Verhuurders kunnen lening krijgen voor energiebesparende renovatie

Verhuurders kunnen in aanmerking komen voor een lening met lage rente als zij tenminste 5 woningen willen renoveren tot zeer energiezuinige woningen. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) stelt hiervoor 75 miljoen euro aan leningen beschikbaar. De regeling en voorwaarden van het ‘fonds energiebesparing huursector’ zijn vandaag gepubliceerd in de Staatscourant. 

Het ‘fonds energiebesparing huursector’ is een onderdeel uit het Woonakkoord dat in februari 2013 werd gesloten en is later opgenomen in het Energieakkoord.

Tijdelijke verhuur wordt gemakkelijker

Minnister Blok heeft besloten dat er tijdelijke huurcontracten van 2 jaar kunnen worden aangegaan. Daarmee wordt tijdelijk verhuren makkelijker en hoopt hij het huuraanbod te vergroten. De eigenaar/verhuurder heeft dan eindelijk zekerheid dat een huurcontract eindigt, een zeer goede zaak!

Woning verhuren met leegstandswet: NVM Verhuurplatform

Een woning kan tijdelijk worden verhuurd met de leegstandswet. Nu moeten mensen die een nieuwe woning hebben gekocht, maar de oude nog niet verkocht een vergunning aanvragen bij de gemeente voor de verhuur van hun oude huis. Die vergunning moet na 2 jaar worden verlengd. Dat kost allemaal tijd, geld en levert veel bureaucratische rompslomp op. 020-Makelaars is lid van het NVM Verhuurplatform en begeleid u volledig in dit proces.

VVE mag short stay verbieden

Een eigenaar van een woning op de Nieuwendijk verhuurde zijn woning aan toeristen en dat leidde volgens buren tot overlast. Het gerechtshof heeft vervolgens bepaald dat de VVE van het complex de leden mogen verbieden hun appartement of een deel daarvan aan toeristen te verhuren. Deze uitspraak heeft grote gevolgen voor de bijna 200.000 vrije sector appartementen en 4500 VVE's in de stad. In Amsterdam is shortstayverhuur, behalve in postcode gebied 2012, op zich niet verboden. VVE's kunnen met deze uitspraak in de hand deze vorm van verhuur toch verbieden.

020-Makelaars voor (ver)huur van uw woning

 

020-Makelaars - een vertrouwd adres!

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli van kracht

Eindelijk, het wordt voor woningbezitters eenvoudiger om een te koop staande woning kostendekkend en tijdelijk te verhuren. De huurprijs is vrij overeen te komen tussen de eigenaar-verhuurder en tijdelijk huurder en is niet langer gebonden aan een maximale huursom. Dat is het gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet, waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd. De gewijzigde wet treedt per 1 juli 2013 in werking.

Geen huurbescherming bij korte verhuur

 Een woning die lang te koop staat kan tijdelijk worden verhuurd door middel van de leegstandswet. Daartoe moet een vergunning worden aangevraagd maar deze kan niet altijd worden verleend. Nu heeft de rechter uitgesproken dat bij een huurcontract van korte duur geen huurbescherming kan worden afgedwongen. De volledige tekst van de NVM juridische dienst:

Amsterdam keurt vakantieverhuur goed

Amsterdam keurt vakantieverhuur goed, maar gaat wel streng toezien op het naleven van de regels die hierbij horen. Vakantieverhuur in sociale huurwoningen blijft verboden.
Vakantieverhuur is een nieuwe opkomende vorm van incidentele verhuur waarbij de eigenaar of huurder via websites hun woning tegen betaling per nacht aan toeristen verhuren. Volgens wethouder Ossel van Wonen kan vakantieverhuur een stimulans kan zijn voor het toerisme en de economie van de stad. “Vakantieverhuur voorziet in de behoefte van veel buitenlandse toeristen ‘to live like a local’ en maakt Amsterdam een aantrekkelijke bestemming”, aldus de wethouder. "Toch moeten we als stad ook oog hebben voor de negatieve aspecten zoals overlast, brandonveiligheid en het vormen van illegale hotels.”

