeem voorgesteld op basis van de WOZ waarde. Het nieuwe puntenstelsel lijkt een compromis van deze twee, de uitleg van de exacte uitvoering laat nog even op zich wachten.

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli van kracht

Eindelijk, het wordt voor woningbezitters eenvoudiger om een te koop staande woning kostendekkend en tijdelijk te verhuren. De huurprijs is vrij overeen te komen tussen de eigenaar-verhuurder en tijdelijk huurder en is niet langer gebonden aan een maximale huursom. Dat is het gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet, waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd. De gewijzigde wet treedt per 1 juli 2013 in werking.

Huurder mag geen commissie betalen bij aanhuur woning

Op verschillende websites worden huurwoningen aangeboden door een verscheidenheid van aanbieders. Als je dan reageert op een woning en deze wilt huren word je vaak ook verplicht courtage te betalen aan de makelaar. De rechtbank in Amsterdam heeft geoordeeld dat dit strijdig is met het wetboek en dus ongeoorloofd. Bij 020 Makelaars zijn alle huurwoningen commissie vrij voor de huurders. Daardoor kunnen de woningen ook worden aangeboden aan makelaars of expat bureaus die actief zoeken voor de klant. Daar mag uiteraard wel commissie voor worden gerekend..

Moet een huurder commissie betalen bij aanhuur woning

Op verschillende websites worden huurwoningen aangeboden door een verscheidenheid van aanbieders. Als je dan reageert op een woning en deze wilt huren word je vaak ook verplicht courtage te betalen aan de makelaar. De rechtbank in Amsterdam heeft geoordeeld dat dit strijdig is met het wetboek en dus ongeoorloofd. Bij 020 Makelaars zijn alle huurwoningen commissie vrij voor de huurders. Daardoor kunnen de woningen ook worden aangeboden aan makelaars die actief zoeken voor de klant . Zij mogen daar uiteraard wel commissie voor rekenen.Mocht je 020-Makelaars willen inschakelen voor aanhuur van een woning dan geldt dat uiteraard ook.

Begrotingsakkoord woningmarkt op een rijtje

De 5 partijen hebben voor het begrotingsakkoord de volgende afspraken gemaakt over de woningmarkt:

• Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.
• Voor bestaande gevallen blijven de bestaande regels gelden. Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.
• Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.
• Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.
• Voor mensen die waardevermeerderende investeringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.
• Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar mogen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen krijgen van inflatie + een procent.
• Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. De regeling moet nog uitgewerkt.
  
  Een jaar geleden deed een hoogleraar woningmarkt de volgende suggesties en daar is ten dele naar gehandeld blijkt nu - we zijn benieuwd naar de verdere uitwerking..

Huurverhoging Rijksmonument

Minister Spies heeft voorgesteld de huurpunten van Rijksmonumenten te verhogen met 50 punten. Naast een algehele huurprijs verhoging komt daarmee ook de kleinere woning in de vrije sector en deze wordt dan verhuurbaar voor marktconforme prijzen.

Verhuurmarkt trekt aan

Het is jammer dat de politiek ons in de kou laat zitten want aanvankelijk leek de huizenmarkt weer wat in beweging te komen. Met 1 Juli in het vooruitzicht gingen veel kopers over tot actie en veel verkopers lieten de prijs meer zakken om tot een transactie te komen. (De notarissen zitten dus tot die datum helemaal volgeboekt.) Tot afgelopen weekend. Nu wacht men weer af hoe de toekomst er uit gaat zien: wat wordt de overdrachtsbelasting? gaat de NHG weer verlaagd worden? wat wordt de toekomst van de hypotheekrenteaftrek?
Maar mensen moeten wonen. Het is dan ook niet verrassend dat de huurmarkt een spectaculaire stijging laat zien - lees ik nu in Vastgoedactueel.nl.   Voor meer informatie over dit onderwerp klik je op onderstaande labels.

Fair huur voor verhuurders

Ik heb al vaak geschreven over het verhuren van woningen en wat daar allemaal bij komt kijken (zie label verhuren onder dit bericht). Het is bepaald geen sinecure aangezien je o.a. te maken hebt met de puntentelling waardoor rendabele verhuur vaak niet mogelijk is. De stichting Fair Huur voor Verhuurders is een jaar geleden opgericht. Zij gaat nu beginnen met een class action tegen het ministerie van BiZa, de eerste stappen zijn gezet dmv deze oproep tot overleg. Mocht je belang hebben in deze zaak, meld je dan aan.

Extra financiering voor energie neutrale woning

Het wordt nog interessanter om een energielabel aan te vragen. Vakblad vastgoedmarkt.nl schrijft dat er meer hypotheek kan worden verkregen als de nieuwe woning een goed energielabel heeft of een woning met een slecht label (D) wordt verbeterd. Eerder werd al bekend dat het ook voor de huurwoning puntentelling voordelig is een hoog energielabel te hebben.

Huisbewaring zonder huurprijs conform puntentelling

Je wilt tijdelijk ergens ander wonen en de (huur) woning niet opgeven of verkopen. Verhuren lijkt dan de oplossing. Zo makkelijk is dat niet aangezien de huurder veel rechten verwerft maar uiteindelijk wel weer zal moeten vertrekken. Woningen onder de 142 punten, de zogenaamde sociale sector woningen, kunnen worden verhuurd conform het puntenaantal. Voor tijdelijke verhuur zijn deze woningen in Amsterdam vergunningplichtig, er kan dan Huisbewaring worden aangevraagd. Dan mag worden verhuurd voor een periode van maximaal 2 jaar zonder dat er huurrechten worden opgebouwd. Tot 1 Juli stelt de gemeente de huurprijs vast volgens het aantal punten maar vanaf die datum mag de bewoner zelf de huurprijs bepalen. Daardoor zal verhuur voor velen kostendekkend  en de dubbele woonlasten dragelijk worden .

