Maatregelen Woonakkoord op een rijtje

Vannacht is het woonakkoord door de eerste kamer geloodst, met moeite maar toch. Op de NVM website staan de maatregelen opgesomd, dat deze invloed hebben op de woningmarkt moge duidelijk zijn. De belangrijkste voor de huizenbezitter:

- De aflossingstermijn voor nieuwe hypotheken gaat van 30 naar 35 jaar.

- Huizenkopers krijgen de mogelijkheid maar de helft van hun hypotheek af te lossen. Daardoor moet het voor starters op de woningmarkt makkelijker worden een huis te kopen. Dat leidt er wel toe dat er minder hypotheekrente kan worden afgetrokken.

- De btw op renovaties en verbouwingen gaat een jaar lang van 21 naar 6 procent.

WoonAmsterdam.info

Interesse in de stand van zaken van de Amsterdamse huizenmarkt? De website www.woonamsterdam.info geeft inzicht in de meest actuele situatie van de Amsterdamse particuliere koopwoningmarkt. Er zijn signalen dat de markt weer aantrekt en, misschien wishful thinking, het ergste achter de rug is. Wel zien we bij 020-Makelaars meer activiteit, meer bezichtigingen en meer transacties. Je kunt de ontwikkeling staven aan cijfers met toelichting zodat je volgend jaar goed beslagen ten ijs komt!

Eindejaartips van de Kredieter

Met zicht op het nieuwe jaar 2014 nog even de eindejaartips van financieel dienstverlener de Kredieter op een rijtje:

De meest volledige Funda advertentie bij 020-Makelaars

Wordt uw woning wel goed gevonden door kandidaat kopers? Het zoeken naar een woning begint vaak op internet. Er is veel aanbod en de zoekresultaten zijn overweldigend. De eerste worden nog intensief bekeken maar met het toenemen van de lijst woningen wordt er sneller doorheen geklikt.  Het is dan ook heel belangrijk dat uw woning op Funda in de bovenste regionen van de zoekresultaten verschijnt. Daarom bieden we bij 020-makelaars de optimale presentatie aan tegen een heel voordelig tarief. Een advertentie inclusief professionele foto's, 360 graden foto's, filmpje, brochure, NEN verslag en plattegrond van de woning. En dit laten we allemaal zien op Funda: kijk hier - of neem contact op voor meer informatie.

Europese huizenprijzen tegen elkaar afgezet

De economist heeft een heel leuke interactieve grafiek geplaatst waar de huizenprijzen van verschillende landen tegen elkaar kunnen worden afgezet. De landen kunnen worden vergeleken op basis van index, reële prijzen, gerelateerd aan de economie en in percentage. Geconcludeerd kan worden dat de oververhitte Nederlandse huizenprijzen weer op een realistisch niveau zijn beland en afgezet tegen huurprijzen weer interessant zijn geworden. De bubbel is leeggelopen.

Woning verhuren met leegstandswet: NVM Verhuurplatform

Een woning kan tijdelijk worden verhuurd met de leegstandswet. Nu moeten mensen die een nieuwe woning hebben gekocht, maar de oude nog niet verkocht een vergunning aanvragen bij de gemeente voor de verhuur van hun oude huis. Die vergunning moet na 2 jaar worden verlengd. Dat kost allemaal tijd, geld en levert veel bureaucratische rompslomp op. 020-Makelaars is lid van het NVM Verhuurplatform en begeleid u volledig in dit proces.

Erfpacht canon als fiscaliteit

Een woning met afgekochte erfpacht is aantrekkelijker dan dezelfde woning met een jaarlijkse canon. De canon is een extra last die moet worden meegenomen in de waardebepaling. Voor de gebruiker is het echter ook een fiscale aftrekpost. Met het verkleinen van het rentebestanddeel in geval van de annuïteitenhypotheek zal de fiscaliteit in de toekomst afnemen. Dan is het misschien wel plezierig te weten dat de canon voor een groot deel gesubsidieerd blijft door de belastingdienst. Houd daar rekening mee met het vergelijken van de woningwaardes.

MVA Huizentocht zaterdag 23 November

Een zichzelf respecterend makelaarskantoor in Amsterdam is lid van de MVA, al 135 jaar een begrip in Mokum. Zij ondersteund de leden met raad en daad en organiseert de Huizentocht, bekend van de rode bordjes. Zaterdag 23 november is het weer zover. Klik op onderstaande afbeelding voor het aanbod, ga gerust langs en vind de woning van je dromen!

