Verhuren kleinere woningen wordt gemakkelijker, we wachten af..

Met interesse las ik dat men woningen 25 punten extra wil toekennen. Tot nu toe is het onmogelijk een kleinere woning tegen marktprijzen te verhuren. We hebben namelijk te maken met een landelijke puntentelling gebaseerd op vierkante meters waarbij de socialesector is vastgesteld tot 142 punten- wat staat voor een maximale huur van €650 p/m - en daarboven is het vrije sector. Nu zijn de huizenprijzen in Mokum minstens 2 keer het landelijk gemiddelde maar daaraan wordt geheel voorbij gegaan. (De oplossing is een WOZ waardegrondslag maar dat terzijde). Om een lang verhaal kort te maken, wachten op de nota Huurbeleid 2011-2012 die per 1 Juli gepubliceerd wordt. Ik hoop dat inderdaad alle woningen met 25 punten worden opgehoogd, dan kunnen eindelijk ook kleinere woningen tegen marktconforme prijzen verhuurd worden.
Ondertussen heeft minister Donner deze berichtgeving tegengesproken en zegt dat we moeten wachten op de Huurnota van 1 Juli 2011, we zijn benieuwd..

Particuliere erfpacht oplossing nabij?

Banken eisen een snelle oplossing voor het probleem, helemaal nu de Vereniging Eigen Huis bij de NmA een aanklacht heeft ingediend tegen kartelvorming van de banken. In ieder geval wordt de kwestie steeds serieuzer genomen en misschien is de oplossing nabij.

Wordt ombouw kantoorpanden nu wel of niet gestimuleerd

Verwarring alom, minister Donner geeft in eerste instantie aan dat kantoorgebouwen makkelijker kunnen worden omgebouwd tot woningen. Verplichtingen aan het bouwbesluit te voldoen worden opgeheven. Vervolgens zegt diezelfde minister dat hij tegen woningen in leegstaande kantoorpanden is. Wie het weet mag het zeggen..

Huizenprijzen 2011 dalen, niet in Amsterdam!

Weer tegenstellende berichten, het landelijk gemiddelde in februari 2011 daalt maar Amsterdam ging vorig jaar tegen die trend in . Mokum is een andere markt dan de rest van Nederland en ik blijf bij mijn mening dat 2011 een beter jaar wordt, ik wacht de Amsterdamse cijfers in spanning af.

Banken eisen nu ook snelle oplossing particuliere erfpacht

Eindelijk komen ook de banken in verzet en eisen een snelle oplossing van het probleem dat particuliere erfpacht oplevert. Zelfs minister de Jager vindt onverkoopbare woningen onacceptabel. Zoals ik al eerder schreef werd het de hoogste tijd voor actie..

Rabobank winnaar renteopslag

De woningmarkt zit zogenaamd op slot, de banken werken niet mee en rekenen te hoge hypotheekrentes. Zoals je hier kunt lezen is de Rabobank winnaar geworden, felicitaties..

Woningen gezocht!

Wegens succes gesloten - dat kan niet de bedoeling zijn. Uiteraard verkoop ik graag huizen maar nu is het een beetje (te) hard gegaan. Hoezo slappe markt? Ik ben dus op zoek naar nieuwe verkoopwoningen. Heb je plannen of ken je iemand met verhuisplannen, neem dan contact op zodat ik mijn unieke werkwijze kan uitleggen. Succes gegarandeerd - dat klinkt beter!

AFM teveel regelgever.

In de padstelling tussen de banken en autoriteiten worden de troepen gemobiliseerd. Geheel in lijn met eerdere berichten wordt de AFM aangesproken op een teveel aan regels maken -wat eigenlijk een taak van de regering is. Boetes blijven uitgedeeld worden, een schoolvoorbeeld van mosterd na de maaltijd lijkt me en ondertussen gaat de geldmarkt steeds meer op slot. De hoogste tijd voor positieve maatregels!

Amsterdam krijgt er een nieuwe woonwijk bij

Na budget bijstelling is het erdoor, Amsterdam krijgt een nieuwe woonwijk op 7 eilanden bij de Houthavens. Het bouwen zal in 2014 beginnen, het zand ligt al klaar.

Ideale starterswoning: Korte Geuzenstraat 618

Speciaal voor starters op de Amsterdamse markt die graag vlakbij het centrum willen wonen: een mooi en goed onderhouden 2-kamer hoekappartement (ruim 40 m2) op de zesde verdieping van het gerenoveerde complex Oranjehof. Het uitzicht over de Kostverlorenvaart en de skyline van de stad is adembenemend. Loop even mee: in de centrale hal beneden bevinden zich de twee liften, de brievenbussen, bergingen, de fietsenstalling en een wasserette. De woning zelf heeft een zonnige woonkamer met grote ramen. De wanden zijn strak afgewerkt in lichte kleuren; de houten vloer is een fraai element. De halfopen keuken bevat kastjes, een grijs aanrechtblad, een lossstaande koelkast en een gaskookplaat. De royale slaapkamer heeft ruimte voor een tweepersoonsbed met loopruimte aan beide kanten. Er is een ruime inbouwkast aanwezig naast een kledingkast met schuifdeuren waarop spiegels zijn bevestigd. De badkamer is compleet vernieuwd en voorzien van tegelwerk, een wastafelmeubel en een ruime douche. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. In de zomer kun je in de gemeenschappelijke tuin met terras van de extra zonuren genieten.

