Modernisering Monumentenzorg per 1 Januari 2012

Vanaf 1 Januari gaat nieuwe wetgeving in met betrekking tot Monumenten. Voor minder ingrijpende wijzigingen aan Rijksmonumenten geldt niet meer de uitgebreide vergunning procedure van 28 weken maar volstaat de reguliere van 8 weken. Voor een aantal kleinere werkzaamheden is zelfs helemaal geen vergunning meer nodig. Meer informatie.

De ING woonindex daalt

Momenteel is nog steeds sprake van een kopersmarkt: de huizenkoper kan kiezen uit een ruim aanbod en hoeft zich niet te haasten met het uitbrengen van een bieding (uitzonderingen daargelaten) en heeft ruimte tot onderhandelen. Men verkoopt de woning liever eerst voordat men tot aankoop overgaat en de vicieuze cirkel is rond. Deze situatie zal nog even voortduren, volgens het ING Woonbericht is het vertrouwen in de woningmarkt het laatste kwartaal weer flink gedaalt, de woonindex staat nu op 89. Geen leuk artikel om te lezen maar wel de realiteit. Volgens mij wordt 2012  geen rampjaar maar ik zal de woonindex goed in de gaten blijven houden.

2012 en het energielabel

2012, het jaar van het Energielabel. vanaf 2013 kunnen notarissen namelijk de levering van een woning tegenhouden als het geen energielabel heeft. Verder zal in advertenties het label verplicht worden.
Volgend jaar zullen we dus te maken krijgen met deze nieuwe regel waardoor huiseigenaren extra kosten moeten maken om de woning te kunnen verkopen.
Meer informatie over het energielabel.




2012 wordt geen rampjaar voor de huizenmarkt

Het jaar 2011 gaat weer de boeken in als rumoerig en teleurstellend voor de huizenmarkt.

Een Woning verkopen binnen 2 maanden

Volgens woningmarktcijfers.nl staan woningen gemiddeld 23 maanden te koop. Ook in Amsterdam kan het gebeuren dat de verkoop niet vlotten wil, toch is het weer verschillende malen gelukt in 2011 - en sommige sneller dan je zou denken.

- We hanteerden een realistische vraagprijs, de onderhandelingsruimte was beperkt
- De informatie over de woning werd volledig gepresenteerd
- De professionele fotoreportage gaf een duidelijk beeld van de woning
- De kandiaat kopers werden op de wenken bediend, dus ook 's avonds en in het weekend bezichtigen
- De woningen werden goed onder de aandacht gebracht, ook met social media

Conclusie - een huis verkopen kan - ook in 2012! Neem contact op voor meer informatie.

Aanpassing aftrekposten monumentenpand

De belastingdienst veranderd de aftrekmogelijkheden van groot onderhoud aan een Rijksmonument. Vanaf 2012 is nog maar 80% ipv 100% aftrekbaar. Als je voor 2012 de verplichting bent aangegaan en de betaling vindt in 2012 of 2013 plaats, dan kan nog van de volledige aftrek gebruik worden gemaakt. Link monumenten.nl

Wonen in een Monumentaal Pand

De Amsterdamse binnenstad staat bekend om de monumentale uitstraling, grachten, panden en pleinen. Wonen in zo'n monumentaal pand is toch iets anders dan wonen in een normale woning. Voor hen die in een monumentaal pand wonen of willen gaan wonen is er een leuke informatie brochure, downloadbaar, op de website van monumenten.nl. Geen zin om het aanvraagformulier in te vullen? Neem contact met me op en ik stuur je een exemplaar.

Oude kavels tonen grachtenhistorie

Op de beeldbank van Stadsarchief Amsterdam staan oude kavelkaarten online. Heel leuk om te zien hoe in de 17e eeuw de stad werd ontwikkeld. Ook toen probeerde de gemeente er zoveel mogelijk geld uit te halen, dat kan je zien aan de H vormige kavels die op de hoeken inelkaar gevlochten waren. Een kavel op de Herengracht tussen de Utrechtsestraat en de Reguliersgracht kostte destijds 5820 gulden, de aangrenzende kavel op de reguliersmarkt, nu Rembrandtplein, 3280 gulden. Vaak kocht men dan 2 kavels samen zodat men een koetshuis kon bouwen aan de achterkant. De Herengracht, Keizersgracht en Prinsengracht werden trouwens gelijktijdig aangelegd. De aanleg van de grachtengordel begon vanaf de Brouwersgracht richting Leidsegracht, vanaf ongeveer 1650 begon men aan het volgende stuk.

Europarlement wijst inkomensgrens Sociale Huur af

Vanaf 1 Oktober gelden de 25 Donnerpunten voor schaarstegebieden waaronder Amsterdam. Dat houdt in dat voor de huurprijsberekening 25 punten mag worden opgeteld waardoor een woning sneller in de vrije sector valt en conform verhuurd mag worden. Deze maatregel was genomen omdat de inkomensgrens voor sociale huur van €41.000 naar €33.000 was verlaagd. Nu heeft het Europarlement zich hierover gebogen en tot de conclusie gekomen dat deze inkomensgrens te restritief is. We wachten de reacties uit den Haag af, waarschijnlijk wordt de inkomensgrens weer verhoogd maar of dat consequenties heeft voor de Donnerpunten weet ik niet..

NHG Limiet verlengd tot 1 Juli 2012

Om de huizenmarkt te stimuleren  heeft het kabinet de verhoogde Nationale Hypotheekgrens van EU 350.000 verlengd tot 1 Juli 2012. Zo blijven de komende jaren meer huizenkopers gedekt door de NHG. Het is de bedoeling om deze 1 Juli langzaam af te bouwen, we houden de berichtgeving in de gaten.

Erfpacht Amsterdam wordt gemoderniseerd

Veel huizen in Amsterdam staan op grond die met erfpacht is belast. Huiseigenaren worden in zo’n geval geen eigenaar van de grond waarop hun huis staat, en moeten jaarlijks een bedrag -canon genaamd-  betalen voor de ‘bruikleen’ of hebben deze voor een periode van 50 jaar afgekocht.
De uitvoering van het stelsel is niet altijd helder genoeg, daarom wordt het systeem gemoderniseerd. Volgens Het Parool komt de wethouder uiterlijk juni volgend jaar met voorstellen voor de aanpassing van het erfpachtbeleid, dat houden we dus goed in de gaten.
 De gemeente Amsterdam houdt het erfpachtstelsel in stand om waardestijging van de grond ten gunste van de stad Amsterdam te laten komen. Velen vinden dat het de melkkoe van de gemeenteraad is.

ING bericht woningmarkt Q3 2011

Het blijft stil op de woningmarkt, zo heet het laatste kwartaaloverzicht van de ING bank. Hierboven het weinig rooskleurige plaatje van de verkopen in geheel Nederland sinds 1992, zoals ik eerder aangaf geldt dat in mindere mate voor de prijzen in Amsterdam. Samenvattend: de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2% heeft geleid tot meer interesse maar de onzekerheid over de economie en Europese schuldenproblematiek zorgt voor terughoudendheid bij de consument. Het blijft een kopersmarkt waarbij verkopers eerst hun huis willen verkopen voordat ze zelf aan gaan kopen. Daarbij komt dat het moeilijker is geworden een financiering rond te krijgen, een gezin met een modaal inkomen kan nu nog maar tot €150.000 lenen. Volgens de ING en anderen moeten maatregelen gericht zijn op de starters die de woningmarkt vlot moeten trekken. Kijk hier voor het volledige rapport.

Nieuwe Corporatie voor zelfbouw in Amsterdam

De laatste tijd wordt er veel gesproken over zelfbouw en nu zien we ook de eerste corporatie ontstaan die zich daar volledig op richt, 4Winden. Op de Aedes website het interview met oprichter Maarten de Boer waarin hij verteld over de bedoelingen.

