Een woning kopen in Amsterdam?

Door het afnemend aanbod is het nog moeilijker een geschikte woning te vinden. Om de kans tot slagen te vergroten is het bijna noodzakelijk om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen.  Neem contact op voor meer informatie, Remco legt uit wat we voor je kunnen doen!

Eeuwigdurende erfpacht Amsterdam

Het merendeel (ruim 75%) van de woningen in Amsterdam is gelegen op erfpachtgrond. Dit betekend dat de grond wordt gehuurd van de gemeente en alleen de woning (het opstal) in eigendom wordt verkregen. De vergoeding (huur) van de erfpacht noemen we de canon en deze kan jaarlijks of per tijdvak van 50 jaar worden betaald. Na deze termijn stelt de gemeente nieuwe voorwaarden - en dus een nieuwe canon - vast. Er is besloten om ook de mogelijkheid te geven deze huur voor altijd af te kopen. In de zomer van 2016 wordt daarover uitsluitsel gegeven maar de bedragen liegen er niet om. Een rekenvoorbeeld laat zien dat dit voor een gemiddeld appartement in Zuid al snel €150.000 gaat kosten. Het wordt dus nog belangrijker om de eigendomssituatie van een woning goed te doorgronden voordat je over gaat tot een eventueel bod!

Mocht je meer willen lezen, hierbij de link naar de gemeentewebsite.

Facebook of Blog of persoonlijk contact?

Als (kandidaat) makelaar in Mokum heb ik sinds 2010 geprobeerd om je te informeren over de huizenmarkt in Amsterdam. De afgelopen jaren waren moeilijk maar uiteindelijk spreken we weer van een verkopersmarkt met alle gevolgen van dien. Voor de makelaar betekend dat natuurlijk alle hens aan dek om iedereen goed te kunnen bedienen en teleurstellingen te voorkomen.
Dit blog is sinds de zomer 2015 niet meer bijgewerkt,  het bleek nml dat de inspanning wel werd gewaardeerd maar te weinig direct contact opleverde. En daar gaat het uiteindelijk om!

Succes en hopelijk tot ziens.

Remco Panman
remco@PROMakelaars.nl
06 5381 6281

Hoog tweede kwartaal hypotheekaanvragen

Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) heeft in het tweede kwartaal van 2015 circa 97.000 unieke hypotheekaanvragen verzonden. Dat is een stijging van maar liefst 80% ten opzichte van het tweede kwartaal in 2014. HDN rekent deze enorme groei toe aan de combinatie van de aantrekkende woningmarkt, het aanscherpen van de leennormen voor consumenten per 1 juli 2015 en de eerste rentestijging(en) na een periode van enkel rentedalingen.

Tweede kwartaal 2015: Herstel woningmarkt houdt aan

Het woningmarktrapport van Honk is uit en het tweede kwartaal van 2015 was een uitstekend kwartaal. Uit gegevens van Funda blijkt dat er ruim 41.000 woningen verkocht werden. Dat is ongeveer 20% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar en vergelijkbaar met het laatste kwartaal van 2014, dat ook uitzonderlijk goed was. Vergeleken met de periode voor de crisis zijn de verkoopaantallen nog 20% lager.

Aantal verkochte woningen in Amsterdam gedaald

Gisteren werden de kwartaalcijfers bekend gemaakt en de uitkomst lijkt schokkend maar is dat helemaal niet. Het aantal verkochte woningen ten opzichte van het vorig kwartaal is gedaald maar dit eerste kwartaal is nog steeds beter dan Q1 2007, het beste eerste kwartaal tot nu toe. En Q4 2014 was extreem goed omdat velen vorig jaar toch nog gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid tot (extra) schenking. MVA voorzitter Heinen heeft een duidelijke toelichting gegeven op de cijfers in dit artikel. Zelf zijn we van mening dat het afnemende aanbod in Amsterdam zal leiden tot hogere huizenprijzen, helemaal omdat het aantal potentiële kopers juist weer lijkt toe te nemen. De lage rentestand en verbeterde economie geven daar aanleiding toe en waarschijnlijk heeft men lang genoeg gewacht met de beslissing tot verhuizen? 

Slimme aftrekposten eigen woning

Met de IB aangifte 2014 in zicht is het weer opportuun om de belangrijkste aftrekposten op een rijtje te zetten:

Energie index versus label

Vanaf dit jaar moet iedere verkoper of verhuurder van een woning een energielabel kunnen overhandigen. De ervaring leert tot nu toe dat de verwerkingssnelheid van de overheid erg traag is. Soms moet er 4 weken worden gewacht op een definitief uitsluitsel. Er wordt vervolgens een energie index aangeleverd, waarvan het label kan worden afgeleid. Omdat we daar veel vragen over hebben gekregen hieronder het schema met link naar de betreffende pagina.