Geinteresseerd in deze woning? Bij aankoop verwerf je een zogeheten appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het Oranjehof-complex wat uit 112 appartementen bestaat. De servicekosten bedragen € 179,37 per maand incl. voorschot gas, water en licht, radio- en televisieaansluiting; het erfpachtbedrag is € 14,52 per jaar (tot 2016). En een parkeervergunning dient via het vergunningstelsel aangevraagd te worden.

Het Oranjehof Complex aan de Kostverlorenvaart.

De presentatie op de Collectief Makelaar website.

Toetsrente omhoog - lenen wordt moeilijker

De toetsrente gaat omhoog. Gisteren in de uitzending van Ik Zoek een Huis werd er door Arje Pappie al over gesproken. Voor hypotheken met een looptijd korter dan 10 jaar wordt de toetsing rente waarop de leencapaciteit wordt berekend 5,9% (was 5,2%) en dat scheelt nogal. Voor looptijden van 10 jaar of langer geldt het niet..

De Coffeebar Indicator

Amsterdam centrum heeft er nooit een tekort aan gehad maar je ziet nu verschillende coffeebar formule's oprukken in gebieden waar tot voor kort niemand hoog van opgaf - denk aan Oost, de Csaar Peterbuurt en West - Bos en Lommer. Goed bedacht, een coffeebar indicator om te zien welke buurten in opkomst zijn. Dus extra goed opletten op nieuwe vestigingen voor opkomende locaties!

Particuliere erfpacht in het Nieuws

Vandaag in de Telegraaf een schrijnend artikel over particuliere erfpacht. Zoals vorige week al gemeld werd gaat de AFM zich eindelijk buigen over deze ongewenste situatie. Nu de banken nog..

Te Koop in de Nieuwmarktbuurt, een appartement met uitzicht over de gracht

Er is een leuk appartement aan de Kloveniersburgwal in de verkoop. In de populaire Nieuwmarktbuurt die bekend staat om alles wat Amsterdam eigen is: de sfeervolle cafe's, de populaire markt, de restaurants, veel cultuur, de rosse buurt, noem maar op. Op loopafstand van het Waterlooplein, de Dam, het Rembrandtplein en natuurlijk de Nieuwmarkt zelf. Dit is echt een toplocatie.

Het appartement van ca. 70m² heeft een geweldig uitzicht over de gracht en maakt onderdeel uit van een markant complex met een strakke voorgevel, het hoogste gebouw aan de Kloveniersburgwal.  Kijk hier voor de presentatie van deze woning.

Hypotheek afhankelijk maken van duurzaamheid

Twee zaken die de laatste tijd erg in de belangstelling staan: de hypotheek verstrekkers en duurzaam bouwen. Nu hebben de partners van het Lenteakkoord - ter bevordering van duurzame bouw - voorgesteld om de hypotheekmogelijkheden voor duurzaam bouwen te verruimen. Een goed intitiatief om de nieuwbouw te stimuleren.

Pariculiere erfpacht op de agenda

Voor woningen met particuliere erfpacht is het lastig een hypotheek te krijgen. De AFM heeft dit nu eindelijk op de agenda gezet en hopelijk gaat men aan een oplossing werken.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

De algemene stemming dat de rente wordt verhoogd geeft een impuls om de hypotheek rente te herzien als daar mogelijkheid toe is. Nou moet ik niet in herhaling vallen maar ik vind toch nog steeds dat de signalen verbeteren - als die banken nou ook eens meewerken... Een grappig stukje van dhr. van Duijn, de man is een beleggingsstrateeg, bevestigd ook weer eens dat het om de locatie gaat - Nou aan mooie locaties hebben we in dit Mokum geen tekort.

De afgelopen week hebben we bij Collectief Makelaars weer woningen verhuurd, verkocht en nieuwe woningen in de verkoop genomen - en ook nog bezichtigingen gepland voor het weekend. Zo erg is het dus allemaal niet!

Woningmarkt op slot, vingertje wijzen is begonnen.

We weten dus dat men verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen, vooral omdat de banken steeds moeilijker leningen verstrekken. Het is makkelijk de schuld bij de banken te leggen maar nu lees ik dat zij, in dit geval de ING bank, de toezichthouders verzoeken de regels te versoepelen. Het vingertje wijzen is begonnen - eens kijken waar dat heengaat.