Meer hypotheek tweeverdieners

Positief nieuws, voor de Nationale Hypotheek Garantie wordt nu ook het inkomen van de partner meegerekend. Hierdoor kunnen tweeverdieners meer lenen. Vandaag gelezen in de Telegraaf.http://www.nhg.nl/consument/wat-is-nationale-hypotheek-garantie.html

Hypotheekrenteaftrek ter discussie

De nieuwe DNB president Klaas Knot heeft de discussie over de hypotheekrenteaftrek op de agenda gezet. Omdat de Nederlandse Hypotheekschuld te hoog is moet er worden afgelost op de leningen, helemaal nu er geen sprake meer is van een vanzelfsprekende waardestijging. De Vereniging Eigen Huis vindt het uiteraard niet het goede moment om hierover te beginnen, de staatssecretaris van Financien zegt dat het huidige kabinet de bestaande regeling houdt en de Eerste Kamer wilt snel duidelijkheid over het onderzoek naar de aftrek. Laten we hopen dat die duidelijkheid snel volgt!

Wonen aan het IJ in Amsterdam Noord

Eind 19e eeuw werd het Centraal Station gebouwd en daarmee keerde de stad zich van het IJ af De havens kwamen in Oost en West te liggen en men woonde letterlijk met de rug naar het water. Daar kwam verandering in met de herontwikkeling van de Oostelijke eilanden in de jaren 90 en daarna het Westerdokeiland, wat de afgelopen jaren is opgeleverd. Dit zijn ondertussen zeer geliefde woonlocaties geworden. Vervolgens is men begonnen met de ontwikkeling van het voormalige Shell aan de overkant van het IJ. Dit is de aanzet tot een verdere herontwikkeling van Amsterdam Noord, wat lang het ondeheschoven kindje van Mokum is geweest. En we hebben al zoveel leuks gelezen op IloveNoord.nl, een buurt in beweging. De Noord-Zuidlijn zal dit stadsdeel ontsluiten waardoor een reis naar het WTC maar 20 minuten gaat duren, met het pondje ben ju nu al in 5 minuten bij Amsterdam Centraal. Op misschien wel de mooiste plek aan het water, aan de zonnige kant, is het complex Overhoeks  gerezen. Luxe appartementen van hoog niveau moeten Amsterdam Noord dat zetje in die goede richting geven.

Huurprijzen Amsterdam toch omhoog

De 25 Donnerpunten kunnen gewoon worden ingevoerd, dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld. Huurprijzen in tien regio's toch omhoog, woonbond procedeert - WONEN - PAROOL

Geen plantje voor de geveltuin

In de Amsterdamse binnenstad wordt er door velen een geveltuin op nagehouden. We weten ook dat een klimop of blauwe regen de gevel kan aanstasten en voor meer onderhoud zorgt. Maar het kan erger want dit Japans plantje veroorzaakt huisprijsdaling 80 procent - Huizen & Wonen - Z24.nl

Zelfbouw Amsterdam

De gemeentelijk website over zelfbouw is in de lucht, voor degene die een eigen droomhuis wilt gaan bouwen!

Nieuwe vergunningsplicht woningen Amsterdam in de maak

In het kader van de nieuwe puntentelling voor huurwoningen (zie blogartikel) was ik de laatste tijd in gesprek met Dienst Wonen Amsterdam over de ingang van deze zgn. Donnerpunten. Na ingang van deze regeling kreeg ik een bevestigende email van hen. Vervolgens meldden ze in dezelfde mail dat de gemeente voornemens is om per 1 januari 2012 de grens voor vergunningplichtige woningen (nu 121 punten) te verhogen naar 142 punten. Hier werd eerder al over gesproken (zie blogartikel) maar wel toevallig dat het nu wordt bekendgemaakt.

Wonen in Amsterdam

Wonen in Amsterdam. Mokum, de meest aantrekkelijke stad van Nederland waar velen heel graag wonen.  Een veelzijdige stad met mogelijkheden voor iedereen. Zoek je een woning of wil je verkopen of verhuren, goede begeleiding is belangrijk. Geen loze woorden maar streven naar resultaat, daar sta ik voor. Kijk op dit blog voor meer informatie of ga naar mijn website. Lees meer meer over Remco Panman - Makelaar in Mokum - of neem contact op. Tot snel!

Huizenprijzen Amsterdam

Opmerkelijk, maar niet verwonderlijk - volgens het CBS dalen de huizenprijzen in Amsterdam  minder dan gemiddeld. Volgens mij blijft er door de structurele krapte van en goede vraag naar woningen in Amsterdam altijd een markt.  Je moet je alleen realiseren dat de huizenprijzen de afgelopen drie jaar met ongeveer 6% zijn gedaalt, woningen die nu realistisch zijn geprijsd worden verkocht. De uitdaging voor verkopend makelaar is de klant dat duidelijk te maken, dat deden we toch ook toen de huizenprijzen stegen?

Prijsvechter Hypotheek uit Duitsland

Prijsvechter haalt Duitse hypotheek naar Nederland. Het Financieele Dagblad. Het gaat hier om een annuitaire hypotheek en voor leningen boven de NHG grens het meest aantrekkelijk. Ook moet eigen geld worden ingebracht en voor starters dus niet heel geschikt. Toch een interessante ontwikkeling en ik ben benieuwd of dit de Nederlandse banken doet volgen.

Bouwen op eigen kavel in Amsterdam

Er werdt al enige tijd gesproken over duizend nieuwe bouwkavels voor zelfbouw in Amsterdam. Nu is duidelijk geworden dat wordt begonnen met de uitgifte van honderden kavels. Team zelfbouw van de gemeente Amsterdam ondersteunt het particulier initiatief met raad en daad. Doodat het kostbare grond betreft wordt al snel gedacht aan gezamelijke stapelbouw om het financiele plaatje rond te krijgen. Vanaf vandaag is de uiteindelijke kavelkaart online gegaan. Eind Oktober vindt de zelfbouwbeurs plaats met voorlichting over de mogelijkheden.

Herziening puntentelling huurwoningen Amsterdam

Een jaar geleden schreven we over de situatie van het landelijke puntenstelsel - ook van toepassing op de Amsterdamse huurmarkt. Vanaf 1 Oktober 2011 moet een nieuwe regeling in werking gaan. In schaarste woongebieden, waaronder Amsterdam, mogen woningen met een WOZ waarde van minstens €2900 p/m² 25 punten extra toekennen. Daardoor vallen straks kleinere woningen van ca 70m² wel in de vrije sector waardoor een hogere huur kan worden gevraagd. Het kan nog steeds gebeuren dat een huiseigenaar de woning niet mag verhuren voor een huur die de hypotheeklasten dekt omdat de woning onder het aantal punten van de vrije sector (142 punten) valt. In Polen is er een soortgelijk geval voor het Europese Hof gebracht en daar heeft de huiseigenaar gelijk gekregen. In Nederland worden momenteel proefprocessen gevoerd, het verloop wordt door mij met interesse gevolgd.

Woonbeurs Amsterdam

Het is weer zover, vanaf Zaterdag 24 September vindt de jaarlijkse Woonbeurs plaats in de Amsterdam RAI. Groots opgezet met primeurs en vele woonstylen en produkten. Als je het hier niet vindt dan is het nergens, zeggen ze..

Het mooiste nieuwbouwproject van Amsterdam

De nieuwbouw ligt niet helemaal stil, het afgelopen jaar werden er 80 nieuwbouwprojecten opgeleverd in Amsterdam. Vanaf vandaag kan worden gestemd op het meest geslaagde project, op http://www.nieuwbouwprijs.nl/ vind je de nominaties op een rij.

iIlovenoord.nl

Weer een site gezien die een buurt onder de aandacht brengt, www.ilovenoord.nl. Informatief, maakt melding van nieuwe locaties, leuke activiteiten en allerlei nieuws gericht op Amsterdam Noord. Bestaat al sinds 2010 maar was mij nog niet opgevallen, een bezoekje waard.

Open Monumentendag 2011

Zaterdag 10 en Zondag 11 September kan je weer monumenten bezoeken tijdens de landelijke open monumentendag. Een goede gelegenheid om daar naar binnen te lopen waar je normaal niet kan gaan, in Amsterdam doen 65 locaties mee.

iedereen.nl

Een nieuw initiatief om de huizenmarkt vlot te trekken. Binnenkort gaat http://www.iedereen.nl/ live. De bedoeling is dat (potentiele) huizenkopers met elkaar via social media in contact komen. Daar ben ik groot voorstander van zoals mijn klanten hebben ondervonden.. Bekijk dit filmpje voor de sneak preview.

