Amsterdam achter Wonen 4.0

Wonen 4.0. Een ingrijpend plan tot woningmarkt hervorming maar misschien is er toch wel politiek draagvlak voor. Amsterdam schaart zich in ieder geval achter het plan en de wethouders van de vier grote steden willen dat er snel maatregelen worden genomen. Zou het dan toch doorgevoerd worden?

Discussie Woningmarkt

Gisteren maakten de Vereniging Eigen Huis, de huurdersvereniging Woonbond, corporatie koepel AEDES en de makelaarsverenigingen een nieuw plan om de woningmarkt te hervormen bekend. Dat het veel discussie losmaakt is duidelijk, het aantal commentaren op het artikel op de Telegraaf website spreekt boekdelen. Zelf ben ik niet overtuigd door het plan. Een verhoging van de huurprijs, algehele afschaffing van de hypotheekrente aftrek, invoering van een woontoeslag en verlaging van de inkomsten belasting lijkt me nogal rigoureus. Zou daar politiek draagvlak voor zijn? Hier gaan we nog meer over horen..

Inhoud Wonen 4.0 voor de liefhebber.

Nationale Hypotheek Garantie aangescherpt

Vandaag wordt bekend gemaakt dat het aanvragen van een NHG hypotheek moeilijker gaat worden. Alleen mensen voor wie deze regeling in eerste instantie bedoelt was kunnen er in de toekomst nog gebruik van gaan maken. Wanneer het nieuwe beleid ingaat wordt niet vermeld - misschien nog een reden om snel te schakelen?

Nieuwe fundering voor de Waag

Het hing in de lucht maar vandaag werd bekend gemaakt dat de Waag een nieuwe fundering krijgt. Volgend jaar gaat het gebeuren, kosten 5 miljoen Euro. Dat betaal je voor het behoud van deze heel oude stadspoort, beeldbepalend voor de buurt en een waar Amsterdams monument. Naar ik begrijp wordt de gehele fundering volgend jaar vernieuwd, ben benieuwd hoe lang het werk gaat duren.

Begrotingsakkoord woningmarkt op een rijtje

De 5 partijen hebben voor het begrotingsakkoord de volgende afspraken gemaakt over de woningmarkt:

• Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.
• Voor bestaande gevallen blijven de bestaande regels gelden. Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.
• Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.
• Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.
• Voor mensen die waardevermeerderende investeringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.
• Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar mogen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen krijgen van inflatie + een procent.
• Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. De regeling moet nog uitgewerkt.
  
  Een jaar geleden deed een hoogleraar woningmarkt de volgende suggesties en daar is ten dele naar gehandeld blijkt nu - we zijn benieuwd naar de verdere uitwerking..

2012 Het moment om een woning aan te kopen?

Na het begrotingsakkoord dachten we dat er eindelijk duidelijkheid kwam voor de huizenmarkt. De gepresenteerde maatregelen zijn wel van tijdelijke aard dus het blijft afwachten tot na de verkiezingen van September. Het behouden van de 2% overdrachtsbelasting voor tenminste 6 maanden helpt in ieder geval de aankoopkosten te drukken. De leencapaciteit is onveranderd maar het invoeren van een verplicht aflosbare annuïteitenhypotheek vergroot de netto lastendruk zodanig (met ongeveer 20% volgens mijn adviseur Sander de Wit van RSBS) dat verhuizen in de toekomst wellicht wordt ontmoedigd. In ieder geval wordt het regime voor nieuwe hypotheken pas in 2013 van kracht, want dan moet er aan de 3% begrotingsnorm worden voldaan.
Dit allemaal in beschouwing genomen kan het zomaar blijken te zijn dat je in 2012 nog gunstig een woning had kunnen aankopen met 2% overdrachtsbelasting en met gebruikmaking van een volledige hypotheekrenteaftrek. Er is een ruim huizenaanbod, de hypotheekrente is nog steeds laag en de huizenprijzen staan onder druk en zijn onderhandelbaar. De toekomst zal het leren maar misschien had je in 2012 moeten gaan verhuizen?