De nieuwe veilingsite is online

De eerste Amsterdamse onroerend goed veiling, onderdeel van de MVA, heeft vanaf vandaag een nieuwe website. Het aanbod wordt heel overzichtelijk gepresenteerd en de veiling kan live worden gevolgd! Neem een kijkje, misschien werkt het inspirerend, en neem gerust contact op voor meer informatie.

Restschuld meefinancieren NHG

Huiseigenaren kunnen bij verkoop van hun woning onder voorwaarden een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) past daarvoor op verzoek van het kabinet de regels aan. Dat schrijft minister Blok (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer.

 

Met het meefinancieren van restschulden onder NHG wil het kabinet mensen nu een zetje geven die graag willen verhuizen, maar dat niet doen omdat ze een restschuld voorzien. Het kabinet wil zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren.

Gratis zoekopdracht bij 020-Makelaars

Naast koopaanbod nu ook actueel huurwoningaanbod. Op de website van 020-makelaars kan eenvoudig een gratis zoekopdracht worden aangemaakt. Gedurende 3 maanden ontvang je dagelijks het 020 - en collegiaal aanbod van de aangemelde woningen, vaak voordat deze zichtbaar zijn op Funda. Ook de woningen in stille verkoop en collegiaal aanbod wordt getoond, deze zijn helemaal niet zichtbaar op Funda. Probeer nu en vind de woning van jouw dromen!

Periode aftrek tweede woning blijft 3 jaar

De tijdelijke crisismaatregelen voor woningbezitters die met een tweede huis zitten dat zij niet verkocht krijgen blijven ook volgend jaar van kracht. Dat heeft staatssecretaris Frans Weekers van Financiën vrijdag bekendgemaakt.

Bodem in huizenprijzen bereikt

De verwachtingen komen tot nu toe uit. Eerder dit jaar schreven we dat de huizenprijzen vanaf Juli zouden stabiliseren ten opzichte van vorig jaar en dat is zo gebleken. De afgelopen 3 maanden is er zelfs sprake van een continu stijgende huizenprijs. Wellicht kunnen we concluderen dat de bodem in de huizenprijzen is bereikt, de markt komt eindelijk weer in beweging.

 

Het kan overigens wel dat de prijs en verkopen komende maanden iets dalen. De verkopen op de woningmarkt kunnen langzaam weer de normale lijn gaan volgen. Dat wil zeggen: meer verkopen in het voorjaar als de kopers er weer op uit trekken, en minder in de andere seizoenen. Een daling qua prijs en aantal in de aankomende maanden hoeft dus weinig te zeggen over de populariteit van woningen.

VVE mag short stay verbieden

Een eigenaar van een woning op de Nieuwendijk verhuurde zijn woning aan toeristen en dat leidde volgens buren tot overlast. Het gerechtshof heeft vervolgens bepaald dat de VVE van het complex de leden mogen verbieden hun appartement of een deel daarvan aan toeristen te verhuren. Deze uitspraak heeft grote gevolgen voor de bijna 200.000 vrije sector appartementen en 4500 VVE's in de stad. In Amsterdam is shortstayverhuur, behalve in postcode gebied 2012, op zich niet verboden. VVE's kunnen met deze uitspraak in de hand deze vorm van verhuur toch verbieden.

020-Makelaars voor (ver)huur van uw woning

 

020-Makelaars - een vertrouwd adres!

Overwinst Hypotheken lager - rente blijft laag

De laatste tijd was er sprake van te hoge hypotheekrentetarieven. De banken hanteerden een te hoge renteopslag waartegen veel is geprotesteerd. Misschien heeft het geholpen -al zijn de toenemende concurrentie tussen de hypotheekbanken en verbeterde economische vooruitzichten er eerder debet aan. De overwinst op hypotheken wordt minder, dat scheelt soms al bijna een half procent.   Dus blijft de rente voor het moment op een gunstig niveau, doe er je voordeel mee!

Nieuw puntenstelsel huurwoningen aangekondigd

De afgelopen jaren is er al veel om te doen geweest maar Blok introduceert weer een nieuw puntenstelsel voor het berekenen van de huurprijs. In 2011 werden de schaarste- of Donnerpunten ingevoerd en vorige jaar werd een systeem voorgesteld op basis van de WOZ waarde. Het nieuwe puntenstelsel lijkt een compromis van deze twee, de uitleg van de exacte uitvoering laat nog even op zich wachten.