Nice Nieuw West

Het stadsdeel Nieuw West heeft veel woonplezier te bieden en dat moet nog meer onder de aandacht worden gebracht. Het nieuwe intitiatief NiceNieuwWest wil daaraan bijdragen. Elke dag plaatsen zij - als ambassadeurs van het leuke nieuws - een stukje. Het bezoekersaantal overstijgt al 500 per dag, Amsterdam Nieuw West krijgt eindelijk meer positieve aandacht.

Amsterdams Woonpeil op Amsterdam FM

Het programma Ik zoek een Huis op AmsterdamFM was vorig jaar een succes en daarom is besloten dat we dit jaar verder gaan. Onder leiding van Anna en Christel blijf ik als vaste gast aanschuiven. Er komt wel een nieuwe naam: Amsterdams Woonpeil, wat beter aansluit op de thema's die behandeld worden. De eerste uitzending van het nieuwe seizoen gaat uiteraard even over de markt na de verlaging van de overdachtsbelasting en hebben we het over de studentenhuisvesting. Met een nieuw studiejaar voor de boeg hebben veel ouders een probleem met het vinden van woonruimte voor het studerend kroost. Nu heb ik recentelijk een heel studentenpand in de verkoop, een driekamerwoning verkocht aan ouders van studerende kinderen en een zoekopdracht voor een 4-5 kamerwoning onder de twee ton - deze ervaringen kan ik dan delen met de luisteraars.

Maandag tussen 14:00 en 15:00 uur, Amsterdams Woonpeil op Amsterdam FM.

Update van de makelaar in Mokum

De verlaging van de overdrachtsbelasting moet een boost geven. Nu zijn er inderdaad meer bezichtigingsaanvragen en er worden volgens de NVM meer woningen verkocht. Het aantal transacties neemt bij Collectief Makelaars ook langzaam toe, al loopt het nog geen storm - we merken een positieve invloed van de regeling.. En we hebben ondertussen wel meer dan 180 huizen in de verkoop. Uiteraard willen we deze woningen allemaal zo snel mogelijk verkopen maar volgens de ING Bank moet het echte herstel pas  volgend jaar merkbaar worden . Dat vanaf 1 Augustus de nieuwe hypotheekregels zijn ingegaan doet daar schijnbaar niets aan af. Ik ben benieuwd en houd je op de hoogte van de ontwikkelingen.

Wat is de lelijkste straat van Amsterdam?

Jarenlang was deze verkiezing overbodig aangezien de Wibautstraat met stip op nummer 1 belandde maar nu de herinrichting -bijna- is voltooid wellicht weer opportuun. Kies de lelijkste straat van Amsterdam. Suggesties kan je sturen naar lelijkstestraat@parool.nl .

Imago Makelaar Amsterdam niet best - of toch wel?

Het imago van de makelaar is nog steeds omstreden al is de meerderheid die met een makelaar te doen heeft gehad best tevreden.  Het kopen en verkopen van een huis is vaak de grootste financiele beslissing die je neemt in je leven en een goede begeleiding is dan heel belangrijk. Op een scooter met een strak pak zul je mij niet tegenkomen. Maar volgens de beoordelingen is dat schijnbaar niet nodig.

Amsterdam gooit beleid huurwoningen op de schop

Vandaag werd bekend gemaakt dat de gemeente Amsterdam het huurwoningbeleid gaat veranderen. We wachten nog steeds op het uitsluitsel van de nieuwe puntentelling zoals voorgesteld door minister Donner, dat ligt nu bij de Hoge Raad. In Amsterdam geldt voor woningen onder de 121 huurpunten een vergunningplicht en daar wil wethouder Freek Ossel nu ook wat aan doen. Al met al moet het leiden tot een gemakkelijker verhuurbaarheid van - vooral de kleinere- woningen.

Amsterdamse huizenprijzen stijgen wel

Bij Collectief Makelaars merken we een toenemende activiteit, in ieder geval is er meer interesse in het koopaanbod. Ik heb nooit het idee gehad dat de huizenprijzen in Amsterdam heel sterk zullen dalen en noemde het eerder een kleine correctie op een te hoog geprijsde of overspannen markt. Volgens NVM cijfers is er in Amsterdam al een prijsstijging ingezet afgelopen kwartaal en demografische factoren spelen ook een rol in de toekomst.  Mocht je op het vinkentouw zitten dan is dit wellicht een goed moment om tot actie over te gaan.

Vind je eigen kavel in Amsterdam op deze digitale kaart

Eerder dit jaar kondigde de gemeente aan nieuwe zelfbouwkavels uit te gaan geven waarvan de locaties nog niet niet bekend waren.  Maar de bouw ligt tenslotte stil en er zijn veel braakliggende terreinen in de stad. Daarom mag iedereen een geschikte plek aandragen met ideen voor wonen, werken of met een tijdelijke invulling -zoals een speelplaats? Zelfs ontwikkelaars vragen om inspraak. De gemeente heeft deze digitale kaart ontwikkeld met informatie over de terreinen. Met uitleg en contactpersonen erbij, heel informatief. Ik ben benieuwd waar de zelfbouwkavels komen en ga deze kaart zeker bijhouden.

Verlaging overdrachtsbelasting moet een boost geven aan de huizenmarkt

Het besluit is vanmiddag in de ministerraad genomen, de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% moet een boost geven aan de huizenmarkt. De nieuwe regeling geldt voor 1 jaar met terugwerkende kracht tot 15 Juni 2011 waarbij de datum van transportakte als eikpunt geldt. De regeling wordt bekostigd door een bankbelasting en dus niet door een bezitsbelasting zoals experts geoppert hadden- ook goed nieuws voor de huizenbezitter. Anyway. Op een woning van  €200.000 kk hebben we het over een besparing van  €8.000, dat lijkt me een opsteker voor de potentiele huizenkoper! De verlaging heeft ook een voordelig effect op de hypotheekaanvraag.  Mocht je de stap willen zetten of vind je het een goed moment de woning te koop aan te bieden, neem dan contact op voor meer informatie.

De juiste prikkels voor huizenkopers

Er wordt veel onduidelijkheid geschept door de politiek. De laatste opmerkingen over eventueel aanpassen/afschaffen van de overdrachtsbelasting doet de deur helemaal dicht. En de (potentiele)  huizenbezitter blijft in onzekerheid achter.. Volgende week presenteerd naar verwachting Donner zijn woonvisie. Misschien moet hij eens luisteren naar Hoogleraar woningmarkt aan de UvA professor Johan Conijn. Deze expert noemt de volgende 7 prikkels om de markt weer in beweging te zetten: (samenvattend)

Nieuwe gids voor Rijksmonumenten - Monumentaal Wonen

Een nieuwe informatiegids voor eigenaren en geinteresseerden van een Rijksmonument. De vele spelregels worden uitgelegd en volgens het Nationaal Restauratiefonds was  er gezien de complexiteit grote behoefte aan. Daar ben ik het volkomen mee eens.. De gids is online opvraagbaar.

Kijken bij zelfbouw woningen op IJburg

Op zondag 26 juni is het voor één keer mogelijk een kijkje te nemen in meer dan 40 bijzondere huizen op IJburg. Tijdens het evenement 'Zelfverzonnen op IJburg', dat architectuurinstituut ARCAM en de beroepsvereniging van architecten (BNA) organiseren openen meer dan 40 bewoners, architecten en gebruikers hun deuren voor het publiek. Aangezien de gemeente weer nieuwe zelfbouw kavels wilt gaan uitgeven is dit een goede gelegenheid om voorbeelden te gaan bekijken!

Overdrachtsbelasting op de tocht?

