Vanaf 1 januari 2015 moet elke woningeigenaar verplicht een
definitief energielabel overhandigen bij verkoop of verhuur van een woning. Een
energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Met dit
label wil de overheid eigenaren stimuleren om energiebesparende maatregelen te
nemen. Zo
moet nieuwbouw vanaf 2020 (bijna) energieneutraal zijn. Bestaande bouw moet een
stuk energiezuiniger.
Vijf miljoen huizen krijgen binnenkort een bericht
Woningeigenaren zonder
energielabel krijgen begin 2015 een voorlopig energielabel thuisgestuurd. Het
is een inschatting, gebaseerd op openbare gegevens over de woning. Dit label is
niet geldig bij de verkoop of verhuur.
Overheid was nalatig; EU-boete van 85 miljoen euro!
Al vele jaren hikt de
overheid tegen het energielabel aan. Vanuit Europa heeft ons land de
verplichting (sinds 2008) om te zorgen dat elke woning en elk gebouw een
Energielabel heeft. De overheid heeft niet gehandhaafd en heeft van de EU
daarvoor een boete gekregen van 85 miljoen waarvan inmiddels 65 miljoen is
betaald. Burgers betalen deze nalatigheid!
Groen label 10% hogere waarde?
Gaan we naar een etalage
waarbij de makelaar de woningen rangschikt op energielabel? Onderzoek van prof.
Dirk Brounen van de Universiteit van Tilburg en dr. Nils Kok van de
Universiteit van Maastricht heeft al aangetoond dat woningen met een 'groen'
label voor een hogere prijs (gemiddeld 10% hoger) worden verkocht dan hetzelfde
type woning met een lagere energiekwalificatie.
Dun label of een dik label (het oude label)?
Wilt u exact weten wat
voor label uw woning krijgt? Schakel dan een deskundige in; wellicht krijgt u
hierdoor een hoger label. Het dikke label wordt op basis van 150 vragen met
gemiddeld 3 opties nauwkeurig vastgesteld. Hoe u zelf een goedkoper dun
label aanvraagt zie ons vorig blog-bericht. Bij een dun label is woningeigenaar
aansprakelijk voor het opvoeren van de bewijsstukken. Bij een dik label de
deskundige.
Fraudebestrijding en boete
Toekomst
De verwachting is dat het
energielabel in de nabij toekomst gekoppeld gaat worden aan de hypotheek (hoger
label kan leiden tot een lager intrestpercentage!) en de Woz-waarde.
Tips
- In de nabij toekomst zonnepanelen? Vervang je oude meter niet; de oude meter kan namelijk voordeliger terugleveren. Bij een nieuwe meter krijg je nl. maar ca. 10% terug.
- Bij opstart van de verkoop direct een dun label aanvragen i.v.m. lange doorlooptijd.
- Het aanvragen van een dun label kost veel tijd. Dus wanneer er een snelle overdracht is dan is het verstandiger een dik label aan te vragen.
- Overigens hoeven mensen die in de afgelopen jaren al een energielabel via de uitgebreide methode hebben laten opstellen, niets te doen.
- Beschermde monumenten (volgens de Monumentenwet 1988 of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening); niet verplicht.
- Het voorlopige Energielabel geldt niet voor professionele verhuurders en kunnen geen dun label opvragen. Energie-index (dikke label) voor woningeigenaren die het exact willen weten en koppeling met het puntensysteem voor de verhuur.
Bronnen
PS Wanneer u uw woning wilt verkopen begeleiden wij u gratis bij het definitief maken van uw energielabel.