Starterslening Amsterdam

De commissie Stimuleringsfonds Volkshuisvesting heeft op 13 mei 2013 besloten om aan B&W en de Raad van de gemeente Amsterdam voor te stellen €2 miljoen vrij te maken voor de Starterslening. Voor dit bedrag kunnen ongeveer 320 Startersleningen verstrekt worden. Er is een maximumbedrag van €200.000 afgesproken (dit bedrag kan geïndexeerd worden).

Studentenwoning in Amsterdam

Elk jaar een terugkerend item. Het studiejaar begint en de makelaars worden continu benaderd door studenten die huurwoningen zoeken. Zij kunnen rond de €400-500 per maand betalen en willen delen met 2 of 3 medestudenten. Eigenaren staan vaak niet te springen om deze huurders want de levensstijl kan nogal wat slijtage aan de woning veroorzaken. Omdat er niet genoeg studentenwoningen worden gebouwd en Amsterdam veel starters aantrekt zal krapte in dit segment blijven voortbestaan. De oplossing is nu natuurlijk het kopen van een woning, wellicht gefinancierd door de ouders, eventueel met behulp van de "familiebank". Dat kan met een bruto last van rond de €1000,- gerealiseerd worden. Dat is dan evenveel als er betaald moet worden voor het huren van twee studentenkamers.

Referendum Erfpacht Amsterdam

Op 3 juli jl. heeft de gemeenteraad van Amsterdam de uitgangspunten voor een nieuw erfpachtsysteem vastgesteld. De gemeente heeft haar plannen onvoldoende onderbouwd en onderzocht. Voor huiseigenaren zullen de voorstellen slecht uitpakken. De kans is groot dat de canonkosten over een periode van vijftig jaar met tientallen procenten zullen stijgen. Het is niet van deze tijd dat de gemeente kiest voor een systeem waarbij ze maximaal profiteert van de waardestijging van een woning. Een woning is de belangrijkste investering van een huishouden. De erfpachtcontracten moeten dan ook duidelijk en veilig zijn, zodat de woonlasten over een langere periode voorspelbaar zijn. De nieuwe erfpachtplannen voldoen hier niet aan, waarbij bestaande woningeigenaren extra getroffen worden. Ook Vereniging Eigen Huis heeft bezwaar gemaakt tegen de gemeentelijke plannen en ondersteunt dit referendumverzoek.

Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) verzet zich tegen de plannen. Zij is daarom een petitie gestart om een referendum af te dwingen. SEBA wil contractuele duidelijkheid met een eerlijke verdeling van waardeverandering tussen erfpachter en gemeente en de introductie van een kooprecht van de grond (blote eigendom) voor de erfpachter.

Onderteken de petitie tegen het erfpachtsysteem
Als minimaal 27.000 Amsterdammers de petitie ondertekenen, komt er een referendum. De Gemeenteraad moet dan rekening houden met de bezwaren van de ondertekenaars. Dit kan leiden tot aanpassing van de plannen voor het erfpachtsysteem.

                         MET DEZE LINK KUNT U DE PETITIE ONDERTEKENEN

Looking for a home in Amsterdam?

The Amsterdam real estate market can be divided in the rental and buying market.  Prices do top the Dutch average because of the tight market conditions. There’s a lack of free market properties as almost 55% of the Amsterdam property market is owned by housing associations (low rental prices but long waiting lists).  For many want to live in this city and some areas are very sought after, it might prove a challenge to find your perfect home.  read more

Bevolking Amsterdam blijft groeien

Er wordt momenteel weinig meer gebouwd in Mokum, al heeft 020-Makelaars recent een vernieuwbouw project in verkoop. Toch neemt de bevolking toe, er wordt er dus een schaarste gecreëerd met alle gevolgen van dien.  Op dit moment spreken we nog steeds van een kopersmarkt, doe daar je voordeel mee en plaats een gratis zoekopdracht op de 020-Makelaars website.

Verkoop woningen trekt aan

De woningmarkt herstelt, het aantal verkochte woningen is met 30% toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Het was al eerder bekend dat Juli een omslagpunt kon blijken, nu is het alleen nog wachten op een verder herstel van de huizenprijzen. De periode van forse prijsdalingen is in ieder geval voorbij. De huizenprijzen zijn momenteel op het niveau van 2006 beland, een kleine verbetering t.o.v. het eerste kwartaal maar we hebben nog wat goed te maken. Bij 020-Makelaars merken we in ieder geval een toename van de activiteiten, duidelijk meer potentiele kopers en ook latente verkopers die voorzichtig overwegen tot verkoop. Het begint er inderdaad beter uit te zien, al laat onderstaande grafiek nog geen prijsomslag zien.