Bronnen rond het kabinet melden dat de overdrachtsbelasting misschien wordt aangepakt. Dat zou een goede stimulans voor de huizenmarkt zijn. Nu moet eerst worden uitgezocht of het mogelijk is zonder aan de hypotheekaftrek te tornen, er wordt ook gesproken over invoering van een btw op overwinst. Dit alles maakt deel uit van de Woonvisie van minister Donner die nog steeds door de kamer behandelt moet worden. In ieder geval interessante ontwikkelingen maar ik hoop dat het niet bij loze woorden blijft, dat zou funest zijn. De huizenmarkt is tenslotte gebaat bij duidelijkheid zodat het vertrouwen zich kan herstellen.

Nieuw voorstel Donner huurverhoging - ook in Amsterdam

We hebben al veel gehoord over mogelijke versoepeling van verhuur, tot heden zijn woningen in Amsterdam onder de ongeveer 80m² niet rendabel verhuurbaar want vallen onder de landelijke puntentelling. Ondertussen is er vanuit de Europese overheid een inkomensgrens  gesteld van €33.000 voor een sociale huurwoning. Daarop heeft minister Donner eerst voorgesteld om alle woningen met 25 punten te verhogen - dat werd door de kamer afgekeurd. Het nieuwe voorstel houdt in voor bepaalde gebieden, waaronder Amsterdam, een huurverhoging toe te staan waardoor kleinere woningen wel bereikbaar worden voor de genoemde groep. Gevolg is dat particulieren ook de gelegenheid krijgen de huur te verhogen van woningen die tot nu niet in de vrije sector vielen. Uiteraard is niet iedereen het hier mee eens maar ik denk dat veel huiseigenaren er zeer mee geholpen worden. Nu is het afwachten hoe de kamer op dit voorstel reageert.

Open Tuinendagen Amsterdam

Elk jaar in het derde weekeinde van juni zijn de Amsterdamse Open Tuinen Dagen. Op 17, 18 en 19 juni 2011 zullen zo'n dertig grachtentuinen opengesteld worden voor het publiek. Een mooie gelegenheid om deze normaal ontoegankelijke tuinen te bekijken.

Studentenwoningen in Amsterdam

Met een nieuw studiejaar in zicht maken veel ouders zich zorgen over woonruimte voor het uitvliegend kroost. In Amsterdam bepaald geen sinecure, het vinden van een studentenwoning waar vaak een hoge huur voor wordt gevraagd.. Een groeimarkt waar verschillende ontwikkelaars op inspringen, soms in de vorm van een studentenhotel.Vaak is het budget van een student zo'n €400 p/m waarvoor bijna geen kamer te vinden is. Het aanbod is heel schaars en samen huren is dan een optie. Of er wordt een woning gekocht door de ouders, waarna deze wordt 'doorverhuurd' aan studerend kind en studiegenoten. Vaak is dat financieel interessanter dan zelf iets huren.  Neem voor meer informatie gerust contact op.

Het Iepenplein - stukje proza over een echt plein..

Voor degenen die het stukje proza van Auke Kok in het Parool dd 8 Juni gemist hebben - de columnist was zo vriendelijk het mij toe te sturen (zie onder). Een mooie schets van een oudere bewoonster aan een echt plein in Amsterdam. En toevallig heb ik daar deze leuke woning te koop.

Veranderende woningmarkt Amsterdam

Een interessant fenomeen: alleenwonenden veranderen de woningmarkt. De trek naar de grote stad zet zich door en de komende jaren staan ons vele veranderingen te wachten. Men is minder afhankelijk van de vaste partner waardoor het aantal scheidingen stijgt, er verschijnen meer singles en meer hoogopgeleide vrouwen 'op de markt'. Ook het aantal eenspersoonhuishoudens neemt toe. Dit al leiden naar een andere vraag naar woningen dan tot nu toe wordt aangeboden en ik kan me voorstellen dat men zelf voor de ideale oplossing gaat zorgen?

Waar vind je de goedkoopste hypotheekrente?

De NMA heeft het onderzoek naar kartelvorming afgerond en concludeert dat er geen prijsafspraken zijn gemaakt door de hypotheekaanbieders, wat wel wordt betwist. De discussie kan weer in de ijskast want de banken rekenen geen te hoge hypotheekrentes meer. Schijnbaar is de renteopslag weer terug op het oude niveau en nu kan de zoektoecht naar de goedkoopste rente beginnen. Komen de banken nu eindelijk in actie?

Redenen om nu wel of niet een huis te kopen..

Natuurlijk ben ik als makelaar positief over de aankoopkansen op de huizenmarkt. Er is toch voldoende aanbod en ruimte tot onderhandelen? Daartegenover staat dat het verkopen van een huis nog steeds moeizaam gaat, ook al is het zeker niet onmogelijk. Nu lees ik dit stukje waarin een en ander op een leuke manier wordt uiteengezet, en het is niet geschreven door een makelaar maar door een journalist!

Update van de Makelaar in Mokum

De afgelopen periode was het bij Collectief Makelaars best druk. Op gezette tijden stromen de aanvragen binnen, vervolgens is het weer rustiger. Gelukkig doen we wel zaken, er wordt trouwens stevig onderhandeld over de prijzen. Er was zelfs een woning die na 2 jaar te koop uiteindelijk voor een goede prijs verkocht werd. Je ziet, de aanhouder wint..

Even over de markt in het algemeen.

Banken komen eindelijk in actie

Eindelijk een paar positieve noten. Konden we eerder al berichten dat de erfpacht problematiek wordt aangepakt, nu gaan de banken in navolging van de Rabobank gezamelijk de hypotheekmarkt weer vlottrekken. Meer vrijheid voor startershypotheken is het belangrijkst. Alle partijen gaan binnenkort om de tafel zitten voor een overleg over de vastgelopen Nederlandse woningmarkt. Daar kan de overheid ook een rol spelen, zoals in Frankrijk, waar starters  rentevrij kunnen lenen! De Nederlandse overheid daarentegen steunt de strengere hypotheekverstrekking per 1 Augustus en heeft verder geen stimuleringsmaatregelen aangekondigd.

Je eigen woning bouwen op een vrij kavel in Amsterdam

Begin dit jaar hoorde we dat de gemeente 1000 kavels gaat uitgeven voor particulier initiatief en vorige week werd door het college van B&W bevestigd  dat zelfbouw in Amsterdam gestimuleerd gaat worden. Gisteren hadden we mensen van het gemeentelijke Team Zelfbouw in de AmsterdamFM uitzending 'Ik zoek een Huis', (hier kan je het naluisteren). Stel je voor een heel eigen huis te bouwen of samen met anderen een kantoor te transformeren in appartementen! Eigenaren van locaties kunnen die aanmelden en iedereen kan interessante locaties aandragen. In September maakt men bekend om welke kavels het gaat maar ik denk vanuit de gemeente vooral aan bijvoorbeeld het Zeeburgereiland, Amsterdam Noord, de Houthavens en misschien kantoorlocaties in het centrum.

Cijfers kadaster laten daling verkochte woningen zien

In April zijn er weer minder woningen verkocht dan in dezelfde maand een jaar geleden. Ten opzichte van Maart was er nagenoeg geen verandering. Alleenstaande huizen schijnen het meest in trek te zijn en alleen Zuid Holland, Limburg en Zeeland laten een stijging zien. Opvallend is de stijging van het aantal nieuwe hypotheken, schijnbaar liepen er veel af en moesten verlengd worden op bestaande woningen. Over de cijfers in Amsterdam heb ik nog niets kunnen lezen maar bij Collectief Makelaars gaan de zaken gewoon door en worden nog steeds woningen verkocht - gelukkig maar.

Oplossing erfpacht nabij

Eindelijk, banken, efpachters en andere betrokkenen hebben belangrijke vervolgstappen gezet om de problematiek van de erfpacht op te lossen. Erg belangrijk voor de woningmarkt in Amsterdam aangezien een groot gedeelte van de woningvoorraad hiermee te maken heeft. En als het al moeilijk is om een hypotheek te krijgen, in geval van erfpacht was het bijna onmogelijk. Nu wordt er gewerkt aan een keurmerk en de criteria worden vastgelegd. In September komen de partijen weer bij elkaar, dat wordt dus 2012 vrees ik..

Amsterdamse huizenprijzen hoog?

