Goede voornemens 2013?

Vandaag lees ik dat de Eerste Kamer de strenge nieuwe hypotheekregels wilt versoepelen en de 100% aflossingsplicht  wilt beperken tot 50%.   De nieuwe regels gaan gewoon van kracht per 1 Januari maar wellicht zijn het goede voornemens voor 2013!
Update: Vlak voor de jaarwisseling zegt minister Dijsselbloem van Financiën dat de kans op een versoepeling klein is..

Woningmarkt te somber voorgesteld?

De negatieve berichtgeving in de media leidt tot vreemde situaties. Zo bieden veel mogelijke kopers ver onder de vraag prijs omdat met uitgaat van een verdere daling van de huizenprijzen. De ING schreef laatst dat de woningmarkt in 2013 met weer 7% gaat dalen en ook in 2014 een verdere daling wordt verwacht. Ik heb die kristallen bol niet en vraag me wel af waar al die mensen die nu op de wipstoel zitten straks moeten gaan wonen. In Amsterdam neemt de bevolking toe maar het aantal huizen niet. Misschien wordt de toekomst te somber voorgesteld.

Koopwoning blijft ook in 2013 aantrekkelijk

Valt de huizenmarkt volgend jaar helemaal stil? Huren wordt duurder en kopen is sinds lange tijd niet zo voordelig geweest. Volgens woningmarktcijfers.nl kan men nog steeds een kwalitatief betere woning kopen tegen lagere netto lasten dan in 2009. Lagere koopsommen, 2% overdrachtsbelasting en de lage rente dragen daar aan bij. Misschien preek ik voor eigen parochie maar het kan best wel eens meevallen in 2013!

Aanpassing Leegstandswet in 2013 - de plannen.

In Oktober is het nieuwe wetsvoorstel ingediend  dat het voor huiseigenaren makkelijker maakt de woning tijdelijk te verhuren. De bedoeling is dat de eigenaar zelf de huurprijs kan vaststellen en na 6 maanden de huur kan opzeggen mocht de woning verkocht zijn. Momenteel geldt dat voor de woningen onder de 142 punten nog moeten worden gerekend met het puntensysteem. De nieuwe regel zal waarschijnlijk 1 juli 2013 ingaan. Lees meer over de nieuwe plannen.

Regels oversluiten en aangaan van hypotheek - overgangsregel

Update : de ingangstermijn van het oversluiten van aflossingsvrij naar spaar (voor bestaande hypotheek) is verlengd tot 1 April 2013.

Een annuïtair aflossingsschema is alleen verplicht voor hypotheken die na 1 januari 2013 worden afgesloten. Voor bestaande hypotheken geldt het overgangsrecht en verandert er na 1 januari 2013 in grote lijnen niets. Ook niet als u verhuist of uw hypotheek oversluit. De overgangsregeling geldt als:

• u op 31 december 2012 in het bezit bent van een woning waarop een hypotheek rust.
• u in 2012 uw woning heeft verkocht en momenteel huurt. De hypotheekschuld van uw voormalige woning valt onder het overgangsrecht, mits u in 2013 opnieuw een woning koopt.
• u in 2012 een woning koopt*, ook al is dat voor de eerste keer. U valt dan nog onder de huidige fiscale regels en u bent dan niet verplicht een eigenwoningschuld met annuïtaire aflossing aan te gaan om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.

* Er is sprake van een gekochte woning in 2012 als u uiterlijk 31 december 2012 een koopovereenkomst bent aangegaan. Die koopovereenkomst mag de gebruikelijke bedingen bevatten zoals een financieringsvoorbehoud en de 3 dagen bedenktijd. Deze bedingen hoeven op 31 december 2012 nog niet verstreken te zijn. Sluit u vervolgens in 2013 een lening af, dan wordt deze lening aangemerkt als een bestaande lening. De lening moet uiterlijk voor 1 januari 2014 zijn afgesloten.

Als u na 1 januari 2013 een duurdere woning koopt of gaat verbouwen aan uw woning en u uw hypotheek verhoogt, dan valt het aanvullende gedeelte van uw financiering wel onder de nieuwe regeling. Dit hypotheekdeel moet u dus minimaal annuïtair aflossen om voor dit gedeelte recht te houden op renteaftrek. In dit geval bestaat uw hypotheek dus uit twee afzonderlijke delen. 

Bron: Vereniging Eigen Huis

Starterslening toch weer terug

Een positieve noot voor starters op de woningmarkt, zij kunnen in 2013 bij 215 gemeenten waaronder Amsterdam toch weer gebruik maken van een speciale lening - de zogenaamde starterslening.

