De restauratiewijzer

Een Rijksmonument verbouwen en onderhouden is een hele onderneming. Daarom is het goed te weten dat er deskundige begeleiding kan worden gevonden bij het Restauratiefonds. Zij hebben een restauratiewijzer opgesteld met veel waardevolle tips.  Zeker de moeite waard om eens naar te kijken en deze dienst is gratis!

Woningmarktreportage Woon Amsterdam 2014

Jaargang 2014 van de Woon Amsterdam is gepresenteerd. De MVA en Amsterdamse federatie van Woningcorporaties hebben data samengevoegd voor een compleet beeld van de Amsterdamse woningmarkt. Is het herstel ingezet?

Erfpachtstelsel Amsterdam wordt hervormd

Als laatste stad van Nederland hervormt Amsterdam het erfpachtstelsel. Het college van B&W heeft dinsdag 18 november 2014 ingestemd met de uitwerking van het nieuwe erfpachtstelsel. Hierdoor wordt het vanaf medio 2016 mogelijk voor Amsterdammers om de grond onder hun woning of bedrijf eeuwigdurend vooruit te betalen. Canonherzieningen zijn hiermee verleden tijd.

1990: Ed van Thijn verteld over Amsterdam en wonen aan de gracht

Knap hoe deze burgemeester enthousiast over Mokum vertelde, en over zijn woning.. Een tijdsbeeld uit 1990, maar nog steeds actueel - voor de liefhebber!

Hypotheken nader bekeken

Sinds 1 januari 2013 is het bij nieuwe hypotheken verplicht om gedurende de looptijd van 30 jaar ten minste annuitair af te lossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Daarnaast is de maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning naar beneden bijgesteld, in 2018 zal de maximale vertrekking 100% van de marktwaarde mogen zijn.  Onderzoekbureau Moneyview heeft de de verschillende hypotheekvormen onderzocht en er een special item aan gewijd. Voor wie meer wilt weten over hypotheken!

'Schenking ook na 2015 te gebruiken'

Huizenkopers die hun verbouwing willen financieren met een belastingvrije schenking van een ton, hebben nog tot en met 2016 om hun huis te kopen.

Dat stelt Netwerk Notarissen volgens Nu.nl.

De verruimde vrijstelling geldt eigenlijk tot eind 2014. Maar het landelijke netwerk van notariskantoren heeft een manier gevonden waarop een huizenbezitter er pas later van gebruik kan maken.Netwerk Notarissen zegt dat de wet "vreemd genoeg" niet eist dat de ontvanger op het moment van de schenking al een huis heeft gekocht.

"Er staat alleen in de wet dat de verbouwing van een eigen woning voor 1 januari 2017 moet zijn afgerond. De ontvangers van deze schenking moeten dus in 2015 of 2016 op zoek naar een klushuis", zegt juridisch directeur Lucienne van der Geld van Netwerk Notarissen.

De schenking moet nog wel dit jaar worden gedaan, maar daarna is er nog wel twee jaar de tijd om een huis te vinden. Het ministerie spreekt dit tegen. 

Een energielabel aanvragen

Volgend jaar wordt een energielabel verplicht bij verhuur of verkoop van de woning. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 zelf online zijn energielabel aanvragen op www.energielabelvoorwoningen.nl. Daar wordt hij aan de hand van de volgende stappen begeleid tot aan de registratie van het energielabel:

1. Inloggen met DigiD.
2. Woninggegevens aanpassen, maximaal 10 vragen over energetische maatregelen in de woning.
3. Bewijs energetische maatregelen uploaden (zoals aankoopdocumenten, bouwtechnisch rapport, een factuur of een foto).
4. Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren.
5. Aanvraag versturen.

Een erkende deskundige controleert daarna digitaal de aanvraag, hij komt dus niet langs. Na goedkeuring van de aanvraag ontvangt de woningeigenaar zijn definitieve energielabel. Dit energielabel wordt automatisch geregistreerd. Dit is het energielabel wat de woningeigenaar moet overhandigen bij verkoop, verhuur en oplevering.

Welke woninggegevens zijn nodig om het energielabel te kunnen bepalen?

Bij het aanvragen van een definitief energielabel wordt geregistreerd in hoeverre de volgende energetische maatregelen zijn genomen:

• Type glas leefruimte
• Type glas slaapruimte
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• Verwarming
• Aparte warmwater voorziening
• Ventilatie
• Zonnepanelen
• Zonneboiler

Contact 020-Makelaars voor meer informatie.