Gisteren spraken we in het huizen programma 'Ik zoek een huis' bij Amsterdam FM over wonen in Amsterdam. Ik was van mening dat men gedwongen wordt duur te huren in plaats van goedkoop te kopen, ook omdat het zo moeilijk wordt gemaakt een hypotheek te krijgen. Voor goedkoop huren moet je decennia bij Woningnet staan ingeschreven en de sociale huurmarkt zit helemaal op slot. Nu lees ik vandaag een artikel over de overspannen huizenmarkt in Parijs. Daarmee vergeleken valt het hier reuze mee, met een gemiddelde m² prijs van zeg €3500 (in Parijs €8000,-!!). Wat me opviel is de regeling die daar getroffen wordt voor de starter, een rentevrije lening tot een maximum van €375.000,- voor de debutanten op de woningmarkt. Wat een goed idee - veel beter dan we hier durven opperen!

Oostelijk Havengebied: Het Cruqiuseiland

Het Cruqiuseiland in het Oostelijk Havengebied  is een rustig stukje Amsterdam verscholen achter de poorten van oude chalethuizen, waar in de 19e eeuw het vee van de tegenoverliggende Veemarkt naar het toenmalige abattoirterrein werd gebracht. Hier waren slagers en keuringsmeesters werkzaam en werd het vee voor de Amsterdamse bewoners geslacht.

NMA onderzoekt prijsafspraken executieveilingen

Terwijl een veiling staat voor transparantie geldt dat soms niet voor de te veilen objecten. Daarover wordt vaak weinig informatie verstrekt en de daaraan verbonden risico's zijn voor de koper. Een executieveiling zou moeten resulteren in een zo hoog mogelijke verkoopprijs. Nu lees ik dat de NMA enige handelaren verdenkt van manipulatie en prijsafspraken. Ik ben benieuwd wat we hier nog meer over te horen krijgen. Wil je zelf eens kijken naar de veiling in Amsterdam, het kan sinds kort ook on-line vanuit de luie stoel.

Knap renovatiewerk: Sibbelwoningen opgeleverd

Op de Hoogte Kadijk stond jarenlang een bouwvallig rijtje woningen, de Sibbelwoningen. In 2002 gekocht door de Key voor een symbolische Euro en nu opgeleverd. Ik fiets er vaak langs en wat is het mooi geworden! Felicitaties voor de gelukkigen die er mogen huren maar ik vraag me wel af hoeveel dit knappe renovatiewerk heeft gekost.

Woon je in een Joods Monument?

Met 4 mei voor de deur wordt weer een keer duidelijk gemaakt hoe anders Amsterdam eruit zag voor 1940. In de donker gearceerde gebieden op de kaart hieronder woonden vooral veel Joodse mensen. Alle woonadressen zijn bekend gemaakt, kijk of jouw woning erbij staat en voeg die dan toe op de website communityjoodsmonument.nl.

Eengezinswoning in Amsterdam met tuin, dakterras, 4 slaapkamers.....

Meer ruimte nodig en toch in Amsterdam blijven? Kijk dan naar deze woning!

In het leuke buurtje Noorderhof, op 20 minuten fietsafstand van het centrum, wordt deze woning te koop aangeboden. Een riante eensgezinswoning met 4 slaapkamers, een achtertuin (ZW) en een ruim dakterras. Het Noorderhof is een kindvriendelijke buurt, aangelegd onder architectuur en heeft een dorpse uitstraling. De eigenaren verhuizen naar een andere woning in deze buurt en hebben een eigen presentatie van de woning gemaakt. Natuurlijk is er ook een presentatie op op Funda.

De Coffeebar indicator: Starbucks komt eraan

Starbucks gaat zich (eindelijk) in Amsterdam vestigen. Niet geheel volgens de coffeebar indicator aangezien Starbucks op de A locaties gaan beginnen en de indicator bedoelt is voor opkomende gebieden. In welke buurten worden de volgende Coffeebars geopend?

Geheel Monumentaal pand in de Lastage / Nieuwmarktbuurt

Tussen de Krom Boomssloot en de Oude Schans ligt de Korte Dijkstraat. Op een rustige plek middenin deze levendige buurt waar wonen en/of werken goed gecombineerd kan worden staat nu een leuke woning te koop.  De Lastage staat bekend om de pitoresque grachten, de Nieuwmarkt natuurlijk en de goede voorzieningen. Wonen in Mokum!

Huizenzwendel op internet

Ik heb het al eerder gemeld, huurwoningen aangeboden op Marktplaats zijn steeds vaker een speeltje van criminelen. Daarom wordt ook geadviseerd via officiele kanalen een huurwoning te vinden. Kijk op mijn verhuur pagina voor meer informatie over het huren van een woning in Amsterdam.

Schaf overdrachtbelasting voor starters af

De huizenmarkt zit op slot - dat weten we nu wel. Wat eraan gedaan kan worden wordt ook duidelijker. De starter moet een kans krijgen de markt te betreden en dat kan dan zorgen voor doorstroming. Momenteel wordt deze groep gedwongen tot huren tegen maandelijkse lasten terwijl ze voor hetzelfde bedrag een woning zouden moeten kunnen kopen. Bouwend Nederland stelt voor de overdrachtsbelasting voor deze groep af te schaffen. Hier gaan we nog meer over horen..

Banken gaan restschuld financieren

Als men na de zomer een huis met verlies verkoopt kan de restschuld worden meegefinancierd in de volgende woning. Dit staat onder andere in de nieuwe gedragsregels waar de banken zich per 1 Augustus aan moeten houden en die mogelijk in een wet worden vastgelegd.

Oplossing particuliere erfpacht nu echt nabij?

Banken gaan weer hypotheken verstrekken voor de financiering van de aankoop van woningen op particuliere erfpachtgrond. De gezamenlijke Nederlandse banken, verenigd in de NVB, hebben de hand toegestoken aan overheden, toezichthouders, erfverpachters en consumentenorganisaties om tot een oplossing te komen.
Nu is het ook zaak dat de Amsterdamse Gemeente duidelijkheid verschaft over het gemeentelijke erfpacht beleid.

Gelezen: Aflossingsvrij helemaal weg = Onzin

Het is al onbegrijpelijk hoe de AFM verzuimt te helpen met het vlottrekken van de woningmarkt maar nu is de vertrekkend voorzitter helemaal doorgeslagen. Hij vertelde dat de aflossingsvrije hypotheek in zijn geheel moet worden afgeschaft. Natuurlijk klinklare onzin, de reacties logen er niet om.

Huizenprijzen Amsterdam dalen in eerste Kwartaal 2011

Leek het eind 2010 wat beter te gaan met de Amsterdamse huizenprijzen, de NVM cijfers over het eerste kwartaal 2011 laten een daling zien. Verschillende redenen worden opgevoerd waaronder het altijd slappe eerste kwartaal en de verscherpte financiering eisen. De daling geldt niet voor alle woningen, het aanbod van kleinere appartmenten blijft schaars waardoor die prijzen goed blijven liggen.
Trouwens, bij Collectief Makelaars hadden we gewoon een goed kwartaal dus laat je niet afschrikken en neem gewoon CONTACT op voor meer informatie.

Koopgarant bij projectontwikkelaars vanaf 30 Maart.

Project ontwikkelaars zijn ook gebaat bij een markt die doorstroomt zodat huurders kunnen gaan kopen en verkopers een nieuwe woning kunnen gaan zoeken. De vereniging van professionele projectontwikkelaars, de Neprom, vroeg de minister de Koopgarant regeling voor ontwikkelaars open te stellen en vanaf 30 Maart 2011 bestaat die mogelijkheid voor hen nu ook.

Gemeentelijke Erfpacht is soms ook niet financierbaar meer

De berichtgeving over de erfpacht situatie raakt de meerderheid van de Amsterdamse huizenbezitters. Nu lees ik dat sommige banken een woning op gemeentelijke erfpacht ook niet meer willen financieren, laat staan die op particuliere erfpacht. Wellicht wordt het nu de hoogste tijd dat de AFM haast maakt met deze kwestie en duidelijkheid verschaft.

Verhuren kleinere woningen wordt gemakkelijker, we wachten af..

