Gekte terug in Amsterdam?

Ik lees vandaag over de enorme interesse voor het project Amstelkwartier, het eerste gedeelte -Amstel life- bestaat uit 54 woningen op een goede locatie. Bij de eerste inschrijving dag stond men in de rij voor dit nieuwbouwproject. Laat dit een voorteken zijn, in tegenstelling tot de sombere berichten in de media, dat het met de Amsterdamse huizenmarkt als geheel ook wel weer goed komt!

Huizenprijzen 2011 dalen, niet in Amsterdam

Leek de berichtgeving eind 2010 wat positiever geworden, het ziet er nu naar uit dat de stemming weer wat getemperd wordt. In navolging van de ING bank gaat de huizenmarkt ook volgens de Rabobank weer een moeilijk jaar tegemoet met een gemiddelde daling van 2% tov 2010. Een versoepeling van de hypotheekverstrekking en aantrekkelijker rentes zou zeer zeker helpen, maar daar willen de banken niet aan - stel je voor dat ze iets risico lopen..
Maar ondertussen blijven deze cijfers een landelijk gemiddelde en zullen woningen in Amsterdam het beter gaan doen dit jaar, dankzij het structurele tekort aan koopwoningen en de aantrekkingskracht van dit mokum op jong en oud.

Een huurwoning via Marktplaats..of toch maar niet?

Een huurwoning aanbieden kan op verschillende manieren maar uiteraard is het internet het platform waarop gezocht wordt. Funda, Pararius en xpatrentals - websites waarop de Collectief Makelaar en collegae zelf de woningen invoerd- zijn de meest geraadpleegde bronnen. Daarnaast bestaan er vele andere verhuursites die de woningen van deze sites kopieren en aanbieden, 'spideren' heet dat. Dat aanbod is vaak gedateerd of niet correct weergegeven. Ook op marktplaats worden huurwoningen aangeboden maar dan weet je niet of het kosher is, dat werd vandaag weer eens duidelijk gemaakt.

Een huis (ver)huren is geen sinecure en ik raad een ieder dan ook aan om een makelaar in te schakelen om problemen te voorkomen. Neem CONTACT op voor meer informatie.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Teruggekomen van een lang weekend weg met de familie werk ik me door mijn inbox heen. Dan valt me toch op dat het aantal bezichtigingaanvragen van koopwoningen iets minder wordt. Wat me echt verbaasd is dat de woningen waarvan de eigenaren hebben besloten naast verkoop het verhuurtraject in te gaan overstelpt worden met aanvragen. De huur dekt de bruto hypotheek maar men gaat dus liever duur huren dan goedkoper kopen. Tenslotte wordt de fiscaliteit bij verhuur totaal niet benut.

We weten al dat de banken te hoge hypotheekrentes rekenen, als er al een hypotheek kan worden verkregen want de banken zijn niet bepaald scheutig met het verstrekken van een lening. Misschien komt het ook door de nieuwe berichtgeving die weer wat somberder klinkt als voorgaande. Ik lees namelijk ook dat het CBS en Kadaster meldden dat de gemiddelde verkoopprijs wederom is gedaald met 1,1% t.o.v vorig jaar, maar het blijft een gemiddelde en geldt zeker niet voor elke woning. Duidelijk allemaal niet bevordelijk voor het sentiment.

OP DE MARKT - Rapenburgerstraat appartement €1500 p/m

Vlakbij het Waterlooplein, Kadijksplein, Artis en dichtbij de uitvalswegen heb ik een leuk appartement van ca 90m² te Huur. Deel uitmakend van complex Markenhoven met inpandige parkeergarage en binnentuin. In goede staat met 2 volwaardige slaapkamers, een ruim balkon (ZW) en een woonkamer met open keuken. Te huur voor bepaalde tijd vanaf 6 maanden. Bekijk de presentatie op de Collectief Makelaars website.

Structuurvisie 2040 Amsterdam: 70.000 nieuwe woningen

Vannacht is de gemeenteraad akkoord gegaan met de structuurvsie 2040 die de ruimtelijke plannen voor de komende decennia bevat. Het voornaamste onderdeel is het voornemen 70.000 woningen te bouwen, het groen rond de stad te behouden en bedrijven uit het havengeboed op termijn te verplaatsen. (Parool)

Snellere aanpak gevaarlijke gevels

Minister Donner is in gesprek met de Vereniging nederlandse Gemeenten over een snellere aanpak van gevaarlijke gevels. Eigenaren kunnen dan sneller worden aangeschreven.