Veranderde huizenmarkt - nieuwe aanpak

De woningmarkt is aan het kenteren. Spraken vorig jaar nog van een kopersmarkt, momenteel kunnen de verkopers weer de prijsstrategie bepalen. De huizenprijzen in Amsterdam stijgen weer langzaam en ook het aantal transacties neemt sterk toe. Deze situatie leidt tot een nieuwe prijsstrategie, voor koper en verkoper.

Natuurlijk is een realistische vraagprijs belangrijk om kandidaat-kopers te verleiden. Het is al weer gewoon dat er dan meerdere gegadigden voor een woning zijn waardoor zij worden verleid tot het doen van een goed bod.  Verkoopprijzen op of boven de vraagprijs zijn in Amsterdam weer terug!

Een landelijk onderzoek van Calcasa laat wel zien dat een te hoge vraagprijs op termijn zal leiden tot een lagere opbrengst. Het is dus nog steeds zaak om tot een goede waardebepaling van de woning te komen. Op dit moment moet een woning binnen drie maanden verkocht kunnen worden.

Zoek je een woning? Dan is het vooral belangrijk om snel en doelgericht te handelen. Inschakelen van een aankoopmakelaar vergroot de kansen op succes. Een verkopend makelaar zal namelijk altijd een gelijkwaardig bod van een collega makelaar prefereren boven een bod van een particulier. De aankoopmakelaar staat namelijk garant voor zijn klant en dat geeft zekerheid.

De nieuwe huizenmarkt vraagt om een nieuwe aanpak - contact PRO Makelaars!

Huizenprijzen Amsterdam derde kwartaal 2014

Er was afgelopen kwartaal sprake van een krappere markt door een gedaald woningaanbod, transactieprijzen maakten een pas op de plaats. Cijfers in Amsterdam (geldt trouwens dit afgelopen kwartaal in het hele werkgebied van de MVA) laten min of meer een stabilisatie zien: niet ongebruikelijk in de zomerperiode. Kopers blijven gaan voor betaalbaarheid, maken nog (daar waar mogelijk) gebruik van de startersleningen en (helaas tot eind van dit jaar) het aangepaste schenkingsrecht, het vertrouwen is verbeterd. Overigens is nergens de verkooptijd zo laag als in Amsterdam: gemiddeld 59 dagen.

Verhuurders kunnen lening krijgen voor energiebesparende renovatie

Verhuurders kunnen in aanmerking komen voor een lening met lage rente als zij tenminste 5 woningen willen renoveren tot zeer energiezuinige woningen. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) stelt hiervoor 75 miljoen euro aan leningen beschikbaar. De regeling en voorwaarden van het ‘fonds energiebesparing huursector’ zijn vandaag gepubliceerd in de Staatscourant. 

Het ‘fonds energiebesparing huursector’ is een onderdeel uit het Woonakkoord dat in februari 2013 werd gesloten en is later opgenomen in het Energieakkoord.

Aanmelden starterslening Amsterdam kan nog t/m 30 september 2014

Het Amsterdams budget voor de starterslening is bijna volledig opgebruikt. Aspirant kopers kunnen nog tot en met 30 september 2014 gebruik maken van een starterslening.

Aanmelden voor een starterslening kan nog tot en met 30 september 2014. Aspirant kopers die nog een starterslening willen gebruiken om een eerste woning te kopen moeten snel zijn. Het door Amsterdam hiervoor beschikbaar gestelde budget is bijna volledig opgebruikt.

Tot en met 30 september is het nog mogelijk u bij de gemeente Amsterdam aan te melden voor een starterslening. De aan te kopen woning en de koopsom moeten dan wel vast staan. Vanaf 1 oktober zullen aanmeldingen niet meer in behandeling worden genomen.

Een starterslening in Amsterdam wordt alleen toegekend voor zover er ook nog geld vanuit het Rijk beschikbaar is voor de starterslening. Het Rijk betaalt namelijk de helft van de kosten van de startersleningen. Vanaf het moment dat dit rijksbudget op is, zal ook het gemeentelijk deel niet langer verstrekt worden.Voor meer informatie en het aanmeldformulier, zie Amsterdamse starterslening.