Bodemprijs woningmarkt

Het blijft koffiedik kijken en eigenlijk moeten we ons niet meer uitlaten over de verwachtingen van de huizenmarkt. De NVM kwartaalcijfers lieten positieve ontwikkelingen zien over het aantal transacties en aantrekkende huizenprijzen in Amsterdam. Het recente onderzoek van S&P stelt echter dat er voor 2013 nog gerekend moet worden met een prijs daling van 5% waarna volgend jaar de huizenprijzen stabiliseren en in 2015 weer kunnen aantrekken.

Men wacht de betere tijden af maar hoe lang kan de starter bij ouders blijven wonen, of een jong stel de baby op de ouderslaapkamer laten blijven slapen? Pensionada's blijven wonen in die grote villa buiten de stad? Amsterdam blijft in trek bij een uiteenlopend publiek, van starter tot oudere, alleenstaande tot (grote) gezinnen. Er wordt al jaren bijna niet meer bijgebouwd en de vraag neemt wel toe. Daarom zal de huizenmarkt hier sneller aantrekken dan in de rest van Nederland. Het zou me niets verbazen als 2013 het jaar van de bodemprijzen wordt.

Referendum erfpacht Amsterdam

De aangekondigde erfpachtwijzigingen hebben veel losgemaakt in Amsterdam. Zo zou bij verkoop van een woning belast met erfpacht direct een canon aanpassing gaan plaatsvinden en wordt afkopen onmogelijk. Uiteraard zijn tegen de plannen bezwaar gemaakt en waarschijnlijk mondt dit uit in een referendum. De gemeente probeert de erfpacht melkkoe meer te laten produceren ten koste van huiseigenaren, hopelijk kan dit worden gestopt.

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli van kracht

Eindelijk, het wordt voor woningbezitters eenvoudiger om een te koop staande woning kostendekkend en tijdelijk te verhuren. De huurprijs is vrij overeen te komen tussen de eigenaar-verhuurder en tijdelijk huurder en is niet langer gebonden aan een maximale huursom. Dat is het gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet, waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd. De gewijzigde wet treedt per 1 juli 2013 in werking.

Geen huurbescherming bij korte verhuur

 Een woning die lang te koop staat kan tijdelijk worden verhuurd door middel van de leegstandswet. Daartoe moet een vergunning worden aangevraagd maar deze kan niet altijd worden verleend. Nu heeft de rechter uitgesproken dat bij een huurcontract van korte duur geen huurbescherming kan worden afgedwongen. De volledige tekst van de NVM juridische dienst:

Luchtbel huizenmarkt loopt leeg

Vaak vergelijk ik de Amsterdamse huizenprijzen met die van Londen of Parijs. Daar is 6000 €/m² eerder regel dan uitzondering en hier is momenteel een gemiddelde prijs van 3250 €/m² bereikt. Zo beschouwd is Amsterdam dus helemaal niet duur. Vergeleken met de direct omliggende landen waren de gemiddelde huizenprijzen in  Nederland in 2008 meer dan 30% hoger. De huizenprijzen zijn door de crisis op de woningmarkt gedaald tot het niveau van België en Duitsland. Volgens een onderzoek van het Financiële dagblad loopt de luchtbel leeg in Nederland.

Open tuinen dagen Amsterdam

Stadstuinen in Mokum. Op 14,15 en 16 juni zij er de open tuinen dagen  in Amsterdam. Dan kan je zo'n 30 tuinen bezichtigen die normaal voor het publiek gesloten zijn. Daar zitten echte pareltjes tussen, een perfect moment om deze te ontdekken. Elke dag van 10:00 tot 17:00 uur.

DNB rapport Huizenmarkt

Met zulke vrienden heb je geen vijanden meer nodig. Leek het nieuws over de huizenmarkt de laatste tijd wat positiever te worden, vandaag stond op de voorpagina van het FD een groot artikel dat  DNB nog een 10% daling ziet de komende twee jaar. De banken hadden besloten om geen voorspellingen meer te doen aangezien er een self-fulfilling prophecy van uit kan gaan. Wij denken dat deze voorspellingen te algemeen zijn en wellicht voor Amsterdam anders uit kunnen pakken. Zoals we al eerder hebben genoemd is de marktsituatie van Amsterdam niet vergelijkbaar met die van gemiddeld Nederland en groeit de stad nog steeds.