Internetfraude woningverhuur

Gisteren werd ik gebeld door Frank uit Heiloo. Hij is vond een huurwoning op www.kamernet.nl in Amsterdam centrum voor €380 p/m. Na het sturen van een email kreeg hij bericht van een zekere meneer Rittinger, woonachtig in Londen en dus niet in staat om de woning te laten zien. Maar als Frank gegevens zoals een kopie paspoort toestuurt en geld overmaakt zou hij de woning snel kunnen betrekken. Gelukkig vertrouwde Frank het niet en vond de woning ook op de site van www.collectiefmakelaars.nl staan, voor €1650 p/m....  Er is aangifte gedaan bij Politie maar de ervaring leert dat dit Nigerianen zijn die met een gestolen paspoort vanuit Londen opereren. Zoek daarom een huurwoning bij professionele aanbieders om dit soort praktijken te voorkomen. De beste internetsites voor huurwoningen zijn www.funda.nl en www.pararius.nl, want daar voeren de makelaars zelf de woningen in.

Een koophuis verhuren wordt gemakkelijker

Minister Spies van Binnenlandse zaken wilt de procedures voor verhuur van het oude huis versoepelen. Afwachten hoe dat door de Amsterdamse gemeente wordt opgepakt maar dat zou kunnen betekenen dat er zonder rekening te houden met het puntenstelsel mag worden verhuurd.  De leegstandwet biedt de mogelijkheid tot verhuur zonder huurbescherming maar dan heb je dus te maken met het puntenstelsel waaruit o.a. blijkt of de woning verhuurbaar is tegen marktprijzen. Afgelopen Oktober is deze puntentelling aangepast voor de zogenaamde schaarstegebieden, zoals Amsterdam, waardoor kleinere woningen ook in de vrije sector vallen en makkelijker verhuurbaar zijn. Door het aanvragen van een energielabel  kan het puntenaantal trouwens nog verder verhoogd worden.
Als als het de eigen woning betreft kan de hypotheekverstrekker moeilijk doen over eventuele verhuur terwijl ze dit wel zouden moeten faciliteren. Ook hier kunnen we binnenkort meer over horen, ik ben benieuwd..

Europarlement wijst inkomensgrens Sociale Huur af

Vanaf 1 Oktober gelden de 25 Donnerpunten voor schaarstegebieden waaronder Amsterdam. Dat houdt in dat voor de huurprijsberekening 25 punten mag worden opgeteld waardoor een woning sneller in de vrije sector valt en conform verhuurd mag worden. Deze maatregel was genomen omdat de inkomensgrens voor sociale huur van €41.000 naar €33.000 was verlaagd. Nu heeft het Europarlement zich hierover gebogen en tot de conclusie gekomen dat deze inkomensgrens te restritief is. We wachten de reacties uit den Haag af, waarschijnlijk wordt de inkomensgrens weer verhoogd maar of dat consequenties heeft voor de Donnerpunten weet ik niet..

Huurprijzen Amsterdam toch omhoog

De 25 Donnerpunten kunnen gewoon worden ingevoerd, dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld. Huurprijzen in tien regio's toch omhoog, woonbond procedeert - WONEN - PAROOL

Nieuwe vergunningsplicht woningen Amsterdam in de maak

In het kader van de nieuwe puntentelling voor huurwoningen (zie blogartikel) was ik de laatste tijd in gesprek met Dienst Wonen Amsterdam over de ingang van deze zgn. Donnerpunten. Na ingang van deze regeling kreeg ik een bevestigende email van hen. Vervolgens meldden ze in dezelfde mail dat de gemeente voornemens is om per 1 januari 2012 de grens voor vergunningplichtige woningen (nu 121 punten) te verhogen naar 142 punten. Hier werd eerder al over gesproken (zie blogartikel) maar wel toevallig dat het nu wordt bekendgemaakt.

Herziening puntentelling huurwoningen Amsterdam

Een jaar geleden schreven we over de situatie van het landelijke puntenstelsel - ook van toepassing op de Amsterdamse huurmarkt. Vanaf 1 Oktober 2011 moet een nieuwe regeling in werking gaan. In schaarste woongebieden, waaronder Amsterdam, mogen woningen met een WOZ waarde van minstens €2900 p/m² 25 punten extra toekennen. Daardoor vallen straks kleinere woningen van ca 70m² wel in de vrije sector waardoor een hogere huur kan worden gevraagd. Het kan nog steeds gebeuren dat een huiseigenaar de woning niet mag verhuren voor een huur die de hypotheeklasten dekt omdat de woning onder het aantal punten van de vrije sector (142 punten) valt. In Polen is er een soortgelijk geval voor het Europese Hof gebracht en daar heeft de huiseigenaar gelijk gekregen. In Nederland worden momenteel proefprocessen gevoerd, het verloop wordt door mij met interesse gevolgd.

Amsterdam gooit beleid huurwoningen op de schop

Vandaag werd bekend gemaakt dat de gemeente Amsterdam het huurwoningbeleid gaat veranderen. We wachten nog steeds op het uitsluitsel van de nieuwe puntentelling zoals voorgesteld door minister Donner, dat ligt nu bij de Hoge Raad. In Amsterdam geldt voor woningen onder de 121 huurpunten een vergunningplicht en daar wil wethouder Freek Ossel nu ook wat aan doen. Al met al moet het leiden tot een gemakkelijker verhuurbaarheid van - vooral de kleinere- woningen.