Energielabel verplicht vanaf 1 januari 2015

In grote delen van Europa is het al gemeengoed en ook in Nederland per 1 januari 2015 officieel verplicht. Huiseigenaren krijgen in eerste instantie een voorlopig energielabel maar bij verkoop of verhuur zal een echt label moeten worden aangevraagd. Het energielabel geeft aan hoe energievriendelijk de woning is en dat is afhankelijk van veel factoren. Denk aan isolatie, warmtevoorziening en indeling. Monumenten worden vooralsnog vrijgesteld.

Uitleg bedenktijd en schriftelijkheidsvereiste

Het CBS meldde 22 augustus jl de huizenprijzen  voor de vierde maand op rij gestegen zijn. De woningmarkt warmt alweer behoorlijk op en naar verluidt moet in Amsterdam alweer  boven de vraagprijs geboden worden wil een bezichtiging nog zinvol zijn. Het risico bestaat daarmee dat men, bang om de boot te missen, teveel biedt op een woning die dat eigenlijk niet waard is. Daarvoor heeft de wetgever in 2003, toen de markt ook behoorlijk op temperatuur was, de zogenaamde bedenktijd in het leven geroepen. Deze regeling, bedoeld om kopers op een verhitte markt (tegen zichzelf) te beschermen, heeft echter ook een bijwerking, waardoor kopers onbedoeld toch achter het net kunnen vissen.

Schenkingsregeling woning wordt niet verlengd

De belastingdienst heeft vorig jaar de regeling ingevoerd welke het mogelijk maakt tot €100.000,- belastingvrij te schenken mits deze wordt gebruikt voor de eigen woning. Daar is veel meer gebruik van gemaakt dan werd verwacht en kost de fiscus te veel inkomsten. Deze regeling blijft daarom tot 1 januari 2015 geldig en zal daarna stoppen. De volledige informatie over deze fiscaliteit vind je hier.

Huizenprijzen in de lift

Het is dan eindelijk zo ver, de kranten melden wat wij al langer verkondigen: de huizenprijzen zitten in de lift en de huizenmarkt is om.  Met dit artikel op de voorpagina van het Parool zullen ook de mensen die op betere tijden wachten wellicht worden overgehaald om de woning in verkoop te zetten. Natuurlijk kan 020-Makelaars daarbij helpen! Neem contact op voor meer informatie.

De energiebespaarregeling

De Rijksoverheid heeft samen met de Rabobank en ASN Bank de Energiebespaarlening in het leven geroepen. De regeling loopt sinds 21 januari dit jaar. De lening is vooral gericht op huishoudens dit niet over spaargeld beschikken, maar wel hun woning willen verduurzamen en er is niet bepaald sprake van een stormloop op deze voorziening. Wat zijn de voorwaarden van de regeling?

Woning verkopen wordt weer leuk!

Vanaf 2009 konden we feitelijk spreken van een stagnerende markt met een kopersstaking. Verkopende partijen moesten wachten op die ene gegadigde en over het algemeen werd met het aanbieden van de woning gewacht als dat even kon. Je ging toch niet voor de lol een woning te koop zetten? Dat is nu wel anders, er is voor elke aangeboden woning weer meer dan een gegadigde en soms staan de kandidaat kopers letterlijk weer in de rij. Of we van een verkopersmarkt kunnen gaan spreken dat moet nog blijken maar dit is duidelijk: een woning verkopen wordt weer leuk!

Budget startersleningen Amsterdam bijna op

Het budget voor startersleningen is dit jaar al vrijwel op. Er werden 351 van deze leningen afgesloten, voor 10,5 miljoen euro. De gemeente betaalde bijna 4,5 miljoen euro, het rijk de rest. De lening- twintig procent van de hypotheek, die maximaal 200.000 euro is- is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij. Wees er dus nog snel bij!

Wonen op historische grond

Amsterdammers kunnen nu op een website gedetailleerde historische informatie opvragen over de plek waar zij wonen. Het gaat om opgravingen waar historische kaarten en actuele plattegronden overheen geschoven worden.  Zien op welke historische grond je woont wordt zo heel gemakkelijk!