Met interesse las ik dat men woningen 25 punten extra wil toekennen. Tot nu toe is het onmogelijk een kleinere woning tegen marktprijzen te verhuren. We hebben namelijk te maken met een landelijke puntentelling gebaseerd op vierkante meters waarbij de socialesector is vastgesteld tot 142 punten- wat staat voor een maximale huur van €650 p/m - en daarboven is het vrije sector. Nu zijn de huizenprijzen in Mokum minstens 2 keer het landelijk gemiddelde maar daaraan wordt geheel voorbij gegaan. (De oplossing is een WOZ waardegrondslag maar dat terzijde). Om een lang verhaal kort te maken, wachten op de nota Huurbeleid 2011-2012 die per 1 Juli gepubliceerd wordt. Ik hoop dat inderdaad alle woningen met 25 punten worden opgehoogd, dan kunnen eindelijk ook kleinere woningen tegen marktconforme prijzen verhuurd worden.
Ondertussen heeft minister Donner deze berichtgeving tegengesproken en zegt dat we moeten wachten op de Huurnota van 1 Juli 2011, we zijn benieuwd..

Particuliere erfpacht oplossing nabij?

Banken eisen een snelle oplossing voor het probleem, helemaal nu de Vereniging Eigen Huis bij de NmA een aanklacht heeft ingediend tegen kartelvorming van de banken. In ieder geval wordt de kwestie steeds serieuzer genomen en misschien is de oplossing nabij.

Wordt ombouw kantoorpanden nu wel of niet gestimuleerd

Verwarring alom, minister Donner geeft in eerste instantie aan dat kantoorgebouwen makkelijker kunnen worden omgebouwd tot woningen. Verplichtingen aan het bouwbesluit te voldoen worden opgeheven. Vervolgens zegt diezelfde minister dat hij tegen woningen in leegstaande kantoorpanden is. Wie het weet mag het zeggen..

Huizenprijzen 2011 dalen, niet in Amsterdam!

Weer tegenstellende berichten, het landelijk gemiddelde in februari 2011 daalt maar Amsterdam ging vorig jaar tegen die trend in . Mokum is een andere markt dan de rest van Nederland en ik blijf bij mijn mening dat 2011 een beter jaar wordt, ik wacht de Amsterdamse cijfers in spanning af.

Banken eisen nu ook snelle oplossing particuliere erfpacht

Eindelijk komen ook de banken in verzet en eisen een snelle oplossing van het probleem dat particuliere erfpacht oplevert. Zelfs minister de Jager vindt onverkoopbare woningen onacceptabel. Zoals ik al eerder schreef werd het de hoogste tijd voor actie..

Rabobank winnaar renteopslag

De woningmarkt zit zogenaamd op slot, de banken werken niet mee en rekenen te hoge hypotheekrentes. Zoals je hier kunt lezen is de Rabobank winnaar geworden, felicitaties..

Woningen gezocht!

Wegens succes gesloten - dat kan niet de bedoeling zijn. Uiteraard verkoop ik graag huizen maar nu is het een beetje (te) hard gegaan. Hoezo slappe markt? Ik ben dus op zoek naar nieuwe verkoopwoningen. Heb je plannen of ken je iemand met verhuisplannen, neem dan contact op zodat ik mijn unieke werkwijze kan uitleggen. Succes gegarandeerd - dat klinkt beter!

AFM teveel regelgever.

In de padstelling tussen de banken en autoriteiten worden de troepen gemobiliseerd. Geheel in lijn met eerdere berichten wordt de AFM aangesproken op een teveel aan regels maken -wat eigenlijk een taak van de regering is. Boetes blijven uitgedeeld worden, een schoolvoorbeeld van mosterd na de maaltijd lijkt me en ondertussen gaat de geldmarkt steeds meer op slot. De hoogste tijd voor positieve maatregels!

Amsterdam krijgt er een nieuwe woonwijk bij

Na budget bijstelling is het erdoor, Amsterdam krijgt een nieuwe woonwijk op 7 eilanden bij de Houthavens. Het bouwen zal in 2014 beginnen, het zand ligt al klaar.

Ideale starterswoning: Korte Geuzenstraat 618

Speciaal voor starters op de Amsterdamse markt die graag vlakbij het centrum willen wonen: een mooi en goed onderhouden 2-kamer hoekappartement (ruim 40 m2) op de zesde verdieping van het gerenoveerde complex Oranjehof. Het uitzicht over de Kostverlorenvaart en de skyline van de stad is adembenemend. Loop even mee: in de centrale hal beneden bevinden zich de twee liften, de brievenbussen, bergingen, de fietsenstalling en een wasserette. De woning zelf heeft een zonnige woonkamer met grote ramen. De wanden zijn strak afgewerkt in lichte kleuren; de houten vloer is een fraai element. De halfopen keuken bevat kastjes, een grijs aanrechtblad, een lossstaande koelkast en een gaskookplaat. De royale slaapkamer heeft ruimte voor een tweepersoonsbed met loopruimte aan beide kanten. Er is een ruime inbouwkast aanwezig naast een kledingkast met schuifdeuren waarop spiegels zijn bevestigd. De badkamer is compleet vernieuwd en voorzien van tegelwerk, een wastafelmeubel en een ruime douche. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. In de zomer kun je in de gemeenschappelijke tuin met terras van de extra zonuren genieten.

Geinteresseerd in deze woning? Bij aankoop verwerf je een zogeheten appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het Oranjehof-complex wat uit 112 appartementen bestaat. De servicekosten bedragen € 179,37 per maand incl. voorschot gas, water en licht, radio- en televisieaansluiting; het erfpachtbedrag is € 14,52 per jaar (tot 2016). En een parkeervergunning dient via het vergunningstelsel aangevraagd te worden.

Het Oranjehof Complex aan de Kostverlorenvaart.

De presentatie op de Collectief Makelaar website.

Toetsrente omhoog - lenen wordt moeilijker

De toetsrente gaat omhoog. Gisteren in de uitzending van Ik Zoek een Huis werd er door Arje Pappie al over gesproken. Voor hypotheken met een looptijd korter dan 10 jaar wordt de toetsing rente waarop de leencapaciteit wordt berekend 5,9% (was 5,2%) en dat scheelt nogal. Voor looptijden van 10 jaar of langer geldt het niet..

De Coffeebar Indicator

Amsterdam centrum heeft er nooit een tekort aan gehad maar je ziet nu verschillende coffeebar formule's oprukken in gebieden waar tot voor kort niemand hoog van opgaf - denk aan Oost, de Csaar Peterbuurt en West - Bos en Lommer. Goed bedacht, een coffeebar indicator om te zien welke buurten in opkomst zijn. Dus extra goed opletten op nieuwe vestigingen voor opkomende locaties!

Particuliere erfpacht in het Nieuws

Vandaag in de Telegraaf een schrijnend artikel over particuliere erfpacht. Zoals vorige week al gemeld werd gaat de AFM zich eindelijk buigen over deze ongewenste situatie. Nu de banken nog..

Te Koop in de Nieuwmarktbuurt, een appartement met uitzicht over de gracht

Er is een leuk appartement aan de Kloveniersburgwal in de verkoop. In de populaire Nieuwmarktbuurt die bekend staat om alles wat Amsterdam eigen is: de sfeervolle cafe's, de populaire markt, de restaurants, veel cultuur, de rosse buurt, noem maar op. Op loopafstand van het Waterlooplein, de Dam, het Rembrandtplein en natuurlijk de Nieuwmarkt zelf. Dit is echt een toplocatie.

Het appartement van ca. 70m² heeft een geweldig uitzicht over de gracht en maakt onderdeel uit van een markant complex met een strakke voorgevel, het hoogste gebouw aan de Kloveniersburgwal.  Kijk hier voor de presentatie van deze woning.

Hypotheek afhankelijk maken van duurzaamheid

Twee zaken die de laatste tijd erg in de belangstelling staan: de hypotheek verstrekkers en duurzaam bouwen. Nu hebben de partners van het Lenteakkoord - ter bevordering van duurzame bouw - voorgesteld om de hypotheekmogelijkheden voor duurzaam bouwen te verruimen. Een goed intitiatief om de nieuwbouw te stimuleren.