Energielabel: groen label 10% hogere waarde?

Vanaf 1 januari 2015 moet elke woningeigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij verkoop of verhuur van een woning. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Met dit label wil de overheid eigenaren stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Zo moet nieuwbouw vanaf 2020 (bijna) energieneutraal zijn. Bestaande bouw moet een stuk energiezuiniger.

Vijf miljoen huizen krijgen binnenkort een bericht

Een energielabel aanvragen

Een energielabel is verplicht bij verhuur of verkoop van de woning. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 zelf online zijn energielabel aanvragen op www.energielabelvoorwoningen.nl. Daar wordt hij aan de hand van de volgende stappen begeleid tot aan de registratie van het energielabel:

1. Inloggen met DigiD.
2. Woninggegevens aanpassen, maximaal 10 vragen over energetische maatregelen in de woning.
3. Bewijs energetische maatregelen uploaden (zoals aankoopdocumenten, bouwtechnisch rapport, een factuur of een foto).
4. Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren.
5. Aanvraag versturen.

Een erkende deskundige controleert daarna digitaal de aanvraag, hij komt dus niet langs. Na goedkeuring van de aanvraag ontvangt de woningeigenaar zijn definitieve energielabel. Dit energielabel wordt automatisch geregistreerd. Dit is het energielabel wat de woningeigenaar moet overhandigen bij verkoop, verhuur en oplevering.

Welke woninggegevens zijn nodig om het energielabel te kunnen bepalen?

Bij het aanvragen van een definitief energielabel wordt geregistreerd in hoeverre de volgende energetische maatregelen zijn genomen:

• Type glas leefruimte
• Type glas slaapruimte
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Verwarming
• Aparte warmwater voorziening
• Ventilatie
• Zonnepanelen
• Zonneboiler

Contact PRO-Makelaars voor meer informatie.

De restauratiewijzer

Een Rijksmonument verbouwen en onderhouden is een hele onderneming. Daarom is het goed te weten dat er deskundige begeleiding kan worden gevonden bij het Restauratiefonds. Zij hebben een restauratiewijzer opgesteld met veel waardevolle tips.  Zeker de moeite waard om eens naar te kijken en deze dienst is gratis!

Woningmarktreportage Woon Amsterdam 2014

Jaargang 2014 van de Woon Amsterdam is gepresenteerd. De MVA en Amsterdamse federatie van Woningcorporaties hebben data samengevoegd voor een compleet beeld van de Amsterdamse woningmarkt. Is het herstel ingezet?

Erfpachtstelsel Amsterdam wordt hervormd

Als laatste stad van Nederland hervormt Amsterdam het erfpachtstelsel. Het college van B&W heeft dinsdag 18 november 2014 ingestemd met de uitwerking van het nieuwe erfpachtstelsel. Hierdoor wordt het vanaf medio 2016 mogelijk voor Amsterdammers om de grond onder hun woning of bedrijf eeuwigdurend vooruit te betalen. Canonherzieningen zijn hiermee verleden tijd.

1990: Ed van Thijn verteld over Amsterdam en wonen aan de gracht

Knap hoe deze burgemeester enthousiast over Mokum vertelde, en over zijn woning.. Een tijdsbeeld uit 1990, maar nog steeds actueel - voor de liefhebber!

Hypotheken nader bekeken

Sinds 1 januari 2013 is het bij nieuwe hypotheken verplicht om gedurende de looptijd van 30 jaar ten minste annuitair af te lossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Daarnaast is de maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning naar beneden bijgesteld, in 2018 zal de maximale vertrekking 100% van de marktwaarde mogen zijn.  Onderzoekbureau Moneyview heeft de de verschillende hypotheekvormen onderzocht en er een special item aan gewijd. Voor wie meer wilt weten over hypotheken!

'Schenking ook na 2015 te gebruiken'

Huizenkopers die hun verbouwing willen financieren met een belastingvrije schenking van een ton, hebben nog tot en met 2016 om hun huis te kopen.

Dat stelt Netwerk Notarissen volgens Nu.nl.

De verruimde vrijstelling geldt eigenlijk tot eind 2014. Maar het landelijke netwerk van notariskantoren heeft een manier gevonden waarop een huizenbezitter er pas later van gebruik kan maken.Netwerk Notarissen zegt dat de wet "vreemd genoeg" niet eist dat de ontvanger op het moment van de schenking al een huis heeft gekocht.

