Een energielabel aanvragen

Volgend jaar wordt een energielabel verplicht bij verhuur of verkoop van de woning. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 zelf online zijn energielabel aanvragen op www.energielabelvoorwoningen.nl. Daar wordt hij aan de hand van de volgende stappen begeleid tot aan de registratie van het energielabel:

1. Inloggen met DigiD.
2. Woninggegevens aanpassen, maximaal 10 vragen over energetische maatregelen in de woning.
3. Bewijs energetische maatregelen uploaden (zoals aankoopdocumenten, bouwtechnisch rapport, een factuur of een foto).
4. Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren.
5. Aanvraag versturen.

Een erkende deskundige controleert daarna digitaal de aanvraag, hij komt dus niet langs. Na goedkeuring van de aanvraag ontvangt de woningeigenaar zijn definitieve energielabel. Dit energielabel wordt automatisch geregistreerd. Dit is het energielabel wat de woningeigenaar moet overhandigen bij verkoop, verhuur en oplevering.

Welke woninggegevens zijn nodig om het energielabel te kunnen bepalen?

Bij het aanvragen van een definitief energielabel wordt geregistreerd in hoeverre de volgende energetische maatregelen zijn genomen:

• Type glas leefruimte
• Type glas slaapruimte
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Verwarming
• Aparte warmwater voorziening
• Ventilatie
• Zonnepanelen
• Zonneboiler

Contact 020-Makelaars voor meer informatie.

Veranderde huizenmarkt - nieuwe aanpak

De woningmarkt is aan het kenteren. Spraken vorig jaar nog van een kopersmarkt, momenteel kunnen de verkopers weer de prijsstrategie bepalen. De huizenprijzen in Amsterdam stijgen weer langzaam en ook het aantal transacties neemt sterk toe. Deze situatie leidt tot een nieuwe prijsstrategie, voor koper en verkoper.

Natuurlijk is een realistische vraagprijs belangrijk om kandidaat-kopers te verleiden. Het is al weer gewoon dat er dan meerdere gegadigden voor een woning zijn waardoor zij worden verleid tot het doen van een goed bod.  Verkoopprijzen op of boven de vraagprijs zijn in Amsterdam weer terug!

Een landelijk onderzoek van Calcasa laat wel zien dat een te hoge vraagprijs op termijn zal leiden tot een lagere opbrengst. Het is dus nog steeds zaak om tot een goede waardebepaling van de woning te komen. Op dit moment moet een woning binnen drie maanden verkocht kunnen worden.

Zoek je een woning? Dan is het vooral belangrijk om snel en doelgericht te handelen. Inschakelen van een aankoopmakelaar vergroot de kansen op succes. Een verkopend makelaar zal namelijk altijd een gelijkwaardig bod van een collega makelaar prefereren boven een bod van een particulier. De aankoopmakelaar staat namelijk garant voor zijn klant en dat geeft zekerheid.

De nieuwe huizenmarkt vraagt om een nieuwe aanpak - contact PRO Makelaars!

Huizenprijzen Amsterdam derde kwartaal 2014

Er was afgelopen kwartaal sprake van een krappere markt door een gedaald woningaanbod, transactieprijzen maakten een pas op de plaats. Cijfers in Amsterdam (geldt trouwens dit afgelopen kwartaal in het hele werkgebied van de MVA) laten min of meer een stabilisatie zien: niet ongebruikelijk in de zomerperiode. Kopers blijven gaan voor betaalbaarheid, maken nog (daar waar mogelijk) gebruik van de startersleningen en (helaas tot eind van dit jaar) het aangepaste schenkingsrecht, het vertrouwen is verbeterd. Overigens is nergens de verkooptijd zo laag als in Amsterdam: gemiddeld 59 dagen.

Verhuurders kunnen lening krijgen voor energiebesparende renovatie

Verhuurders kunnen in aanmerking komen voor een lening met lage rente als zij tenminste 5 woningen willen renoveren tot zeer energiezuinige woningen. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) stelt hiervoor 75 miljoen euro aan leningen beschikbaar. De regeling en voorwaarden van het ‘fonds energiebesparing huursector’ zijn vandaag gepubliceerd in de Staatscourant. 

Het ‘fonds energiebesparing huursector’ is een onderdeel uit het Woonakkoord dat in februari 2013 werd gesloten en is later opgenomen in het Energieakkoord.

Aanmelden starterslening Amsterdam kan nog t/m 30 september 2014

Het Amsterdams budget voor de starterslening is bijna volledig opgebruikt. Aspirant kopers kunnen nog tot en met 30 september 2014 gebruik maken van een starterslening.

Aanmelden voor een starterslening kan nog tot en met 30 september 2014. Aspirant kopers die nog een starterslening willen gebruiken om een eerste woning te kopen moeten snel zijn. Het door Amsterdam hiervoor beschikbaar gestelde budget is bijna volledig opgebruikt.

Tot en met 30 september is het nog mogelijk u bij de gemeente Amsterdam aan te melden voor een starterslening. De aan te kopen woning en de koopsom moeten dan wel vast staan. Vanaf 1 oktober zullen aanmeldingen niet meer in behandeling worden genomen.

Een starterslening in Amsterdam wordt alleen toegekend voor zover er ook nog geld vanuit het Rijk beschikbaar is voor de starterslening. Het Rijk betaalt namelijk de helft van de kosten van de startersleningen. Vanaf het moment dat dit rijksbudget op is, zal ook het gemeentelijk deel niet langer verstrekt worden.Voor meer informatie en het aanmeldformulier, zie Amsterdamse starterslening.

Energielabel verplicht vanaf 1 januari 2015

In grote delen van Europa is het al gemeengoed en ook in Nederland per 1 januari 2015 officieel verplicht. Huiseigenaren krijgen in eerste instantie een voorlopig energielabel maar bij verkoop of verhuur zal een echt label moeten worden aangevraagd. Het energielabel geeft aan hoe energievriendelijk de woning is en dat is afhankelijk van veel factoren. Denk aan isolatie, warmtevoorziening en indeling. Monumenten worden vooralsnog vrijgesteld.

Uitleg bedenktijd en schriftelijkheidsvereiste

Het CBS meldde 22 augustus jl de huizenprijzen  voor de vierde maand op rij gestegen zijn. De woningmarkt warmt alweer behoorlijk op en naar verluidt moet in Amsterdam alweer  boven de vraagprijs geboden worden wil een bezichtiging nog zinvol zijn. Het risico bestaat daarmee dat men, bang om de boot te missen, teveel biedt op een woning die dat eigenlijk niet waard is. Daarvoor heeft de wetgever in 2003, toen de markt ook behoorlijk op temperatuur was, de zogenaamde bedenktijd in het leven geroepen. Deze regeling, bedoeld om kopers op een verhitte markt (tegen zichzelf) te beschermen, heeft echter ook een bijwerking, waardoor kopers onbedoeld toch achter het net kunnen vissen.

Schenkingsregeling woning wordt niet verlengd

De belastingdienst heeft vorig jaar de regeling ingevoerd welke het mogelijk maakt tot €100.000,- belastingvrij te schenken mits deze wordt gebruikt voor de eigen woning. Daar is veel meer gebruik van gemaakt dan werd verwacht en kost de fiscus te veel inkomsten. Deze regeling blijft daarom tot 1 januari 2015 geldig en zal daarna stoppen. De volledige informatie over deze fiscaliteit vind je hier.