Huurder mag geen commissie betalen bij aanhuur woning

Op verschillende websites worden huurwoningen aangeboden door een verscheidenheid van aanbieders. Als je dan reageert op een woning en deze wilt huren word je vaak ook verplicht courtage te betalen aan de makelaar. De rechtbank in Amsterdam heeft geoordeeld dat dit strijdig is met het wetboek en dus ongeoorloofd. Bij 020 Makelaars zijn alle huurwoningen commissie vrij voor de huurders. Daardoor kunnen de woningen ook worden aangeboden aan makelaars of expat bureaus die actief zoeken voor de klant. Daar mag uiteraard wel commissie voor worden gerekend..

NVM Woontoets voorkomt foute huurders

Onder invloed van de stagnerende huizenmarkt gaan steeds meer mensen die hun huis te koop hebben staan over tot verhuur van hun woning. Maar dat is niet zonder risico's. De huurwoningen trekken criminelen aan die zich voordoen als betrouwbare huurders. Maar eenmaal binnen bouwen ze de woning om tot een wietkwekerij. In heel Nederland zijn vorig jaar liefst ruim 5500 hennepkwekerijen opgerold. Dat zijn er vijftien per dag. De NVM Woontoets is hulpmiddel voor makelaars om die ‘foute huurders’ buiten de deur te houden, zo staat in het nieuwe NVMagazine.

Moet een huurder commissie betalen bij aanhuur woning

Op verschillende websites worden huurwoningen aangeboden door een verscheidenheid van aanbieders. Als je dan reageert op een woning en deze wilt huren word je vaak ook verplicht courtage te betalen aan de makelaar. De rechtbank in Amsterdam heeft geoordeeld dat dit strijdig is met het wetboek en dus ongeoorloofd. Bij 020 Makelaars zijn alle huurwoningen commissie vrij voor de huurders. Daardoor kunnen de woningen ook worden aangeboden aan makelaars die actief zoeken voor de klant . Zij mogen daar uiteraard wel commissie voor rekenen.Mocht je 020-Makelaars willen inschakelen voor aanhuur van een woning dan geldt dat uiteraard ook.

Tijdelijke verhuur woning wordt makkelijker

Eigenaren kunnen naar verwachting nog voor de zomer hun te koop staande woningen makkelijker tijdelijk verhuren doordat de huurprijs wordt vrijgegeven. Ook mogen leegstaande woningen onder voorwaarden meer dan éénmaal tijdelijk worden verhuurd. De Tweede Kamer heeft ingestemd met het voorstel van minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) om de Leegstandwet daarvoor te verruimen. Lees verder

Aanpassing Leegstandswet in 2013 - de plannen.

In Oktober is het nieuwe wetsvoorstel ingediend  dat het voor huiseigenaren makkelijker maakt de woning tijdelijk te verhuren. De bedoeling is dat de eigenaar zelf de huurprijs kan vaststellen en na 6 maanden de huur kan opzeggen mocht de woning verkocht zijn. Momenteel geldt dat voor de woningen onder de 142 punten nog moeten worden gerekend met het puntensysteem. De nieuwe regel zal waarschijnlijk 1 juli 2013 ingaan. Lees meer over de nieuwe plannen.

Begrotingsakkoord woningmarkt op een rijtje

De 5 partijen hebben voor het begrotingsakkoord de volgende afspraken gemaakt over de woningmarkt:

• Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.
• Voor bestaande gevallen blijven de bestaande regels gelden. Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.
• Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.
• Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.
• Voor mensen die waardevermeerderende investeringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.
• Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar mogen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen krijgen van inflatie + een procent.
• Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. De regeling moet nog uitgewerkt.
  
  Een jaar geleden deed een hoogleraar woningmarkt de volgende suggesties en daar is ten dele naar gehandeld blijkt nu - we zijn benieuwd naar de verdere uitwerking..

Huurverhoging Rijksmonument

Minister Spies heeft voorgesteld de huurpunten van Rijksmonumenten te verhogen met 50 punten. Naast een algehele huurprijs verhoging komt daarmee ook de kleinere woning in de vrije sector en deze wordt dan verhuurbaar voor marktconforme prijzen.

