Na het begrotingsakkoord dachten we dat er eindelijk duidelijkheid kwam voor de huizenmarkt. De gepresenteerde maatregelen zijn wel van tijdelijke aard dus het blijft afwachten tot na de verkiezingen van September. Het behouden van de 2% overdrachtsbelasting voor tenminste 6 maanden helpt in ieder geval de aankoopkosten te drukken. De leencapaciteit is onveranderd maar het invoeren van een verplicht aflosbare annuïteitenhypotheek vergroot de netto lastendruk zodanig (met ongeveer 20% volgens mijn adviseur Sander de Wit van RSBS) dat verhuizen in de toekomst wellicht wordt ontmoedigd. In ieder geval wordt het regime voor nieuwe hypotheken pas in 2013 van kracht, want dan moet er aan de 3% begrotingsnorm worden voldaan.
Dit allemaal in beschouwing genomen kan het zomaar blijken te zijn dat je in 2012 nog gunstig een woning had kunnen aankopen met 2% overdrachtsbelasting en met gebruikmaking van een volledige hypotheekrenteaftrek. Er is een ruim huizenaanbod, de hypotheekrente is nog steeds laag en de huizenprijzen staan onder druk en zijn onderhandelbaar. De toekomst zal het leren maar misschien had je in 2012 moeten gaan verhuizen?