Amsterdam keurt vakantieverhuur goed

Amsterdam keurt vakantieverhuur goed, maar gaat wel streng toezien op het naleven van de regels die hierbij horen. Vakantieverhuur in sociale huurwoningen blijft verboden.
Vakantieverhuur is een nieuwe opkomende vorm van incidentele verhuur waarbij de eigenaar of huurder via websites hun woning tegen betaling per nacht aan toeristen verhuren. Volgens wethouder Ossel van Wonen kan vakantieverhuur een stimulans kan zijn voor het toerisme en de economie van de stad. “Vakantieverhuur voorziet in de behoefte van veel buitenlandse toeristen ‘to live like a local’ en maakt Amsterdam een aantrekkelijke bestemming”, aldus de wethouder. "Toch moeten we als stad ook oog hebben voor de negatieve aspecten zoals overlast, brandonveiligheid en het vormen van illegale hotels.”

Amsterdam in kaart gebracht

Op de website van de gemeente Amsterdam is de stad in kaart gebracht. De interactieve kaarten geven informatie over van alles, van huizenprijzen tot de aanwezigheid van speelplekken. Neem een kijkje!

10 Redenen waarom de huizenmarkt gaat aantrekken

Het omslagpunt waar kopen aantrekkelijker wordt dan huren, is ruim bereikt. Dat is volgens FD-journalist Marco Groot een van de redenen waarom de huizenmarkt binnenkort aan gaat trekken. In zijn column noemt hij er nog negen.

De Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost

De Oosterparkbuurt is een gewilde en ouderwets gezellige negentiende-eeuwse wijk in Amsterdam, stadsdeel Oost. De wijk wordt begrensd door de Wibautstraat, Mauritskade en Linnaeusstraat en is in zijn huidige vorm aan het eind van de negentiende eeuw aangelegd. Voor die tijd liep in de polder het Oetgenspad op de plaats van de huidige Eerste Oosterparkstraat. De straten volgen de oude verkavelingslijnen.

Rabobank kwartaal bericht woningmarkt

De Rabobank is met een 30% marktaandeel de grootste hypotheekverstrekker van Nederland. Zij zouden dan ook goed inzicht moeten hebben in de stand van de woningmarkt. In het kwartaal bericht wordt gesproken van een stabilisering van de huizenprijzen. De economen van de bank baseren zich op de woningverkopen die nog nauwelijks dalen en het afzwakkende tempo van de prijsdalingen. Rabobank voorziet dat deze ontwikkeling doorzet.  Het keerpunt van de woningmarkt is in zicht.

Huurder mag geen commissie betalen bij aanhuur woning

Op verschillende websites worden huurwoningen aangeboden door een verscheidenheid van aanbieders. Als je dan reageert op een woning en deze wilt huren word je vaak ook verplicht courtage te betalen aan de makelaar. De rechtbank in Amsterdam heeft geoordeeld dat dit strijdig is met het wetboek en dus ongeoorloofd. Bij 020 Makelaars zijn alle huurwoningen commissie vrij voor de huurders. Daardoor kunnen de woningen ook worden aangeboden aan makelaars of expat bureaus die actief zoeken voor de klant. Daar mag uiteraard wel commissie voor worden gerekend..

NVM Woontoets voorkomt foute huurders

Onder invloed van de stagnerende huizenmarkt gaan steeds meer mensen die hun huis te koop hebben staan over tot verhuur van hun woning. Maar dat is niet zonder risico's. De huurwoningen trekken criminelen aan die zich voordoen als betrouwbare huurders. Maar eenmaal binnen bouwen ze de woning om tot een wietkwekerij. In heel Nederland zijn vorig jaar liefst ruim 5500 hennepkwekerijen opgerold. Dat zijn er vijftien per dag. De NVM Woontoets is hulpmiddel voor makelaars om die ‘foute huurders’ buiten de deur te houden, zo staat in het nieuwe NVMagazine.

Keerpunt woningmarkt bereikt?

Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt beleefd de grootste stijging sinds 2004. De Marktindicator stijgt in Mei 6 punten van waarde 57 naar 63. Daaruit concludeert Vereniging Eigen Huis dat er sprake is van een trendbreuk.Ten opzichte van de neutraalwaarde 100 is de situatie op de woningmarkt nog allesbehalve normaal, maar de negatieve spiraal in het consumentenvertrouwen is hiermee doorbroken.
Lees het hele artikel hier

Restschuld meefinancieren

Het is mogelijk om de restschuld in een volgende hypotheek mee te financieren maar vaak in de vorm van een persoonlijke lening die dan in 10 jaar moet worden afgelost. De (hogere) rente op zo'n lening is wel aftrekbaar en daardoor worden de netto maandlasten lager. Lees hier voor meer informatie.