Australisch verkoopfilmpje voor een appartement

Ik sta open voor veel ideeen maar was hier nog niet op gekomen...zou het werken?

Wil jij over jouw buurt vertellen op de radio?

Ik ben dus vaste gast in het radioprogramma Ik zoek een Huis bij AmsterdamFM en we zijn bezig met de komende uitzendingen. Een terugkerend item is Kijk op de Wijk waar bewoners kunnen vertellen over hun buurt. Heb je interesse om ook in de uitzending te komen neem dan even contact met me op.

Te Huur: Appartementen in Amsterdam voor €1250,- p/m

Deze twee appartementen stonden te Koop maar de eigenaren hebben besloten over te gaan tot verhuur voor bepaalde tijd. Wil je huren voor 6 maanden of langer dan kan je reageren.

Aan de Jan van Duivenvoordestraat liggen enkele nieuwe woontorens met uitzicht over een waterpartij en het lambertus Zijlplein. Op de zevende verdieping is dit ruime 3 kamer appartment van ca. 95m² te huur - met prive parkeerplaats in de beveiligde onderbouwgarage!
Aan het Hugo de Grootplein (VERHUURD) een mooi appartement van ca. 70m² met enorm dakterras. Een ruime woonkamer en slaapkamer, moderne keuken en badkamer met douche. Gelegen op de eerste verdieping aan een levendig plein, op loopafstand van de Jordaan. Beide appartementen worden gemeubileerd aangeboden.

Stop te hoge hypotheekrentes

De consumentenbond begint op haar website een handtekeningenaktie tegen de hoge hypotheek tarieven om bij de banken en de politiek te eisen dat deze tarieven omlaag gaan. Tijdens de crisis is de rente opslag verdubbeld naar 2% -de banken versterken hun balans over de rug van de klant- en die kan wel weer terug naar acceptabeler niveaus!

Verbouwen wordt makkelijker- nieuw bouwbesluit over 6 maanden

Op dit moment is het aanvragen van een vergunning een lastig traject dat veel mensen ontmoedigd om te gaan verbouwen. Minister Donner heeft de procedure versimpeld en in het nieuwe bouwbesluit worden ook regels geschrapt, dat wordt over 6 maanden gepubliceerd.

Stel starters vrij van overdrachtsbelasting

Geregeld hoor ik kandidaat kopers klagen dat er geen starterslening of koopsubsidie meer is. Het blijft voor starters lastig om geschikte en betaalbare woonruimte te vinden in Amsterdam. Laten we hopen dat het volgende initiatief gehoor vindt in Den Haag: schaf de overdrachtsbelasting af voor starters. Daarmee is deze groep geholpen en profiteert de hele woningmarkt van het doorstroom effect.

Meld VVE aan bij de KvK - of riskeer een boete

Het is sinds 2008 verplicht de Vereniging van Eigenaren in te schrijven bij de KvK. Nu wordt bericht dat er een boete volgt als dit niet is gebeurt. De eerste herinneringsbrieven worden binnenkort verwacht.

Helft hypotheek na 30 jaar moet afgelost

Dit is het voorstel dat de Nederlandse banken en verzekeraars indienen bij minister de jager van Financien als alternatief voor de AFM voorstellen. Die behelzen veel zwaardere ingrepen in de hypotheekverstrekking. Het ziet ernaar uit dat de banken hier niet aan mee gaan werken. Neem voor meer informatie contact op met onze hypotheek adviseur.

TE KOOP:Starterswoning Korte Leidsedwarsstraat 4b

Altijd al willen wonen om de hoek van het Leidseplein? Kom dan snel deze leuke woning bekijken. Gelegen in de Korte Leidsedwarsstraat die het plein met de  Leidsegracht verbindt en middenin de Leidsebuurt. Het compacte appartement heeft een praktische indeling en  maakt deel uit van het Cinecentercomplex. Voor meer informatie bekijk je deze presentatie op de collectiefmakelaars website met Film!


                                       

                                                         Funda: Korte Leidsedwarsstraat 4B

Meer zelfbouw in Amsterdam, 1000 kavels in Oktober?

Amsterdam wil in Oktober van dit jaar 1000 kavels voor particulieren uitgeven. Iedereen weet dat de woningcorporaties daar niet meer aan toekomen en ik vind dat je daar moet bouwen waar de grond duur is. Ik wacht verdere berichtgeving af.