Verhuurmarkt trekt aan

Het is jammer dat de politiek ons in de kou laat zitten want aanvankelijk leek de huizenmarkt weer wat in beweging te komen. Met 1 Juli in het vooruitzicht gingen veel kopers over tot actie en veel verkopers lieten de prijs meer zakken om tot een transactie te komen. (De notarissen zitten dus tot die datum helemaal volgeboekt.) Tot afgelopen weekend. Nu wacht men weer af hoe de toekomst er uit gaat zien: wat wordt de overdrachtsbelasting? gaat de NHG weer verlaagd worden? wat wordt de toekomst van de hypotheekrenteaftrek?
Maar mensen moeten wonen. Het is dan ook niet verrassend dat de huurmarkt een spectaculaire stijging laat zien - lees ik nu in Vastgoedactueel.nl.   Voor meer informatie over dit onderwerp klik je op onderstaande labels.

Internetfraude woningverhuur

Gisteren werd ik gebeld door Frank uit Heiloo. Hij is vond een huurwoning op www.kamernet.nl in Amsterdam centrum voor €380 p/m. Na het sturen van een email kreeg hij bericht van een zekere meneer Rittinger, woonachtig in Londen en dus niet in staat om de woning te laten zien. Maar als Frank gegevens zoals een kopie paspoort toestuurt en geld overmaakt zou hij de woning snel kunnen betrekken. Gelukkig vertrouwde Frank het niet en vond de woning ook op de site van www.collectiefmakelaars.nl staan, voor €1650 p/m....  Er is aangifte gedaan bij Politie maar de ervaring leert dat dit Nigerianen zijn die met een gestolen paspoort vanuit Londen opereren. Zoek daarom een huurwoning bij professionele aanbieders om dit soort praktijken te voorkomen. De beste internetsites voor huurwoningen zijn www.funda.nl en www.pararius.nl, want daar voeren de makelaars zelf de woningen in.

Een koophuis verhuren wordt gemakkelijker

Minister Spies van Binnenlandse zaken wilt de procedures voor verhuur van het oude huis versoepelen. Afwachten hoe dat door de Amsterdamse gemeente wordt opgepakt maar dat zou kunnen betekenen dat er zonder rekening te houden met het puntenstelsel mag worden verhuurd.  De leegstandwet biedt de mogelijkheid tot verhuur zonder huurbescherming maar dan heb je dus te maken met het puntenstelsel waaruit o.a. blijkt of de woning verhuurbaar is tegen marktprijzen. Afgelopen Oktober is deze puntentelling aangepast voor de zogenaamde schaarstegebieden, zoals Amsterdam, waardoor kleinere woningen ook in de vrije sector vallen en makkelijker verhuurbaar zijn. Door het aanvragen van een energielabel  kan het puntenaantal trouwens nog verder verhoogd worden.
Als als het de eigen woning betreft kan de hypotheekverstrekker moeilijk doen over eventuele verhuur terwijl ze dit wel zouden moeten faciliteren. Ook hier kunnen we binnenkort meer over horen, ik ben benieuwd..

Europarlement wijst inkomensgrens Sociale Huur af

Vanaf 1 Oktober gelden de 25 Donnerpunten voor schaarstegebieden waaronder Amsterdam. Dat houdt in dat voor de huurprijsberekening 25 punten mag worden opgeteld waardoor een woning sneller in de vrije sector valt en conform verhuurd mag worden. Deze maatregel was genomen omdat de inkomensgrens voor sociale huur van €41.000 naar €33.000 was verlaagd. Nu heeft het Europarlement zich hierover gebogen en tot de conclusie gekomen dat deze inkomensgrens te restritief is. We wachten de reacties uit den Haag af, waarschijnlijk wordt de inkomensgrens weer verhoogd maar of dat consequenties heeft voor de Donnerpunten weet ik niet..

Huurprijzen Amsterdam toch omhoog

De 25 Donnerpunten kunnen gewoon worden ingevoerd, dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld. Huurprijzen in tien regio's toch omhoog, woonbond procedeert - WONEN - PAROOL