Voor de meest volledige Funda advertentie ga je naar 020-Makelaars

Wordt uw woning wel goed gevonden door kandidaat kopers? Het zoeken naar een woning begint vaak op internet, waarschijnlijk op Funda. De eerste zoekresultaten worden nog intensief bekeken maar met het toenemen van de lijst woningen wordt er sneller doorheen geklikt.  Het is dan ook heel belangrijk dat uw woning bovenin de zoekresultaten verschijnt. Daarom bieden we bij 020-makelaars de optimale presentatie aan tegen een heel voordelig tarief. Een advertentie inclusief professionele foto's, 360 graden foto's, filmpje, brochure, NEN verslag en plattegrond van de woning. En dit laten we allemaal zien op Funda: kijk hier voor voorbeelden- of neem contact op voor meer informatie.

De Amsterdamse Energie Atlas

Vanaf deze week is op de landkaartenwebsite van de gemeente Amsterdam een kaart verwerkt waar informatie over energieverbruik kan worden bekeken. In een breed kleurenpalet wordt laten zien hoe de huizenblokken in de stad presteren op het gebied van duurzaamheid.

Uitzending radar over aanhuur courtage

We hebben er al vaker over bericht en zullen het nu hierbij laten. De NVM en VBO keuren het rekenen van courtage aan de huurder af en leden mogen alleen de verhuurder belasten als zij de woning in het huurbestand hebben opgenomen. Tros Radar heeft er  uitgebreid aandacht aan besteed dus het wordt steeds meer algemeen bekend.
Woningen uit het 020-Makelaars aanbod kunt u uiteraard commissievrij aanhuren.

De groei van Amsterdam in de gouden eeuw

Tijdelijke verhuur wordt gemakkelijker

Minnister Blok heeft besloten dat er tijdelijke huurcontracten van 2 jaar kunnen worden aangegaan. Daarmee wordt tijdelijk verhuren makkelijker en hoopt hij het huuraanbod te vergroten. De eigenaar/verhuurder heeft dan eindelijk zekerheid dat een huurcontract eindigt, een zeer goede zaak!

Voor de meest volledige Funda advertentie ga je naar 020-Makelaars

Wordt uw woning wel goed gevonden door kandidaat kopers? Het zoeken naar een woning begint vaak op internet, waarschijnlijk op Funda. De eerste zoekresultaten worden nog intensief bekeken maar met het toenemen van de lijst woningen wordt er sneller doorheen geklikt.  Het is dan ook heel belangrijk dat uw woning bovenin de zoekresultaten verschijnt. Daarom bieden we bij 020-makelaars de optimale presentatie aan tegen een heel voordelig tarief. Een advertentie inclusief professionele foto's, 360 graden foto's, filmpje, brochure, NEN verslag en plattegrond van de woning. En dit laten we allemaal zien op Funda: kijk hier voor voorbeelden- of neem contact op voor meer informatie.

Referendum erfpacht van de baan

Het aangekondigde referendum over de nieuwe erfpacht bepalingen is van de baan. Als demissionair wethouder is van Poelgeest genoodzaakt het referendum van 22 maart over het vernieuwingsvoorstel in te trekken. Nu is het wachten op de nieuwe gemeenteraad: D'66, VVD en CDA zijn voorstander van een liberaler erfpachtsysteem maar zij hebben geen meerderheid.  We zijn benieuwd naar de nieuwe coalitie en hun standpunt in deze kwestie. 

Zaterdag 29 maart Open Toren Dag

Hoogbouw en Amsterdam - dat gaat niet goed samen. Toch zijn er wel degelijk plekken met mooi uitzicht over de stad. Zaterdag 29 maart wordt de Open Toren Dag georganiseerd en de deelnemers zijn zeer afwisselend. Kerken in het centrum en ook enkele gebouwen zijn voor het publiek opengesteld. Een mooie  gelegenheid om de skyline van Mokum te bekijken!

Particuliere erfpacht weer financierbaar

Goed nieuws voor woningen op particuliere erfpacht. De banken hebben besloten om per individueel geval te gaan bekijken of de erfpachtvoorwaarden acceptabel zijn en kunnen vervolgens besluiten om hypotheekaanvragen in behandeling te nemen. Stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht moedigt iedereen aan om de woning in verkoop te zetten en vraagt om feedback om te zien hoe de banken er werkelijk mee omgaan.