Afkopen erfpacht verleden tijd

Wethouder maarten van Poelgeest heeft vandaag de nieuwe erfpachtvoorwaarden bekend gemaakt. Een jaar geleden was er al sprake van en het blijkt bewaarheid, het afkopen van erfpacht is vanaf 2014 niet meer mogelijk. Dit moet gezien worden in het kader van nieuwe voorwaarden die het bepalen van de erfpacht eenvoudiger moeten gaan maken. In Juni wordt het plan verder uitgewerkt..

Uitleg Duo hypotheek

De Blokhypotheek bestaat uit een 50% annuïteit en 50% aflossingsvrije lening. Niet bepaald de voordeligste vorm van lenen zoals hieronder blijkt. Een beter alternatief is de duo hypotheek.

Taskforce Verzilveren Overwaarde

Was het tien jaar geleden nog gewoon om overwaarde van het huis te gebruiken voor de pensioenvoorziening, tegenwoordig zijn er nog maar weinig banken die dit faciliteren. Daarom heeft de overheid met verschillende financiële instellingen en Vereniging Eigen Huis de Taskforce Verzilveren opgericht. Deze week is er een nieuw persbericht over de taskforce uitgebracht.  Interessant voor diegenen die in hun huis willen blijven wonen maar wel de overwaarde willen uitnemen. Al is het aflossen van de woning met het oog op de toekomstige voorziening misschien geen goed idee.

Wonen in het Funenpark, een bewoner verteld..

Het “Funenpark” is wat mij betreft een uniek stukje van de binnenstad waar een geheel nieuwe woonwijk is gerealiseerd. Uniek is ook het thema van de wijk, “wonen in een park”. Dat uit zich door een bijzondere inrichting van de openbare ruimte, interessante architectuur en een gevarieerd aanbod aan woningen. Het ontwerp voor de openbare ruimte van het Funenpark is van landschaps- architect Bram Breedveld. De inrichting van de openbare ruimte nodigt de bewoners om te recreëren in het park. Het park is daarom voetgangersgebied, vrij van auto’s en fietsers. Bijzonder aan het ontwerp van Bram Breedveld is de bestrating. De paden hebben een bijzondere vorm door de toepassing van flagstones die een in bloem- motief worden gelegd en uitwaaieren in het gras. Het maaiveld bestaat verder uit gras. Overal zijn of komen nog bomen. 

Woningmarkt cijfers, kans op stijging huizenprijzen vanaf Juli

Nog een berichtje over de huizenprijzen: volgens www.woningmarktcijfers.nl  is er een reële kans dat de huizenprijzen vanaf Juli 2013 weer gaan stijgen. Er wordt namelijk vergeleken met 2012 en daar was de maand Juni een heel goede maand maar daarna zakte het prijsniveau weer weg. Vergeleken met die maanden kan er dus een prijsstijging worden geconstateerd. We houden je op de hoogte van de ontwikkelingen.

Reacties op onderzoek huizenprijzen

Vorige week kwam het rapport van een tijdelijke commissie van de Tweede Kamer naar buiten die onderzoek deed naar de prijsstijging van woningen in de afgelopen twee decennia. Die stijging was enorm. Het rapport staat vol met wetenswaardigheden over de totstandkoming van huizenprijzen.

Wonen als een Koning

Banken sterken de balans over de rug van de klant

Vorig jaar werd er al over gesproken maar nu heeft het nieuwe ACM ook geconcludeerd dat de winstmarges op hypotheken erg hoog zijn. Deze Autoriteit Consument en Markt is een nieuw orgaan waarin de NmA is opgegaan. Zij hebben destijds ook al onderzoek gedaan naar deze praktijken maar dat heeft niet mogen helpen. Misschien is de ACM meer succesvol.

Moet een huurder commissie betalen bij aanhuur woning

Op verschillende websites worden huurwoningen aangeboden door een verscheidenheid van aanbieders. Als je dan reageert op een woning en deze wilt huren word je vaak ook verplicht courtage te betalen aan de makelaar. De rechtbank in Amsterdam heeft geoordeeld dat dit strijdig is met het wetboek en dus ongeoorloofd. Bij 020 Makelaars zijn alle huurwoningen commissie vrij voor de huurders. Daardoor kunnen de woningen ook worden aangeboden aan makelaars die actief zoeken voor de klant . Zij mogen daar uiteraard wel commissie voor rekenen.Mocht je 020-Makelaars willen inschakelen voor aanhuur van een woning dan geldt dat uiteraard ook.