"Er staat alleen in de wet dat de verbouwing van een eigen woning voor 1 januari 2017 moet zijn afgerond. De ontvangers van deze schenking moeten dus in 2015 of 2016 op zoek naar een klushuis", zegt juridisch directeur Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen.

De schenking moet nog wel dit jaar worden gedaan, maar daarna is er nog wel twee jaar de tijd om een huis te vinden. Het ministerie spreekt dit tegen. 

Een energielabel aanvragen

Volgend jaar wordt een energielabel verplicht bij verhuur of verkoop van de woning. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 zelf online zijn energielabel aanvragen op www.energielabelvoorwoningen.nl. Daar wordt hij aan de hand van de volgende stappen begeleid tot aan de registratie van het energielabel:

1. Inloggen met DigiD.
2. Woninggegevens aanpassen, maximaal 10 vragen over energetische maatregelen in de woning.
3. Bewijs energetische maatregelen uploaden (zoals aankoopdocumenten, bouwtechnisch rapport, een factuur of een foto).
4. Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren.
5. Aanvraag versturen.

Een erkende deskundige controleert daarna digitaal de aanvraag, hij komt dus niet langs. Na goedkeuring van de aanvraag ontvangt de woningeigenaar zijn definitieve energielabel. Dit energielabel wordt automatisch geregistreerd. Dit is het energielabel wat de woningeigenaar moet overhandigen bij verkoop, verhuur en oplevering.

Welke woninggegevens zijn nodig om het energielabel te kunnen bepalen?

Bij het aanvragen van een definitief energielabel wordt geregistreerd in hoeverre de volgende energetische maatregelen zijn genomen:

• Type glas leefruimte
• Type glas slaapruimte
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Verwarming
• Aparte warmwater voorziening
• Ventilatie
• Zonnepanelen
• Zonneboiler

Contact 020-Makelaars voor meer informatie.

Veranderde huizenmarkt - nieuwe aanpak

De woningmarkt is aan het kenteren. Spraken vorig jaar nog van een kopersmarkt, momenteel kunnen de verkopers weer de prijsstrategie bepalen. De huizenprijzen in Amsterdam stijgen weer langzaam en ook het aantal transacties neemt sterk toe. Deze situatie leidt tot een nieuwe prijsstrategie, voor koper en verkoper.

Natuurlijk is een realistische vraagprijs belangrijk om kandidaat-kopers te verleiden. Het is al weer gewoon dat er dan meerdere gegadigden voor een woning zijn waardoor zij worden verleid tot het doen van een goed bod.  Verkoopprijzen op of boven de vraagprijs zijn in Amsterdam weer terug!

Een landelijk onderzoek van Calcasa laat wel zien dat een te hoge vraagprijs op termijn zal leiden tot een lagere opbrengst. Het is dus nog steeds zaak om tot een goede waardebepaling van de woning te komen. Op dit moment moet een woning binnen drie maanden verkocht kunnen worden.

Zoek je een woning? Dan is het vooral belangrijk om snel en doelgericht te handelen. Inschakelen van een aankoopmakelaar vergroot de kansen op succes. Een verkopend makelaar zal namelijk altijd een gelijkwaardig bod van een collega makelaar prefereren boven een bod van een particulier. De aankoopmakelaar staat namelijk garant voor zijn klant en dat geeft zekerheid.

De nieuwe huizenmarkt vraagt om een nieuwe aanpak - contact PRO Makelaars!

Huizenprijzen Amsterdam derde kwartaal 2014

Er was afgelopen kwartaal sprake van een krappere markt door een gedaald woningaanbod, transactieprijzen maakten een pas op de plaats. Cijfers in Amsterdam (geldt trouwens dit afgelopen kwartaal in het hele werkgebied van de MVA) laten min of meer een stabilisatie zien: niet ongebruikelijk in de zomerperiode. Kopers blijven gaan voor betaalbaarheid, maken nog (daar waar mogelijk) gebruik van de startersleningen en (helaas tot eind van dit jaar) het aangepaste schenkingsrecht, het vertrouwen is verbeterd. Overigens is nergens de verkooptijd zo laag als in Amsterdam: gemiddeld 59 dagen.

Verhuurders kunnen lening krijgen voor energiebesparende renovatie

Verhuurders kunnen in aanmerking komen voor een lening met lage rente als zij tenminste 5 woningen willen renoveren tot zeer energiezuinige woningen. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) stelt hiervoor 75 miljoen euro aan leningen beschikbaar. De regeling en voorwaarden van het ‘fonds energiebesparing huursector’ zijn vandaag gepubliceerd in de Staatscourant. 

Het ‘fonds energiebesparing huursector’ is een onderdeel uit het Woonakkoord dat in februari 2013 werd gesloten en is later opgenomen in het Energieakkoord.