Pariculiere erfpacht op de agenda

Voor woningen met particuliere erfpacht is het lastig een hypotheek te krijgen. De AFM heeft dit nu eindelijk op de agenda gezet en hopelijk gaat men aan een oplossing werken.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

De algemene stemming dat de rente wordt verhoogd geeft een impuls om de hypotheek rente te herzien als daar mogelijkheid toe is. Nou moet ik niet in herhaling vallen maar ik vind toch nog steeds dat de signalen verbeteren - als die banken nou ook eens meewerken... Een grappig stukje van dhr. van Duijn, de man is een beleggingsstrateeg, bevestigd ook weer eens dat het om de locatie gaat - Nou aan mooie locaties hebben we in dit Mokum geen tekort.

De afgelopen week hebben we bij Collectief Makelaars weer woningen verhuurd, verkocht en nieuwe woningen in de verkoop genomen - en ook nog bezichtigingen gepland voor het weekend. Zo erg is het dus allemaal niet!

Woningmarkt op slot, vingertje wijzen is begonnen.

We weten dus dat men verwacht dat de huizenprijzen gaan dalen, vooral omdat de banken steeds moeilijker leningen verstrekken. Het is makkelijk de schuld bij de banken te leggen maar nu lees ik dat zij, in dit geval de ING bank, de toezichthouders verzoeken de regels te versoepelen. Het vingertje wijzen is begonnen - eens kijken waar dat heengaat.

Gekte terug in Amsterdam?

Ik lees vandaag over de enorme interesse voor het project Amstelkwartier, het eerste gedeelte -Amstel life- bestaat uit 54 woningen op een goede locatie. Bij de eerste inschrijving dag stond men in de rij voor dit nieuwbouwproject. Laat dit een voorteken zijn, in tegenstelling tot de sombere berichten in de media, dat het met de Amsterdamse huizenmarkt als geheel ook wel weer goed komt!

Huizenprijzen 2011 dalen, niet in Amsterdam

Leek de berichtgeving eind 2010 wat positiever geworden, het ziet er nu naar uit dat de stemming weer wat getemperd wordt. In navolging van de ING bank gaat de huizenmarkt ook volgens de Rabobank weer een moeilijk jaar tegemoet met een gemiddelde daling van 2% tov 2010. Een versoepeling van de hypotheekverstrekking en aantrekkelijker rentes zou zeer zeker helpen, maar daar willen de banken niet aan - stel je voor dat ze iets risico lopen..
Maar ondertussen blijven deze cijfers een landelijk gemiddelde en zullen woningen in Amsterdam het beter gaan doen dit jaar, dankzij het structurele tekort aan koopwoningen en de aantrekkingskracht van dit mokum op jong en oud.

Een huurwoning via Marktplaats..of toch maar niet?

Een huurwoning aanbieden kan op verschillende manieren maar uiteraard is het internet het platform waarop gezocht wordt. Funda, Pararius en xpatrentals - websites waarop de Collectief Makelaar en collegae zelf de woningen invoerd- zijn de meest geraadpleegde bronnen. Daarnaast bestaan er vele andere verhuursites die de woningen van deze sites kopieren en aanbieden, 'spideren' heet dat. Dat aanbod is vaak gedateerd of niet correct weergegeven. Ook op marktplaats worden huurwoningen aangeboden maar dan weet je niet of het kosher is, dat werd vandaag weer eens duidelijk gemaakt.

Een huis (ver)huren is geen sinecure en ik raad een ieder dan ook aan om een makelaar in te schakelen om problemen te voorkomen. Neem CONTACT op voor meer informatie.

BEKENTENISSEN VAN DE MAKELAAR IN MOKUM

Teruggekomen van een lang weekend weg met de familie werk ik me door mijn inbox heen. Dan valt me toch op dat het aantal bezichtigingaanvragen van koopwoningen iets minder wordt. Wat me echt verbaasd is dat de woningen waarvan de eigenaren hebben besloten naast verkoop het verhuurtraject in te gaan overstelpt worden met aanvragen. De huur dekt de bruto hypotheek maar men gaat dus liever duur huren dan goedkoper kopen. Tenslotte wordt de fiscaliteit bij verhuur totaal niet benut.

We weten al dat de banken te hoge hypotheekrentes rekenen, als er al een hypotheek kan worden verkregen want de banken zijn niet bepaald scheutig met het verstrekken van een lening. Misschien komt het ook door de nieuwe berichtgeving die weer wat somberder klinkt als voorgaande. Ik lees namelijk ook dat het CBS en Kadaster meldden dat de gemiddelde verkoopprijs wederom is gedaald met 1,1% t.o.v vorig jaar, maar het blijft een gemiddelde en geldt zeker niet voor elke woning. Duidelijk allemaal niet bevordelijk voor het sentiment.

OP DE MARKT - Rapenburgerstraat appartement €1500 p/m

Vlakbij het Waterlooplein, Kadijksplein, Artis en dichtbij de uitvalswegen heb ik een leuk appartement van ca 90m² te Huur. Deel uitmakend van complex Markenhoven met inpandige parkeergarage en binnentuin. In goede staat met 2 volwaardige slaapkamers, een ruim balkon (ZW) en een woonkamer met open keuken. Te huur voor bepaalde tijd vanaf 6 maanden. Bekijk de presentatie op de Collectief Makelaars website.

Structuurvisie 2040 Amsterdam: 70.000 nieuwe woningen

Vannacht is de gemeenteraad akkoord gegaan met de structuurvsie 2040 die de ruimtelijke plannen voor de komende decennia bevat. Het voornaamste onderdeel is het voornemen 70.000 woningen te bouwen, het groen rond de stad te behouden en bedrijven uit het havengeboed op termijn te verplaatsen. (Parool)

Snellere aanpak gevaarlijke gevels

Minister Donner is in gesprek met de Vereniging nederlandse Gemeenten over een snellere aanpak van gevaarlijke gevels. Eigenaren kunnen dan sneller worden aangeschreven.

Australisch verkoopfilmpje voor een appartement

Ik sta open voor veel ideeen maar was hier nog niet op gekomen...zou het werken?

Wil jij over jouw buurt vertellen op de radio?

Ik ben dus vaste gast in het radioprogramma Ik zoek een Huis bij AmsterdamFM en we zijn bezig met de komende uitzendingen. Een terugkerend item is Kijk op de Wijk waar bewoners kunnen vertellen over hun buurt. Heb je interesse om ook in de uitzending te komen neem dan even contact met me op.

Te Huur: Appartementen in Amsterdam voor €1250,- p/m

Deze twee appartementen stonden te Koop maar de eigenaren hebben besloten over te gaan tot verhuur voor bepaalde tijd. Wil je huren voor 6 maanden of langer dan kan je reageren.

Aan de Jan van Duivenvoordestraat liggen enkele nieuwe woontorens met uitzicht over een waterpartij en het lambertus Zijlplein. Op de zevende verdieping is dit ruime 3 kamer appartment van ca. 95m² te huur - met prive parkeerplaats in de beveiligde onderbouwgarage!
Aan het Hugo de Grootplein (VERHUURD) een mooi appartement van ca. 70m² met enorm dakterras. Een ruime woonkamer en slaapkamer, moderne keuken en badkamer met douche. Gelegen op de eerste verdieping aan een levendig plein, op loopafstand van de Jordaan. Beide appartementen worden gemeubileerd aangeboden.

Stop te hoge hypotheekrentes

De consumentenbond begint op haar website een handtekeningenaktie tegen de hoge hypotheek tarieven om bij de banken en de politiek te eisen dat deze tarieven omlaag gaan. Tijdens de crisis is de rente opslag verdubbeld naar 2% -de banken versterken hun balans over de rug van de klant- en die kan wel weer terug naar acceptabeler niveaus!

Verbouwen wordt makkelijker- nieuw bouwbesluit over 6 maanden

Op dit moment is het aanvragen van een vergunning een lastig traject dat veel mensen ontmoedigd om te gaan verbouwen. Minister Donner heeft de procedure versimpeld en in het nieuwe bouwbesluit worden ook regels geschrapt, dat wordt over 6 maanden gepubliceerd.