Amsterdam shortstay

Wie wel eens in Brugge is geweest weet wat ik bedoel. Het is een heel mooie historische stad met een centrum vol restaurants, bars, hotels, musea en chocoladewinkels in iedere straat. Wanneer je dan een paar uurtjes rondloopt denk je 'wonen hier ook mensen?' Volgens stadsdeel centrum geldt dat ook voor sommige buurten in Amsterdam Centrum. Veel woonruimte wordt kortstondig verhuurd aan toeristen. Het shortstay beleid wordt dus weer onder de loep genomen en er zal waarschijnlijk meer gehandhaafd worden.

Kabinetsplannen woningmarkt

Het kabinet Rutte II heeft de plannen voor de hypotheekrente aftrek vandaag bekend gemaakt. Zoals verwacht wordt deze aftrek langzaam afgebouwd, met een half procent per jaar per 2014. Voor nieuwe hypotheken geldt dan een verplichting voor de annuïteit variant. En de overdrachtsbelasting blijft structureel verlaagd. Eindelijk duidelijkheid?
Een korte samenvatting van de kabinetsplannen op dit gebied:

Systeem huurpuntentelling op de schop

Het kabinet heeft besloten de puntentelling voor huurwoningen te schrappen. De nieuwe regeling gaat uit van de WOZ waarde waarvan de jaarlijkse huur dan 4,5% mag bedragen. Een woning met een WOZ waarde van  €250.000 mag dus €1000 p/m gaan opbrengen. Lijkt me een duidelijke regeling maar ik vraag me af of het ook voor het duurdere segment geldt, daar kom ik nog op terug..
Een korte samenvatting van de kabinetsplannen voor de huurmarkt:

Uitleen capaciteit Hypotheekbanken

Banken verlenen momenteel moeizaam hypotheken, dat is algemeen bekend. De reden daarvoor is dat de banken aan de hand van het Nibud de uitleen normen vaststellen waarvan de AFM kan vinden dat daarmee grenzen worden overschreden. Vervolgens zijn de banken bang voor een reprimande van de AFM en verstrekken dus minder makkelijk hypotheken.  Vandaag lees ik dat het ministerie van Financiën vanaf volgend jaar de uitleen capaciteit gaat vaststellen. Dat moet ervoor zorgen dat de banken binnen deze marges weer gewoon kunnen uitlenen. In ieder geval is dit de hoopvolle gedachte hierachter. Ik ben benieuwd..

Magnetisch Amsterdam

We merken het al met de verhuur van woningen, veel expats in Amsterdam zijn werkzaam in de IT industrie. Leuk om dit stukje van Zef Hemel te lezen naar aanleiding van een onderzoek. Daarin wordt aangegeven dat de digitale media industrie in en rond Amsterdam heel sterk vertegenwoordigd is en dat Amsterdam een magnetische werking heeft op deze nieuwe sector. Mokum blijft een toplocatie, ook in de digitale toekomst!

Open Ateliers Nieuwmarktbuurt

De Nieuwmarkt is een levendige buurt waar gewoond en gewerkt wordt en die vele bezoekers trekt. Een aantal kunstenaars stellen dit weekend hun atelier open tijdens de Open Ateliers Nieuwmarkt. Een goede gelegenheid om de creatieve sfeer van de buurt te ontdekken!

Maandlasten koopwoning nu lager dan in 1999

Vandaag heb ik een goed artikel in wegwijs gelezen. De hypotheekverstrekker Argenta verlaagd haar hypotheek tarief naar 4,2%, rentevast voor 10 jaar. Aangezien de huizenprijzen zijn gedaald komen de maandlasten nu lager te liggen dan in 1999, het absolute topjaar in de woningverkoop.Tot 1 Januari 2013 kan er  nog gebruik worden gemaakt van een aflossingsvrije hypotheek, je hebt dus nog 3 maanden om hiervan te profiteren.  Conclusie, wees geen dief van je eigen portemonnee en sla toe op de huizenmarkt!

Daling Huizenprijzen min of meer stabiel?

Ik lees dat de huizenprijzen in Augustus zijn gedaald met 8% ten opzichte van 2011. In Juli waren de huizenprijzen ook met 8% gedaald vergeleken met vorig jaar. Volgens het CBS is de daling sinds de piek van 2008 nu 16%, dat was 15%. De prijzendaling is dus eigenlijk gestabiliseerd laten deze CBS index cijfers zien..  Met zulke koppen in de krant komen we er niet, je moet in ieder geval wel wakker zijn om het goed te lezen...