Digitaal lezen over de Amsterdamse School

De Amsterdamse School, zo kenmerkend voor begin 20e eeuw. In het hele land zijn er vele voorbeelden van te vinden maar voor Amsterdam is deze bouwstijl natuurlijk prominent belangrijk geweest.

Voor wie hierover meer wil weten heeft Museum het Schip in de Spaarndammerbuurt een overzicht gemaakt. De naam van het platform, Wendingen,  is hetzelfde als die van het maandblad dat mensen destijds van 1918 tot 1931 informeerde. Woon je in een Amsterdamse School woning of heb je een favoriet dan kan deze toegevoegd worden. Voor de liefhebber dus!

Extra woningbouwlocaties in Amsterdam

De gemeente anticipeert op de verbeterende huizenmarkt en brengt dit jaar extra bouwlocaties voor 3.600 woningen op de markt. De precieze locaties worden bekend gemaakt op de tenderkalender. De bouwlocaties liggen verspreid over de stad. De grote aantallen reguliere appartementen vinden we in de Houthaven op grondposities die corporaties hebben teruggegeven. Op Amstel III en Sloterdijk worden locaties aangeboden voor grote studenten- en starterscomplexen van elk 650 eenheden. Er kunnen woningen in diverse marktsegmenten worden gerealiseerd. Met het extra aanbod creëert de gemeente de mogelijkheid de komende jaren aanzienlijk meer woningen te realiseren. Vorig jaar werden slechts 2.699 woningen in aanbouw genomen.

Woningmarktcijfers, huizen gezocht!

Het mag eindelijk gezegd worden, de woningmarkt trekt aan en er vinden significant meer transacties plaats. We kunnen met recht spreken van een goede start in 2014.  De prijzen dalen niet meer verder en wellicht is er sprake van een voorzichtig herstel. Wat ook opvalt is dat het aanbod dunner is geworden, waarschijnlijk duurt het even voordat potentiële verkopers door krijgen dat de woning weer te koop kan worden gezet. Wij zijn in ieder geval naarstig op zoek naar nieuwe woningen want 020-Makelaars is bijna uitverkocht!

Monitor koopwoningmarkt schetst herstel

De Monitor Koopwoningmarkt van het vierde kwartaal 2013 schetst een beeld van een aanhoudend herstel van de hypothekenmarkt en de markt van bestaande koopwoningen.

De aantallen nieuwe hypotheken en transacties laten voor het derde opeenvolgende kwartaal een stijgende lijn zien. Daarnaast zijn zowel de verkoopprijs als de Prijsindex Bestaande Koopwoningen nu al drie maanden min of meer stabiel. Dit alles maakt het vierde kwartaal van 2013 tot het beste laatste kwartaal van de afgelopen vijf à zes jaar. Alle signalen wijzen er op dat het eerste kwartaal van 2014 ook wel eens het beste eerste kwartaal van de afgelopen jaren kan worden. In de vierde Kwartaalrapportage Woningmarkt wordt nader ingegaan op de recente ontwikkelingen.

Familiebankieren met een toprendement

Vorig jaar werd de maatregel geïntroduceerd om tot €100.000  belastingvrij te mogen schenken voor de aanschaf van of aflossing op de eigen woning en we hebben het ook gehad over de familiebank.

Heeft bezwaar maken tegen de WOZ beschikking zin?

Mocht u benieuwd zijn of er een bedrag uitkomt dat de moeite waard is, neem dan contact op met 020-Makelaars voor een WOZ taxatie.

NVM: beste kwartaal sinds uitbreken crisis

Vorig jaar verwachtten we al een verbetering van de huizenmarkt en dat wordt nu geboekstaafd door de cijfers. Het laatste kwartaal van 2013 heeft een duidelijk herstel laten zien, er zijn meer woningen verkocht en de huizenprijzen zijn weer iets gestegen, zoals je hier kunt lezen. Bij 020-makelaars merken we het ook, er zijn dit jaar al verschillende woningen gekocht en verkocht en de bezichtigingaanvragen nemen significant toe. Hebben we de crisis achter ons gelaten?

020-Makelaars voor een gelukkig 2014

Het jaar begint met de klap op een vuurpijl. Er zijn aanvragen voor bezichtigingen, wordt geboden op verschillende woningen en de eerste transactie van het jaar is bij 020-Makelaars een feit: Verkocht binnen 2 weken, neem contact op voor meer informatie. We helpen u graag in 2014!