Stel starters vrij van overdrachtsbelasting

Geregeld hoor ik kandidaat kopers klagen dat er geen starterslening of koopsubsidie meer is. Het blijft voor starters lastig om geschikte en betaalbare woonruimte te vinden in Amsterdam. Laten we hopen dat het volgende initiatief gehoor vindt in Den Haag: schaf de overdrachtsbelasting af voor starters. Daarmee is deze groep geholpen en profiteert de hele woningmarkt van het doorstroom effect.

Meld VVE aan bij de KvK - of riskeer een boete

Het is sinds 2008 verplicht de Vereniging van Eigenaren in te schrijven bij de KvK. Nu wordt bericht dat er een boete volgt als dit niet is gebeurt. De eerste herinneringsbrieven worden binnenkort verwacht.

Helft hypotheek na 30 jaar moet afgelost

Dit is het voorstel dat de Nederlandse banken en verzekeraars indienen bij minister de jager van Financien als alternatief voor de AFM voorstellen. Die behelzen veel zwaardere ingrepen in de hypotheekverstrekking. Het ziet ernaar uit dat de banken hier niet aan mee gaan werken. Neem voor meer informatie contact op met onze hypotheek adviseur.

TE KOOP:Starterswoning Korte Leidsedwarsstraat 4b

Altijd al willen wonen om de hoek van het Leidseplein? Kom dan snel deze leuke woning bekijken. Gelegen in de Korte Leidsedwarsstraat die het plein met de  Leidsegracht verbindt en middenin de Leidsebuurt. Het compacte appartement heeft een praktische indeling en  maakt deel uit van het Cinecentercomplex. Voor meer informatie bekijk je deze presentatie op de collectiefmakelaars website met Film!


                                       

                                                         Funda: Korte Leidsedwarsstraat 4B

Meer zelfbouw in Amsterdam, 1000 kavels in Oktober?

Amsterdam wil in Oktober van dit jaar 1000 kavels voor particulieren uitgeven. Iedereen weet dat de woningcorporaties daar niet meer aan toekomen en ik vind dat je daar moet bouwen waar de grond duur is. Ik wacht verdere berichtgeving af.

Fair huur voor verhuurders!

Zoals eerder bekent kom ik terug op de situatie van het landelijke puntenstelsel - dus ook van toepassing op de Amsterdamse huurmarkt. Momenteel kan het gebeuren dat een huiseigenaar de woning niet mag verhuren voor een huur die de hypotheeklasten dekt omdat de woning onder het aantal punten van de vrije sector (142 punten) valt. In Polen is er een soortgelijk geval voor het Europese Hof gebracht en heeft de huiseigenaar gelijk gekregen. Nu Nederland nog! http://www.fairhuurvoorverhuurders.nl/

WOZ aanslag ontvangen?

Het is weer de tijd van de groene envelop met de WOZ aanslag. De gemiddelde huizenprijs is vorig jaar met 5% gedaald maar geldt dat ook voor de WOZ waarde van uw huis? De moeite waard om even goed naar te kijken, bezwaar maken kan lonen - ook al ontkent de gemeente de te hoge taxaties

Amsterdam FM: Ik zoek een huis - elke maandag van 14:00 tot 15:00 uur.

Zoals je misschien weet zit ik in het radioprogramma 'Ik zoek een huis' dat elke maandag wordt uitgezonden op Amsterdam FM. Onder leiding van Anna maken we een informatief programma over de Amsterdamse huizenmarkt. De eerste uitzendingen zitten erop en het programma krijgt vorm. We hebben een vast item 'Kijk op de wijk', mocht je interesse hebben om over jouw buurt te komen vertellen laat me dan weten!

Wonen om de hoek van de Nieuwmarkt aan de Kloveniersburgwal?

Er is een leuk appartement aan de Kloveniersburgwal in de verkoop! In de populaire Nieuwmarktbuurt die bekend staat om alles wat Amsterdam eigen is: de sfeervolle cafe's, de populaire markt, de restaurants, veel cultuur, de rosse buurt, noem maar op. Op loopafstand van het Waterlooplein, de Dam, het Rembrandtplein en natuurlijk de Nieuwmarkt zelf. Dit is echt een toplocatie.

Het appartement van ca. 70m² heeft een geweldig uitzicht over de gracht en maakt onderdeel uit van een markant complex met een strakke voorgevel, het hoogste gebouw aan de Kloveniersburgwal.  Kijk hier voor de presentatie van deze woning.

Goedkoop wonen in het oude GAK gebouw

We horen de laatste tijd veel over het tekort aan goedkope nieuwbouw, bouwstops en leegstand. Vandaar dat men overgaat tot het omzetten van kantoor- en bedrijfsruimte in studentenwoningen. Ontwikkelaar AM heeft al laten zien dat ze hierop inzetten, geen slecht idee lijkt me. Het aanbod voor deze doelgroep schiet erg tekort.

WERKEN AAN HET TEKORT VAN MORGEN

Vorig jaar werd al duidelijk dat er te weinig nieuwbouw gaat worden opgeleverd. Nu lees ik dat er voor 2013 een 'double dip' wordt verwacht en dat er dan maar 40.000 woningen worden opgeleverd. Verschillende bracheverenigingen spreken elkaar tegen en de voorspellingen lopen uiteen. De structurele krapte zal in ieder geval blijven bestaan, weer een reden om uit te gaan van een stabiel prijsnivau. Wordt 2011 toch het jaar om een woning te (ver)kopen, het ziet er wel beter uit.

Verplichting tot koop/huur inpandige parkeerplek

De inventiviteit van de ambtenaar in Mokum is berucht, dit keer is het parkeerbeleid aan de beurt. Als er gekocht of gehuurd gaat worden waar een inpandige parkeerplek aanwezig is moet men daarvan gebruik maken en is een aanvraag voor een parkeervergunning op de straat niet mogelijk. Dit houdt dus in dat men vanaf volgende maand verplicht wordt een parkeerplaats te kopen of huren! Mijn verbazing was groot toen ik dit las.

De Amsterdamse huizenveiling live volgen op Internet: vanaf 18:00 uur.

Sedert medio negentiende eeuw bestaat de Amsterdamse Onroerend Goed Veiling. Oude veilingboekjes (voor velen: de groene boekjes) uit 1860 laten zien dat sedertdien weinig is veranderd. Vanaf vanavond wordt de veiling op het internet weergegeven en kan men het systeem van opbod en afslag thuis volgen!

NVM: Woningmarkt Amsterdam krabbelt weer op

De kwartaalcijfers die vandaag door de NVM zijn gepresenteerd waren conform onze ervaring dat het laatste kwartaal in Amsterdam een duidelijke verbetering heeft laten zien. Het aantal transacties nam toe en het prijsniveau bleef stabiel, maar daar heb ik dus vorig jaar al over bericht.  Nu is het zaak dat deze ontwikkeling zich doorzet, momenteel zien we veel aanvragen tot bezichtigen en de eerste woningen zijn alweer verkocht - ik ben gematigd positief gestemd maar de komende maanden moet het blijken.

De Nieuwe Website van Collectief Makelaars

Het is zover, onze nieuwe website is in de lucht gegaan - www.collectiefmakelaars.nl
Makelaars aangesloten Bij Collectief Makelaars werken zelfstandig zonder personeel, een afspraak maakt u direct met de betrokken persoon. Korte lijnen, goede communicatie - op deze manier garanderen we optimale inzet voor het beste resultaat. Als makelaar in Mokum richt ik me volledig op de Amsterdamse woningmarkt, verhuur en verkoop. Neem gerust contact op voor meer informatie!

Notaris wil af van betaling aan makelaar en tussenpersoon

Het is tot nu toe gebruikelijk dat de verschuldigde commissie aan de makelaar wordt voldaan bij levering van de woning. Dan wordt het bedrag door de notaris verrekend en de kopers kunnen deze kosten meenemen in de financiering. Vandaag lees ik dat de beroepsorganisatie van notarissen (KNB) dit wilt afschaffen om de transparantie te vergroten.