De Familiebank, een goed alternatief voor de starter

Banken zijn niet scheutig met hypotheken verlenen, of ze rekenen een te hoge rente. In ieder geval wordt het steeds moeilijker de lening voor een huis bij de bank rond te krijgen, vooral voor starters. Een goed alternatief is zelf de financiering te verzorgen, als daar natuurlijk ruimte voor is. Geld op een spaarrekening laten staan levert weinig rente op, dat geld kan dan beter worden aangewend om aan een ander te lenen voor de aanschaf van een woning. Je mag een goede rente rekenen, meer of minder dan de gangbare rente- wat het best uitkomt en je bent niet gebonden aan een annuïteitenlening of aflosbare lening. Zeer interessant voor al die ouders met kinderen die starten op de woningmarkt. Lees het stappenplan van Fiscalert over deze materie.

Het Funenpark wordt feestelijk geopend: Funen Bruist

Terwijl de eerste woningen in 2007 werden opgeleverd wordt komend weekend het Funenpark feestelijk geopend met als thema Funen Bruist. Het zal te maken hebben met de vertraagde aanleg van de parkrand die recentelijk is ingericht. Het resultaat is de parkachtige woonomgeving waar op was ingezet tijdens het maken van de plannen. Kom Zaterdag 22 September vanaf 11:00 uur kijken op het Funenpark. Geïnteresseerd in deze woonlocatie? Ik heb deze ruime drie kamer woning in de verkoop.

Petitie hoge renteopslag Banken

Het is al langere tijd bekend dat de banken een extreem hoge renteopslag hanteren. Op deze manier spekken zij de eigen balans over de rug van de hypotheeknemers - die daardoor veel hogere lasten hebben en minder kunnen lenen. Een schandelijke praktijk en Vereniging Eigen Huis wilt dit verder aan de kaak stellen. Er kan een petitie getekend worden. Hopelijk heeft dat effect, want we willen gewoon normale hypotheekrente tarieven!

Geen overdrachtbelasting bij verkoop woning binnen 3 jaar

Nog snel een meevaller voor de woningmarkt. Tot nu toe hoefde geen overdrachtsbelasting worden betaald als de woning binnen 6 maanden weer werd verkocht maar deze periode is verlengd tot 3 jaar. Als je binnen die tijd je huis weer verkoopt ben je alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de meerwaarde. Het zal de woningmarkt niet vlot trekken maar kan sommige mensen goed uitkomen.

Open Monumentendag 8 - 9 September 2012

Altijd al een monument van binnen willen zien? In het weekend van 8 en 9 September zijn 65 monumentale gebouwen en tuinen opengesteld voor het publiek. Dat sommige minder tot de verbeelding spreken is tot daar aan toe maar nog steeds de moeite waard om een kijkje te nemen! Kijk hier voor de deelnemers. Het thema is 'groen van toen'.

De vakantieperiode voorbij

Nu is ook de vakantieperiode in Amsterdam voorbij en maken we ons op voor het laatste kwartaal van 2012. Ik voorzie toenemende activiteit want als men gebruik wilt maken van de huidige hypotheekregels zal voor januari 2013 gehandeld moeten worden. De nieuwsitems van de afgelopen maand waren wel nog veelal negatief maar niet getreurd, er worden nog steeds woningen verkocht en verhuurd - mensen moeten uiteindelijk wonen nietwaar?
Een korte opsomming: Volgens het CBS zijn de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8 % gedaald, de hoogste prijsdaling sinds 1995 maar wellicht is dit een teken dat de bodem in zicht is - al staan veel woningen nu meer dan een jaar te koop.
In juli werden wel  weer minder woningen verkocht en ik denk dat Augustus ook geen goede maand is geweest. Begin Augustus sprak de CEO van Delta Lloyd over een mogelijk herstel van de huizenmarkt maar de Rabobank voorziet echter een verdere daling in 2013.
Het aantal nieuwbouwwoningen blijft dalen en dat zal zorgen voor een tekort aan woningen in de toekomst, er wordt dus een schaarste gecreëerd in de toekomst met alle gevolgen van dien.
De starters moeten de woningmarkt vlot trekken maar volgens een onderzoek van wegwijs hebben zij weinig animo, daar moet dus verandering in komen.
Met een stil gevallen nieuwbouwmarkt wordt de focus gelegd op studentenwoningen, wij zien dan ook dat veel ouders overgaan tot aanschaf van een woning voor studerend kroost.
Dit onderzoek van de Hypotheker laat nog eens zien dat men duidelijkheid wilt over de huizenmarkt, laten we hopen dat daaraan snel gevolg wordt gegeven door hervormingen in te voeren. De voorstellen van het lenteakkoord zorgen voor een verdere prijsdaling, maar op welke partij moeten we dan gaan stemmen? Bereken hier de gevolgen voor de eigen hypotheek.

