Hypotheken nader bekeken

Sinds 1 januari 2013 is het bij nieuwe hypotheken verplicht om gedurende de looptijd van 30 jaar ten minste annuitair af te lossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Daarnaast is de maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning naar beneden bijgesteld, in 2018 zal de maximale vertrekking 100% van de marktwaarde mogen zijn.  Onderzoekbureau Moneyview heeft de de verschillende hypotheekvormen onderzocht en er een special item aan gewijd. Voor wie meer wilt weten over hypotheken!

'Schenking ook na 2015 te gebruiken'

Huizenkopers die hun verbouwing willen financieren met een belastingvrije schenking van een ton, hebben nog tot en met 2016 om hun huis te kopen.

Dat stelt Netwerk Notarissen volgens Nu.nl.

De verruimde vrijstelling geldt eigenlijk tot eind 2014. Maar het landelijke netwerk van notariskantoren heeft een manier gevonden waarop een huizenbezitter er pas later van gebruik kan maken.Netwerk Notarissen zegt dat de wet "vreemd genoeg" niet eist dat de ontvanger op het moment van de schenking al een huis heeft gekocht.

"Er staat alleen in de wet dat de verbouwing van een eigen woning voor 1 januari 2017 moet zijn afgerond. De ontvangers van deze schenking moeten dus in 2015 of 2016 op zoek naar een klushuis", zegt juridisch directeur Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen.

De schenking moet nog wel dit jaar worden gedaan, maar daarna is er nog wel twee jaar de tijd om een huis te vinden. Het ministerie spreekt dit tegen. 

Een energielabel aanvragen

Volgend jaar wordt een energielabel verplicht bij verhuur of verkoop van de woning. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 zelf online zijn energielabel aanvragen op www.energielabelvoorwoningen.nl. Daar wordt hij aan de hand van de volgende stappen begeleid tot aan de registratie van het energielabel:

1. Inloggen met DigiD.
2. Woninggegevens aanpassen, maximaal 10 vragen over energetische maatregelen in de woning.
3. Bewijs energetische maatregelen uploaden (zoals aankoopdocumenten, bouwtechnisch rapport, een factuur of een foto).
4. Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren.
5. Aanvraag versturen.

Een erkende deskundige controleert daarna digitaal de aanvraag, hij komt dus niet langs. Na goedkeuring van de aanvraag ontvangt de woningeigenaar zijn definitieve energielabel. Dit energielabel wordt automatisch geregistreerd. Dit is het energielabel wat de woningeigenaar moet overhandigen bij verkoop, verhuur en oplevering.

Welke woninggegevens zijn nodig om het energielabel te kunnen bepalen?

Bij het aanvragen van een definitief energielabel wordt geregistreerd in hoeverre de volgende energetische maatregelen zijn genomen:

• Type glas leefruimte
• Type glas slaapruimte
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Verwarming
• Aparte warmwater voorziening
• Ventilatie
• Zonnepanelen
• Zonneboiler

Contact 020-Makelaars voor meer informatie.

Veranderde huizenmarkt - nieuwe aanpak

De woningmarkt is aan het kenteren. Spraken vorig jaar nog van een kopersmarkt, momenteel kunnen de verkopers weer de prijsstrategie bepalen. De huizenprijzen in Amsterdam stijgen weer langzaam en ook het aantal transacties neemt sterk toe. Deze situatie leidt tot een nieuwe prijsstrategie, voor koper en verkoper.

Natuurlijk is een realistische vraagprijs belangrijk om kandidaat-kopers te verleiden. Het is al weer gewoon dat er dan meerdere gegadigden voor een woning zijn waardoor zij worden verleid tot het doen van een goed bod.  Verkoopprijzen op of boven de vraagprijs zijn in Amsterdam weer terug!

Een landelijk onderzoek van Calcasa laat wel zien dat een te hoge vraagprijs op termijn zal leiden tot een lagere opbrengst. Het is dus nog steeds zaak om tot een goede waardebepaling van de woning te komen. Op dit moment moet een woning binnen drie maanden verkocht kunnen worden.

Zoek je een woning? Dan is het vooral belangrijk om snel en doelgericht te handelen. Inschakelen van een aankoopmakelaar vergroot de kansen op succes. Een verkopend makelaar zal namelijk altijd een gelijkwaardig bod van een collega makelaar prefereren boven een bod van een particulier. De aankoopmakelaar staat namelijk garant voor zijn klant en dat geeft zekerheid.

De nieuwe huizenmarkt vraagt om een nieuwe aanpak - contact PRO Makelaars!

Huizenprijzen Amsterdam derde kwartaal 2014

Er was afgelopen kwartaal sprake van een krappere markt door een gedaald woningaanbod, transactieprijzen maakten een pas op de plaats. Cijfers in Amsterdam (geldt trouwens dit afgelopen kwartaal in het hele werkgebied van de MVA) laten min of meer een stabilisatie zien: niet ongebruikelijk in de zomerperiode. Kopers blijven gaan voor betaalbaarheid, maken nog (daar waar mogelijk) gebruik van de startersleningen en (helaas tot eind van dit jaar) het aangepaste schenkingsrecht, het vertrouwen is verbeterd. Overigens is nergens de verkooptijd zo laag als in Amsterdam: gemiddeld 59 dagen.

Verhuurders kunnen lening krijgen voor energiebesparende renovatie

Verhuurders kunnen in aanmerking komen voor een lening met lage rente als zij tenminste 5 woningen willen renoveren tot zeer energiezuinige woningen. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) stelt hiervoor 75 miljoen euro aan leningen beschikbaar. De regeling en voorwaarden van het ‘fonds energiebesparing huursector’ zijn vandaag gepubliceerd in de Staatscourant. 

Het ‘fonds energiebesparing huursector’ is een onderdeel uit het Woonakkoord dat in februari 2013 werd gesloten en is later opgenomen in het Energieakkoord.