De levendigheid van de Pijp

De Pijp maakt onderdeel uit van stadsdeel Zuid en  heeft een totaal aantal inwoners van 33120 waarvan opvallend veel jonge mensen. Het is een geliefde buurt voor starters, yuppen en gezinnen die er allemaal een plekje hebben gevonden.

Amsterdamse buurten: De Lastage

Loop of fiets je door de Lastage buurt, dan is het aardig om je te bedenken dat je je op een kunstmatig eiland in de oostelijke binnenstad bevindt. De drie eilanden Uilenburg, Marken en Rapenburg zijn ontstaan toen de stad vanaf 1585 uitgebreid werd vanwege het belang van een goede stadsverdediging en extra ruimte voor houtopslagplaatsen en scheepswerven.

Bodem huizenmarkt bereikt?

Vereniging Eigen Huis heeft bekend gemaakt dat de vertrouwensindicator die in 2004 is ingevoerd afgelopen december een absoluut dieptepunt had bereikt en ook de hypotheek adviseurs zien een herstel. Vanaf januari lijkt dat dieptepunt te zijn gepasseerd en neemt het vertrouwen met stapjes weer toe. Vooral jongeren zijn positiever gestemd al blijft de financiering nog steeds het grootste obstakel. De problemen die nog steeds bestaan:
1- Het niet mee kunnen financieren van de restschuld
2- Starters wordt het financieren erg moeilijk gemaakt
3- De overdreven100% aflossingsverplichting
Als deze drie punten worden aangepakt dan kan de huizenmarkt echt herstellen, de bal ligt weer bij de politiek en de banken.   Lees het hele artikel hier.

Tijdelijke verhuur woning wordt makkelijker

Eigenaren kunnen naar verwachting nog voor de zomer hun te koop staande woningen makkelijker tijdelijk verhuren doordat de huurprijs wordt vrijgegeven. Ook mogen leegstaande woningen onder voorwaarden meer dan éénmaal tijdelijk worden verhuurd. De Tweede Kamer heeft ingestemd met het voorstel van minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) om de Leegstandwet daarvoor te verruimen. Lees verder

Overzicht transactieprijzen bestaande bouw

De NVM heeft een pagina waarop de prijsontwikkeling  per regio en stad kan worden bekeken. De prijsontwikkeling in Amsterdam is duidelijk altijd sterker geweest dan het Nederlands gemiddelde. Momenteel zijn de huizenprijzen in Amsterdam beland op het niveau 2005/2006 tegen een Nederlands gemiddelde van niveau 2003/2004. Dit bevestigd de unieke marktsituatie van de huizenmarkt in Mokum - zoals je kunt zien als je regio Noord Holland en stad Amsterdam invult.

Verlaging NHG grens per 1 juli 2013

Tot 1 Juli 2013 is de NHG-grens vastgesteld op €320.000. Dit houdt in dat het hypotheekbedrag nooit meer mag zijn dan €320.000. De bijkomende kosten, denk aan overdrachtsbelasting en notariskosten zijn vastgesteld op 5%. De koopsom mag dus tot 1 Juli niet meer dan €304.761,90 bedragen.
Vanaf 1 Juli 2013 wordt de NHG-grens verlaagd naar €290.000. Als de NHG dezelfde bijkomende kosten blijft hanteren betekent dit dat de koopsom vanaf 1 Juli 2013 waarschijnlijk niet meer dan €276.190,48 mag bedragen. De precieze hoogte staat nog niet op de website van NHG vermeld, houd daarom de website van NHG goed in de gaten. (www.nhg.nl).

Huizenprijzen licht gestegen in februari

Vandaag werd bekend dat de huizenprijzen in februari met 1,2% licht zijn gestegen. Ten opzichte van een jaar geleden een 8% daling maar misschien zien we nu een trend omslag. Dat zou dat voor het eerst zijn sinds de piek in augustus 2008. De totale correctie is vooralsnog op gemiddeld 18% blijven hangen. Voor de liefhebber hier de CBS statistieken vanaf indexjaar 2010, februari staat er nog niet bij.

Plan hypotheek gemeente voor restschuld

Velen die de afgelopen jaren een huis hebben gekocht zitten nu door de daling van de huizenprijzen op papier met een restschuld. Deze wordt niet meer gefinancierd door de banken en dat belemmert de doorstroom van deze groep. Terwijl zij  juist vaak een goede reden hebben om weer te verhuizen. Denk aan gezinsuitbreiding of een andere baan, etc. Een plan van wethouder van Poelgeest is uitgewerkt om deze groep te ondersteunen, een goed initiatief!