NHG woningen worden niet meer geveild

Huizen met een Nationale Hypotheek Garantie mogen niet meer gedwongen worden geveild. Volgens de NHG is er bij executieverkoop sprake van een gemiddeld 15% lagere opbrengst dan bij verkoop door de makelaar. Je kan natuurlijk een executieverkoop voorkomen door zelf de woning realistisch geprijsd in verkoop te zetten, laat de makelaar je adviseren!

Willem de Zwijgerlaan 56-3. Vraagprijs €200.000 kk.

Wonen in Mokum!

Wonen in Mokum. Daar ga ik vanaf vandaag al mijn advertenties op Funda mee beginnen. Want Amsterdam heeft zo veel te bieden, ook voor kinderen. In dit artikel wordt gerefereerd aan een studie over verhuisgedrag van aanstaande ouders. Wanneer ook mensen met kinderen in Amsterdam blijven wonen, en dat buiten de natuurlijke aanwas nieuwe bewoners, zal geschikte woonruimte veel gezocht en schaars blijven. De huizenprijzen in Amsterdam zullen zich dan ook anders gaan ontwikkelen dan die in de randgemeenten - let maar op..

Herstel woningmarkt?

Vaak wordt mij gevraagd wat de huizenprijzen gaan doen. Jammer genoeg heb ik geen kristallen bol maar de algemene teneur is vooral negatief. Ratingbureau Fitch verwacht een prijsdaling van nog 7% en denkt dat de huizenprijzen dan zullen stabiliseren. De ING bank publiceerde deze week de kwartaalmonitor woningmarkt waarin gesproken wordt van een verdere stagnatie voor de korte termijn aangezien starters volgend jaar te maken krijgen met (waarschijnlijk) een nieuwe regeling voor de hypotheekrente aftrek. Een positieve noot is dat het Economisch Instituut voor de Bouw eind 2012 een herstel van de woningmarkt verwacht waarbij de starters het voortouw zullen nemen. De meningen zijn dus verdeeld. In ieder geval wordt het  huizenaanbod  minder groot, wat positief is voor de woningen die nu in de verkoop staan. Persoonlijk denk ik dat we deze zomer een opleving kunnen zien omdat men nog gebruik wilt maken van het huidige hypotheek regime - laten we het hopen!

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een woord die de laatste tijd erg veel voor komt. Veel mensen halen alleen het woordje “duur” eruit. 

Toch is dit onjuist. Door bestaande en nieuwe woningen duurzamer te maken kan dit veel opleveren.

Hieronder een aantal feiten.

Wilt u ook u lagere energiekosten? Neem dan contact op.

VERDUBBELING ENERGIEPRIJZEN    

Beperking Hypotheekrenteaftrek na verkiezingen behandeld

De beperking van de hypotheekrenteaftrek wordt pas na de verkiezingen behandeld door de kamer - wie weet welk kabinet zicht er dan over gaat buigen? Ondertussen gelden nu nog de 'oude' regels dus ik blijf bij mijn mening dat je in 2012 best een woning kan kopen, vandaag gesterkt door dit artikel.

2012 Koopmoment?

Een maand geleden schreef ik dat 2012 achteraf bezien misschien het moment was om een huis te kopen. Wel leuk om dan in de Volkskrant precies dezelfde mening terug te lezen.

Amsterdams woonpeil

Op de website van Amsterdams Woonpeil zijn de verschillende gesprekken nu apart weergegeven : zoals van vaste gast Remco Panman - Makelaar in Mokum. Vanmiddag 15:00 uur weer een nieuwe uitzending!

Amsterdam achter Wonen 4.0

Wonen 4.0. Een ingrijpend plan tot woningmarkt hervorming maar misschien is er toch wel politiek draagvlak voor. Amsterdam schaart zich in ieder geval achter het plan en de wethouders van de vier grote steden willen dat er snel maatregelen worden genomen. Zou het dan toch doorgevoerd worden?

Discussie Woningmarkt

Gisteren maakten de Vereniging Eigen Huis, de huurdersvereniging Woonbond, corporatie koepel AEDES en de makelaarsverenigingen een nieuw plan om de woningmarkt te hervormen bekend. Dat het veel discussie losmaakt is duidelijk, het aantal commentaren op het artikel op de Telegraaf website spreekt boekdelen. Zelf ben ik niet overtuigd door het plan. Een verhoging van de huurprijs, algehele afschaffing van de hypotheekrente aftrek, invoering van een woontoeslag en verlaging van de inkomsten belasting lijkt me nogal rigoureus. Zou daar politiek draagvlak voor zijn? Hier gaan we nog meer over horen..

Inhoud Wonen 4.0 voor de liefhebber.

Nationale Hypotheek Garantie aangescherpt

Vandaag wordt bekend gemaakt dat het aanvragen van een NHG hypotheek moeilijker gaat worden. Alleen mensen voor wie deze regeling in eerste instantie bedoelt was kunnen er in de toekomst nog gebruik van gaan maken. Wanneer het nieuwe beleid ingaat wordt niet vermeld - misschien nog een reden om snel te schakelen?

Nieuwe fundering voor de Waag

Het hing in de lucht maar vandaag werd bekend gemaakt dat de Waag een nieuwe fundering krijgt. Volgend jaar gaat het gebeuren, kosten 5 miljoen Euro. Dat betaal je voor het behoud van deze heel oude stadspoort, beeldbepalend voor de buurt en een waar Amsterdams monument. Naar ik begrijp wordt de gehele fundering volgend jaar vernieuwd, ben benieuwd hoe lang het werk gaat duren.

Begrotingsakkoord woningmarkt op een rijtje

De 5 partijen hebben voor het begrotingsakkoord de volgende afspraken gemaakt over de woningmarkt:

• Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.
• Voor bestaande gevallen blijven de bestaande regels gelden. Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.
• Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.
• Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.
• Voor mensen die waardevermeerderende investeringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.
• Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar mogen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen krijgen van inflatie + een procent.
• Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. De regeling moet nog uitgewerkt.
  
  Een jaar geleden deed een hoogleraar woningmarkt de volgende suggesties en daar is ten dele naar gehandeld blijkt nu - we zijn benieuwd naar de verdere uitwerking..

2012 Het moment om een woning aan te kopen?

Na het begrotingsakkoord dachten we dat er eindelijk duidelijkheid kwam voor de huizenmarkt. De gepresenteerde maatregelen zijn wel van tijdelijke aard dus het blijft afwachten tot na de verkiezingen van September. Het behouden van de 2% overdrachtsbelasting voor tenminste 6 maanden helpt in ieder geval de aankoopkosten te drukken. De leencapaciteit is onveranderd maar het invoeren van een verplicht aflosbare annuïteitenhypotheek vergroot de netto lastendruk zodanig (met ongeveer 20% volgens mijn adviseur Sander de Wit van RSBS) dat verhuizen in de toekomst wellicht wordt ontmoedigd. In ieder geval wordt het regime voor nieuwe hypotheken pas in 2013 van kracht, want dan moet er aan de 3% begrotingsnorm worden voldaan.
Dit allemaal in beschouwing genomen kan het zomaar blijken te zijn dat je in 2012 nog gunstig een woning had kunnen aankopen met 2% overdrachtsbelasting en met gebruikmaking van een volledige hypotheekrenteaftrek. Er is een ruim huizenaanbod, de hypotheekrente is nog steeds laag en de huizenprijzen staan onder druk en zijn onderhandelbaar. De toekomst zal het leren maar misschien had je in 2012 moeten gaan verhuizen?

Bedankt Den Haag

Ik was gisteren iets te voorbarig toen ik schreef dat de politiek ons in de kou laat staan. Verrassend genoeg werd later het begrotingsakkoord bekend gemaakt. De D66, Christen Unie en Groen Links kwamen VVD en CDA te hulp en hebben zeer kordaat gehandeld. Voor de woningmarkt goed nieuws want de 2% overdrachtsbelasting wordt verlengd met tenminste 6 maanden en de hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd. Deze aftrek was al maar 30 jaar geldig, nu moet een nieuwe hypotheek over deze periode op basis van annuïteit worden afgelost. Eindelijk duidelijkheid, voor zolang het duurt - Bedankt Den Haag

Huurverhoging Rijksmonument

Minister Spies heeft voorgesteld de huurpunten van Rijksmonumenten te verhogen met 50 punten. Naast een algehele huurprijs verhoging komt daarmee ook de kleinere woning in de vrije sector en deze wordt dan verhuurbaar voor marktconforme prijzen.