Bodem woningmarkt in zicht?

We moeten nog wennen langzaam aan de nieuwe regels en schatten onze kansen in. Dat is wat ik veel hoor de laatste tijd.  De huizenmarkt is ondertussen toch niet stilgevallen zoals eind 2012 werd voorspeld en in de media zijn zelfs positieve signalen te bespeuren. Deze week werd bekend gemaakt dat pensioenfondsen bereid lijken geld te steken in de Nederlandse verstrekking van vooral NHG hypotheken waardoor de rente omlaag kan. Vervolgens stelt het CPB dat de  daling van de huizenprijzen nabij is en meldt president Knot van de Nederlandse bank dat in ieder geval de grootste daling achter de rug is.  Is de bodem van de woningmarkt in zicht?

Nieuw kantoor Remco Panman

Vanaf mei 2015 zet Remco Panman zijn werkzaamheden als makelaar in Mokum voort bij PRO Makelaars. PRO Makelaars is al sinds 1997 jaar actief in de makelaardij en lid van de NVM en MVA.

We hopen je in de toekomst te kunnen begroeten bij PRO Makelaars!

Amsterdams Woonpeil - Amsterdam FM

Vanaf vandaag 15:00 uur is het programma Amsterdams Woonpeil weer te beluisteren bij Amsterdam FM. Een twee wekelijks programma over de stand van de stad op het gebied van wonen. Corporaties, architecten, beleidsmakers, planologen, bewoners en natuurlijk vaste gast Remco Panman lichten toe..

Fout bouwrente wordt gerepareerd

Omdat alleen aflosbare leningen nog aftrekbaar zijn was er een discussie ontstaan of de bouwrente geleend door een aannemer wel aftrekbaar is. Deze wordt tenslotte ook niet afgelost. Minister Blok heeft gaat deze fout herstellen. 

Subsidie voor isolatie eigen woning Amsterdam

Huiseigenaren in Amsterdam kunnen vanaf voorjaar 2013 subsidie aanvragen voor het insoleren van de eigen wonnig. Het gaat om een subsidie voor dak, vloer en gevel. Ook isolatieglas valt er onder.

Alleen een eigenaar-bewoner die zelf investeert, komt in aanmerking voor de subsidie. Het subsidiepercentage is maximaal 15 procent van de totale investering. Het gaat om een subsidiebedrag van minimaal 500 en maximaal 5000 euro. Om in aanmerking te komen moet een eigenaar-bewoner dus zelf minimaal 3333,33 euro investeren in de eigen woning.

Ook Vereniging van Eigenaren-leden (VvE) komen in aanmerking voor de subsidie. Een VvE kan gezamenlijk een subsidie-aanvraag indienen. Voorwaarden en meer informatie zijn op de website van de gemeente te vinden.

De beschikbare subsidie wordt afgewikkeld op volgorde van binnenkomst van digitale aanvragen dus wees er snel bij!

Huizenprijzen ontwikkeling stabiel

De huizenprijzen dalen en de verwachtingen zijn niet positief. Toch moet je de prijsontwikkeling in perspectief zien, tenslotte is een afnemende daling de opmaat tot verbetering. Vorig jaar  schreef ik hier over en vandaag lees ik dat de prijzen al vier maanden stabiel zijn. We zijn gemiddeld genomen beland op het niveau van 2004, vergeleken met de top in 2008 een daling van bijna 17%.  Ben benieuwd wat dit jaar gaat brengen!

Financiele gevolgen 2013

Op de website van Vereniging Eigen Huis vond ik een mooie opsomming van alle nieuwe beleidsmaatregelen met betrekking tot de financiële gevolgen. Heel overzichtelijk.

• Verplicht annuïtair aflossen
• Overgangsregeling voor bestaande hypotheken
• Lening van ouders of buitenlandse lening
• (Bank)spaarhypotheek
• Strengere normen voor hypotheekverstrekking
• Verlenging crisismaatregelen
• Restschuld
• Betalingsproblemen en aflossen
• Starterslening ook in 2013
• Beperking NHG wordt teruggedraaid
• Maximum percentage hypotheekrenteaftrek wordt verlaagd
• Schenking in verband met de eigen woning

Versoepeling hypotheekverstrekking

Door een versoepeling van Europese toezichtregels kunnen banken makkelijker hypotheken verstrekken. In Basel is besloten dat weer mag worden belegd in gebundelde hypotheken waardoor er meer liquiditeit ontstaat omdat banken goedkoper kunnen financieren. Laten we hopen dat er gebruik van wordt gemaakt.