PRIMEUR - Een huis virtueel bezichtigen? Kijk hieronder voor de presentatie.

Verhuurmarkt trekt aan

Het is jammer dat de politiek ons in de kou laat zitten want aanvankelijk leek de huizenmarkt weer wat in beweging te komen. Met 1 Juli in het vooruitzicht gingen veel kopers over tot actie en veel verkopers lieten de prijs meer zakken om tot een transactie te komen. (De notarissen zitten dus tot die datum helemaal volgeboekt.) Tot afgelopen weekend. Nu wacht men weer af hoe de toekomst er uit gaat zien: wat wordt de overdrachtsbelasting? gaat de NHG weer verlaagd worden? wat wordt de toekomst van de hypotheekrenteaftrek?
Maar mensen moeten wonen. Het is dan ook niet verrassend dat de huurmarkt een spectaculaire stijging laat zien - lees ik nu in Vastgoedactueel.nl.   Voor meer informatie over dit onderwerp klik je op onderstaande labels.

Jaren zestig bouw gezocht voor monumentenstatus

Hebben we net de hele Wibautstraat op de schop - zoekt de staatssecretaris 100 gebouwen uit de jaren zestig voor nominatie als Rijksmonument. Weet je een gebouw uit deze periode dat bewaard moet worden voor toekomstige generaties: lees hier verder.

Jan van Duivenvoordestraat 115

Vraagprijs €224.900 kk.

Compagniestraat 17 Amsterdam Centrum

Vraagprijs €225.000 kk.

Ideeën prijsvraag zelfbouw Amsterdam

De nieuwbouw ligt stil en het initiatief wordt nu bij de particulier gelegd. De Gemeente Amsterdam heeft een ideeën prijsvraag uitgeschreven over zelfbouw, geïnteresseerden kunnen zich tot 2 Mei inschrijven op de website van Amsterdam zelfbouw. Klik voor meer informatie op de labels hieronder.

Tegenvallend eerste kwartaal 2012

Leek het er eind 2011 nog op dat de huizenmarkt ging uitbodemen, de NVM kwartaalcijfers 2012 schetsen een ander beeld. In mijn bescheiden praktijk zag ik een toename van het aantal transacties tov het vorige kwartaal maar dat ging vaak gepaard met lagere prijzen dan we hadden verwacht. Daarmee wordt duidelijk dat er nog steeds een prijscorrectie plaats vindt. We zien de laatste tijd wel een toenemende activiteit  omdat er geleverd moet worden voor 1 Juli om nog zeker te zijn van de 2% overdrachtsbelasting. Dus zouden de Q2 omzet cijfers misschien weer wat beter kunnen zijn. Wat er na 1 Juli gaat gebeuren is nog steeds koffiedik kijken.

Fair huur voor verhuurders

Ik heb al vaak geschreven over het verhuren van woningen en wat daar allemaal bij komt kijken (zie label verhuren onder dit bericht). Het is bepaald geen sinecure aangezien je o.a. te maken hebt met de puntentelling waardoor rendabele verhuur vaak niet mogelijk is. De stichting Fair Huur voor Verhuurders is een jaar geleden opgericht. Zij gaat nu beginnen met een class action tegen het ministerie van BiZa, de eerste stappen zijn gezet dmv deze oproep tot overleg. Mocht je belang hebben in deze zaak, meld je dan aan.

Hervorming Monumentensubsidies

Het is moeilijk een subsidie te verkrijgen voor Rijksmonumenten, zo werd in Februari weer duidelijk. Nu lees ik in de Erfgoedstem dat het Kabinet per 2013 de subsidies anders wilt verdelen. Belangrijkste veranderingen: Er wordt niet meer geloot, professionele organisaties krijgen voorrang, monumenten in slechte technische staat kunnen ook een subsidie krijgen en het maximale bedrag wordt verlaagd naar 50% - de eigenaar moet dan 50% zelf betalen. Klinkt allemaal goed - alleen het feit dat de particulier hier wordt buitengesloten lijkt mij niet wenselijk.

Woekeren met ruimte - ter inspiratie

Een woning virtueel bezichtigen

Real5D heeft een module ontwikkeld waar je virtueel door de woning kan lopen. De nieuwe tool is bedoelt om bezichtigen nog laagdrempeliger te maken. Virtuele bezoekers kunnen door de woning lopen, met de toolbox de woning gaan verkennen en online contact opnemen met de makelaar. Denk maar aan het opnemen van maten en het veranderen van materialen en vanuit de ramen kan je het werkelijke uitzicht bewonderen of vragen stellen als de makelaar online beschikbaar is. Neem de proef op de som en bezoek deze woning in Amsterdam: Nickeriestraat 16-2. Tot nu toe alleen geschikt voor Windows.

Visie Hypotheekrenteaftrek pas in Juli

Ik lees vandaag in Het Parool dat het Kabinet pas in Juli de hypotheekrente aftrek gaat behandelen - tot die tijd blijven we dus in onzekerheid..

Een architect inschakelen

Een architect wordt vooral ingeschakeld voor grotere opdrachten, voor kleinere klussen doe je dat niet. Architecten zijn toch duur? Problemen die kunnen ontstaan door een verkeerde uitvoering, materiaalkeuze of het (niet) volgen van een (verkeerd) vergunningtraject zijn vaak veel duurder. Om het benaderen van de architect laagdrempelig te maken is er nu de website vraag de architect . Neem een kijkje, volgens mij een goed initiatief!

Dubbele woonlasten compenseren

Kopers willen eerst hun eigen huis verkocht hebben voordat er tot koop van de nieuwe woning wordt overgegaan. Waarschijnlijk is dit tevens een reden waarom de markt op slot zit. Om potentiële kopers tegemoet te komen in de dubbele woonlasten kan van een overbruggingsgarantie worden gebruik gemaakt.  Collectief Makelaars gaat het aanbieden aan de klanten, uiteraard geheel vrijblijvend, en hopen dat dit product mogelijke kopers over de streep zal trekken. Neem gerust contact op voor meer informatie.

MOKUM State Of Mind - Trippel X ft. Sharla Sookha

Extra financiering voor energie neutrale woning

Het wordt nog interessanter om een energielabel aan te vragen. Vakblad vastgoedmarkt.nl schrijft dat er meer hypotheek kan worden verkregen als de nieuwe woning een goed energielabel heeft of een woning met een slecht label (D) wordt verbeterd. Eerder werd al bekend dat het ook voor de huurwoning puntentelling voordelig is een hoog energielabel te hebben.

Huisbewaring zonder huurprijs conform puntentelling

Je wilt tijdelijk ergens ander wonen en de (huur) woning niet opgeven of verkopen. Verhuren lijkt dan de oplossing. Zo makkelijk is dat niet aangezien de huurder veel rechten verwerft maar uiteindelijk wel weer zal moeten vertrekken. Woningen onder de 142 punten, de zogenaamde sociale sector woningen, kunnen worden verhuurd conform het puntenaantal. Voor tijdelijke verhuur zijn deze woningen in Amsterdam vergunningplichtig, er kan dan Huisbewaring worden aangevraagd. Dan mag worden verhuurd voor een periode van maximaal 2 jaar zonder dat er huurrechten worden opgebouwd. Tot 1 Juli stelt de gemeente de huurprijs vast volgens het aantal punten maar vanaf die datum mag de bewoner zelf de huurprijs bepalen. Daardoor zal verhuur voor velen kostendekkend  en de dubbele woonlasten dragelijk worden .

Internetfraude woningverhuur

Gisteren werd ik gebeld door Frank uit Heiloo. Hij is vond een huurwoning op www.kamernet.nl in Amsterdam centrum voor €380 p/m. Na het sturen van een email kreeg hij bericht van een zekere meneer Rittinger, woonachtig in Londen en dus niet in staat om de woning te laten zien. Maar als Frank gegevens zoals een kopie paspoort toestuurt en geld overmaakt zou hij de woning snel kunnen betrekken. Gelukkig vertrouwde Frank het niet en vond de woning ook op de site van www.collectiefmakelaars.nl staan, voor €1650 p/m....  Er is aangifte gedaan bij Politie maar de ervaring leert dat dit Nigerianen zijn die met een gestolen paspoort vanuit Londen opereren. Zoek daarom een huurwoning bij professionele aanbieders om dit soort praktijken te voorkomen. De beste internetsites voor huurwoningen zijn www.funda.nl en www.pararius.nl, want daar voeren de makelaars zelf de woningen in.

Subsidie Rijksmonument lijkt loterij

De afgelopen maand moesten de BRIM subsidieaanvragen voor Rijksmonumenten worden aangevraagd. Het werden er veel meer dan 2000. Kleine onderhoudsplannen en de afgewezen plannen uit het vorig jaar kregen voorrang, waardoor het dus meer lijkt op een loterij. Gelezen in De Erfgoedstem.

Amsterdam wilt erfpacht afkopen afschaffen

 Niet de erfpacht zelf maar het afkopen van erfpacht moet worden afgeschaft volgens de gemeenteraad. 'Zodat men niet meer voor verassingen komt te staan als de erfpacht periode afloopt.' Banken willen zekerheid en hebben veel moeite met deze Amsterdamse vorm van grondhuur. Erfpacht is afgeschaft in Den Haag (jaren tachtig), in Rotterdam (2002) en recent in de Groningse Binnenstad. Wethouder van Poelgeest en de coalitie SP, Groenlinks en PvdA willen deze voorbeelden niet volgen en trekken wederom hun eigen plan..

Een hogere WOZ beschikking?

Het is weer tijd voor de WOZ beschikking. Dat de huizenprijzen niet zijn gestegen wordt waarschijnlijk genegeerd door de overheid. De eerste ervaringen uit Rotterdam laten zien dat de WOZ waarde een stuk hoger kan liggen dan vorig jaar. Juist nu moet je daar beroep tegen aantekenen aangezien de juridische kosten zullen gaan stijgen.

Nederland heeft recht op zekerheid woningmarkt

Ben je het getreuzel en gedraai over de woningmarkt van dit kabinet ook beu? Teken dan deze petitie, met 40.000 handtekeningen wordt het een agendapunt in de tweede kamer. Dit initiatief streeft naar duidelijkheid over de koers die gevaren gaat worden, onder andere wat betreft de Hypotheekrente aftrek. We hebben recht op zekerheid, ondertekenen dus!

Amsterdammers tevreden met eigen buurt

Amsterdam kent vele buurten, van rustig tot druk, hip en klassiek - dat merk in elke dag weer. Met klanten heb ik het regelmatig over de ''goede locatie" en vaak is dat erg moeilijk te kwalificeren.  Iedere buurt heeft zo zijn eigen mooiste plekjes, dure en goedkopere hoekjes en dat maakt Amsterdam ook zo'n leuke stad.
Uit het onderzoek Wonen in Amsterdam2011 komt onder andere naar voren dat de meeste Amsterdammers tevreden zijn over hun eigen buurt. Met uitzondering van Noord waar het grofvuil maar 1x per maand wordt opgehaald, anders was het daar ook vast anders uitgekomen. Wonen in Amsterdam is top!

Een koophuis verhuren wordt gemakkelijker

Minister Spies van Binnenlandse zaken wilt de procedures voor verhuur van het oude huis versoepelen. Afwachten hoe dat door de Amsterdamse gemeente wordt opgepakt maar dat zou kunnen betekenen dat er zonder rekening te houden met het puntenstelsel mag worden verhuurd.  De leegstandwet biedt de mogelijkheid tot verhuur zonder huurbescherming maar dan heb je dus te maken met het puntenstelsel waaruit o.a. blijkt of de woning verhuurbaar is tegen marktprijzen. Afgelopen Oktober is deze puntentelling aangepast voor de zogenaamde schaarstegebieden, zoals Amsterdam, waardoor kleinere woningen ook in de vrije sector vallen en makkelijker verhuurbaar zijn. Door het aanvragen van een energielabel  kan het puntenaantal trouwens nog verder verhoogd worden.
Als als het de eigen woning betreft kan de hypotheekverstrekker moeilijk doen over eventuele verhuur terwijl ze dit wel zouden moeten faciliteren. Ook hier kunnen we binnenkort meer over horen, ik ben benieuwd..

Makelaar zwemt tegen de stroom in...

De eerste weken van 2012 zitten er bijna op. Afgelopen jaar heb ik je via dit blog op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen op de woningmarkt en geprobeerd te informeren over relevante zaken. Het lijkt nu wel of het hek van de dam is, een tsunami van slecht nieuws wordt door de media over ons heen gestort. Ondertussen ben ik bezig met met bezichtigen van koop- en huurwoningen, in onderhandeling voor twee verkoop- en huurwoningen en druk doende 4 nieuwe woningen op de markt aan te bieden. Maar ik heb het gevoel dat ik tegen de stroom in zwem, ben van mening dat de berichtgeving te ver doorslaat en heb even geen tijd/ zin om me hierin te mengen. Mensen moeten wonen en daar bemiddel ik in, punt.